【要闻】合肥长租公寓或迎来“风口” 以中低端市场为主

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房间设有酒店级装修配置，公共区域有咖啡机、洗衣房、燥机，邻居为年轻白领，定期清洁服务&hellip； &hellip； 记者了解到，近年来，这类青年白领公寓在合肥越来越多，作为一种新的住房租赁模式，定位了一批中高级租房者，早先流传着住房管理的升级版，引起了广大市民的关注。

市场:在长租公寓瞄准年轻白领

记者表示，从去年开始，合肥市场开始出现白领公寓的概念。 与以前流传的租房中介和物业管理不同，这些公寓大多具有比较固定的装修风格，比较高端，人们被年轻白领锁定。

绿萝公寓就是其中之一。 该公寓相关人士表示，他们的运营模式是签房东手头的房源，每月支付一定额度的租金。 房子由他们进行统一风格的装修，面向客户募集租金。

房间布置得像酒店，装修风格是年轻人喜欢的清新简约的风。 该负责人介绍说，租客需要实名认证，身份证、从业证、学生证等都必须复印备案。

合肥的另一套白领公寓孟邻公寓对租客也设置了一定的门槛。 例如租客定位为18~35岁的年轻人，有正当的职业和稳定的收入，有正常的生活习惯和优质的生活圈子。 孩子，不租带宠物的，不租短租的。 租客必须通过认证系统的认证:所有租客都需要提供身份证、在职证明、毕业证等资料，进行呼叫核实，确保新闻的真实性。 然后提出了五个邻居的概念:同一个年龄段、同一个背景、同一个生活习性、同一个费用观、同一个居住理念。

出租率还可以，但基本上一出空房马上就有续租。 一位公寓负责人告诉记者，这是因为他们的定位人员是年轻白领，他们对居住质量要求高，对价格敏感度低。 因为这个房源良好的硬件、软件是其考虑的重要因素。

房东:既有批准也有不安

我知道这实际上是住宅管理的升级版。 近年来，合肥租房市场房管流行，与以前流传的租房中介从未向房东收取部分中介费后与房东、租客无关的模式不同，房管工作由房东和中介企业签订管理合同，中介企业按时向房东支付租金，取得房屋所有管理权 然后中介租给必要的租客，也就是房东、租客，只发生和中介的合同关系。

对房东来说，这种模式更方便。 带人看房、找人续租、检查房子、筹集房租和水电费等，不用担心房东。 因此，房东非常尊敬这种模式。 长丰人林把房子委托给了公寓运营商。 他和妻子在长丰工作，在合肥市庐阳区有出租用的房子。 今年4月，租客取消了租赁，他把房子挂在网上招募租客。 因为错过了租房的旺季，他家空了一个月。 期间，租客要求看房，他只能周末来合肥，前后来了三次，没有和租客说话。 之后租客想租，但要求更换衣柜和冰箱等，洗衣机也必须配合，太麻烦，太花时间了。 现在房子签了公寓，马上按月付了钱，我就放心了。 林先生说，不必担心今后继续租房子。 他挥手叫掌柜就行了。

有些房东对这种模式感到不安。 这不是&lsquo。 你是房东吗？ 房子出去交给别人总觉得没有底气。 市民吴先生也有长期出租的小房子，但对市场上新兴的这种公寓模式，她还存有疑问。 一个担心房子会受到损害，另一个害怕租金会吃亏。

一般来说，公寓运营商与房东签订主机合同，最少3年，最多5年开始。 房源托管后，通常进行装选改造。 万一房子变了结构怎么办？ 万一被群里借太多的人怎么办？ 吴先生，然后在合同上签字就几年了。 如果这中间市场行情发生了变化，租金就由她决定不了。 作为房东只能赔钱。

租客:服务很好，但是有点贵

张晶晶在新站区的一家公司做财务工作，现在她是合肥公寓的租客。 她签了一年的合同，现在住了三个多月，居住体验很好。 她告诉记者，她租的房子是整个酒店式的公寓。 她住的房间在10平方米以上，布置的家具都很新，也符合她的审美，需要的床、桌子和椅子、衣柜、房间里有空调、冰箱、wi-fi，软装也很好。 公寓旁边的人大多年龄相仿，上个月公寓召集了几十名租客到室外进行蓝联。

