【要闻】合肥首套房贷现“折扣风” 贷100万能省6.4万

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抵押贷款和房价一样是拉动许多家庭的热门话题。 最近两三个月，迄今为止合肥市场上几乎绝迹的第一批房贷折价利率悄然出现，一些银行比第一批房贷客户提供9.5-9.7的利率优惠，有些银行可提供9%的优惠。 上海等一线城市住房贷款市场发出的信号是，当地第一笔住房贷款折价收紧，合肥第一笔住房贷款利率折价从何而来？

住房贷款利率折扣

套房的利息节省了22万。

我一直不知道房贷利率能否谈判，但能打折真的给了我很多钱。 今年3月，悄悄(化名)购买了340多万元的大四居，她准备贷款260万元，在办理贷款的过程中，出乎意料地得到了惊喜:通知她是第一个房贷基准利率，她换了银行享受9.5折优惠，最后几万元。

□显影

合肥第一次房贷打折风悄然刮起

贷款买房的话，几十万美元的房贷利率对普通购房者来说很肉痛。 无论房贷利率优惠多少，都可以减轻很多负担。 因为的第一次房贷利率折价情况备受瞩目。

近日，记者访问合肥出售楼盘和银行，发现部分银行比首批房贷客户提供9.5至9.7的利率优惠。 我们合作的银行可以直接打9.5折。 经济开发区某房地产楼盘销售人员告诉记者，前几天新预订的几十套房业主纷纷办理贷款手续，根据工作主们的反馈，首批房贷获得利率优惠并不困难。

我们可以对资质好的顾客打9.5折。 现在合肥很多银行都有折扣。 一家大型国有商业银行的一家信贷告诉记者，如果顾客投诉，申请折扣的可能性非常高，但银行通常不会对外主动推广。

最近，融360发表了《4月住房贷款市场报告书》。 根据合肥对多家银行的触摸，合肥几家银行确定可以办理首批房贷9.5折优惠。 此外，还有银行提供了9.3折优惠。 但是，关于最初的住房贷款首付比例，银行无一例外都执行最低25%的标准。

记者采访时表示，目前银行对首次房贷利率折扣有些尴尬，但不太愿意使用推广。 如果顾客主动申请，特别是高端顾客去谈判，银行往往会让步同意。 这种情况在比较灵活激进的中小银行尤为明显，一些顾客被告知可以打九折。

相对于两套住房贷款政策，迄今为止最低收紧45%首付比例的各银行，在上一次政策调整后，逐渐放宽了口子，大部分银行实行了最低35%的首付比例。

合肥各银行戴口罩提供首次房贷利率优惠。 而且，全国最初的住房贷款平均利率再次下降。 据金融搜索平台融360统计，今年4月全国首套房平均利率为4.52%，继续创新低。

融360监测的35个城市中，首套房平均利率均下跌5%，其中首套房平均利率最低为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%。 去年4月，全国首次能够提供住房贷款优惠利率的银行占42.56%，此后连续几个月增长，今年4月达到79.62%，比上个月上升2.64%，创历史新高。

套房的购买利息在191万日元以上

静静的在合肥的民营企业工作，她自己还经营着一家小外贸企业，成为了同学们口中的小富婆。 安静的父母在合肥买了套房。 明年老夫妇退休搬到合肥。 因为打算安静地让父母养老这间套房，所以从去年下半年开始她物色房子。

最终悄然选择了经济开发区的高档楼盘，购买了230多平方的4居室，总价340多万元。 手里最好多留些钱。 计划安静地按照最低标准只先支付首付的25%，剩下的全部采用银行贷款。 根据上个月去楼盘的政策，静静办理贷款不能享受任何优惠，必须按照基准利率计算利息。 她贷款260万元，处理25年贷款，等额本息还款，根据当时银行驻该楼盘的客户经理对她的预期结果，她每月需还款1.5万元，总利息达191万多元。

在贷款的过程中，惊喜不断

当安静的一家人为这么高的利率感到痛心的时候，事件迎来了转机。

购买某房地产楼盘的购房者悄悄表示，某股份制商业银行可以向他提供首套房贷利率9.5折的优惠。 如果能悄悄地动心，给基准利率打9.5折的话，光贷款利率就能省11万元，她马上去咨询这家银行。 银行的客户经理对她说，只要是资质好的客户，都可以享受一定的折扣优惠，9.5折应该没问题。

5.5折就可以了，有更低的吗？ 这次我悄悄放下心来，她问了银行的同学，一个在城商行工作的同学对她说:我们现在可以办理贷款了。 9.3折。 上周四，悄悄地把贷款资料交给了银行。 星期五，银行给她打电话，问她是在那一行办理存款业务还是购买理财。 如果我们有存款的话，5万以上可以从最初的住房贷款中得到一些利率折扣。 最少也能打九折。 我当然愿意安静。 利率享受9折优惠，25年利率总额降至170万元以下，比最初基准利率减少22万元。

□预测

将来很难出现利率大的面积折扣

据采访，合肥目前有不少银行推出利率优惠，但从趋势来看，未来贷款紧缩也不是不可能。

中央银行此前多次释放流动性，一点银行正在扩大规模。 也就是说，银行的钱很多，所以想贷款很多。 所以，不排除有一点银行为了自己的业务降低利率，吸引顾客来贷款。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示，根据目前的趋势，未来合肥可能很难出现利率大面积折扣。

融资紧缩还是放松与货币政策直接相关，目前我国在货币政策这几个方面需要考虑。 4月广义货币供应量增长率为12.8%，为今年以来最低的一个月，低于全年目标的13%。 此外，未来几个月美国有可能加息，国内部分资金有可能外流。 所以，国家将来有可能加强流动管制，控制社会融资规模。 凌斌说，这是将来需要考虑的情况。

从住房贷款本身来说，凌斌认为现在的银行不需要放宽住房贷款，应该关注商业房地产、写字楼市场。 从合肥来说，真正需要去库存的是商业房地产。 未来银行可以采用两种不同的贷款利率，对住房市场利率适当收紧，对商业房地产市场适当放宽。

□帐户

100万信贷20年

利率九折后为6.4万元

房贷利率优惠能给市民带来多少利益？ 新安安徽网记者按目前合肥市面最常见的5年期以上住房贷款计算，基准利率为4.9%，9折后年利率为4.41%。 以100万元20年贷款为例，按月等额本息还款方法，基准利率方法购房者的利息总支出为570665元，9折利率为506723元，两者的利息差约为6.4万元。 即使买家申请9.5折优惠，其利息也会少约3.2万元。

按月供给计算，利率折价前，20年贷款每月还款6544元利率9.5折，20年贷款每月还款6410元9折利率每月6278元，比不折价每月可节约200元以上。

关于两套住房贷款业务，合肥大部分银行目前实行35%的首付政策，个别银行要求首付比例超过40%。 在两套住房贷款利率的问题上，各银行目前统一上浮10%。 业内人士表示，目前两套房的运营商不在政策积分支持范围内，因为该银行的放贷利率短期内没有议价的余地。 (新安晚报)