清洁工定期来家里打扫的电器坏了，用微信群发信息后，维修人员会来家里检查、修理。 服务确实可行，不用担心房东违约，很有安全感。 张晶说。

当然，也有年轻的租客说白领公寓的租金标准有点高。 目前，合肥的白领公寓大多在网络平台上在线，租客可以在线购房，租赁后也可以在线支付房租，符合年轻家庭的费用习性，相对于最初的住房管理 公寓运营商提供的服务也从租赁前、租赁中扩展到租赁后。 这样的公寓价格相对高端，房租每套800~1500元。 这样的租金标准比整体租金相对便宜，但比正常租金高。

另外，白领公寓是一项新的业务，出租人租用这样的租赁房屋，其实和从常见的房东手里租用很像。 出租前要查看房屋产权说明复印件和管理合同，明确中介对房屋是否有足够的处置权。 否则，可能会给自己带来不必要的经济损失和纠纷，一些租客也很害怕。

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现状:在中低端市场，竞争激烈

合肥的长租住宅产品是从以前开始接受住宅管理升级的，从年左右开始，现在分为社区分散式和独栋集中式。

从全国范围来看，目前长租公寓产品分为高端、中高端、低端三个阶段。 其中，高端市场的参与者为公司高管和外籍人士。 终端市场的参与者可以为白领提供集中式公寓等更好的服务。 例如提供便利店、阅览室、健身房等大面积公共区域，公寓定期组织在线活动。 低端市场以就业公寓、研究生公寓、员工宿舍为主，优点是价格低廉，只提供生活所需的用品，经常为了床位出租。 合肥市场的公寓产品集中在中端和低端市场，其中尤以中端市场风头最强，竞争也最激烈。

合肥长租公寓的模式很相似。 也就是说，从房东那里长时间租用房源，进行标准化装修，面向市场租用，运营商获得的主要是转贷的差价和管理费用。 其中还有毛坯房到装修房的溢价。 公寓提供的管理、服务被认为是未来非常有想象力的收入来源。

难点:规模提高，领域短板多

业内人士表示，随着城市化进程加快、费用水平提高，租赁公寓的租金诉求和市场规模将在二线城市继续扩大或进入爆炸式增长时代。

另外，与租赁公寓领域的竞争越来越激烈。 对于公寓运营商来说，长租公寓的模式看起来很简单:一只手收房，一只手出租，赚取差价，但仅此一点和民间常年存在的房东并无二致。 企业化运营，重视企业品牌化的快速发展。

绿萝公寓总经理吴董国表示，长租公寓其实是利润有限的生意，而且是一种重资产模式，对公司的资金实力和管理水平要求很高。

目前，合肥市场长租公寓全部由本土化企业运营，运营商多为以前流传的二手房中介机构转型，规模也属中等。 事实上，目前整个领域存在着市场份额难以集中、盈利能力弱、发展迅速等诸多短板。 另外，目前租赁产业相关部门还没有出台政策，这也是领域快速发展面临的问题之一。

未来:市场有潜力，运营需要规范

去年11月，国务院媒体发布《国务院办公厅关于加快生活性服务业快速发展、促进支出结构升级的指导意见》，积极快速发展旅馆民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态，多维度推进其定性生活活性服务业 本月，我省出台商品房库存政策，培育和快速发展房屋租赁市场，鼓励自然人和各类机构购买存量商品房，成为租赁市场的房源提供者。 国务院和住建部也继续提出了一系列鼓励住房租赁的意见。

一直以来被誉为领域快速发展风向标的风投机构也增加了对白领公寓领域的资本注入。 一家机构预测，长租住房领域目前正处于指数快速发展初期，国内青年租赁住房市场规模近8000亿元，仅每年新增的应届生租赁住房规模就将达到600亿元。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，长租住房市场潜力巨大，有两种快速发展的趋势，企业品牌性的大规模全、小规模创美，这两种模式都以规范化运营为前提。