【要闻】合肥楼市限购6月或择机出台 将保刚需人群挤压投资泡沫

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最近，关于合肥楼市调控的传言加剧，出台了调查合肥重启限制贷款的政策副本，同时政府级会议通过或于6月择机对外公布。

然后，在刚刚结束的5月30日的土拍中，合肥楼市地王再次出现，疯狂楼市的现状让政府高层纷纷叫嚣，被誉为史上最残酷的土拍，依然无法阻止开发商的热情。

楼市限购政策是什么时候制定的？ 有什么样的限购政策？ 合肥楼市的未来来自哪里？

合肥楼市限制购买6月或择机

刺激:半年内多重政策利好地区楼市上调房价

进入年，前4月合肥市商品房价格同比上涨11.72%，热点区域同比上涨17.45%，4个月房价上涨3000元/平。 房价暴涨的原因除了地价上涨、投资者抢夺、开发商暴涨等因素外，政策也是另一个重要因素。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜在宏观政策中介绍，例如降低首套房首付比例，降低契税和营业税等。 合肥市被列为全国交通枢纽城市等，发展迅速。 这些都是推动合肥房价上涨的动力。

详细来说，年以来，央行多次下调准利率，年下半年应全国去库存的号召，首套房比例更是降至2.5成。

然后，以一系列准利率下降、首付下降的利好政策刺激新房，3月30日二手房营业税5改2正式点燃二手房市场继续。 安徽志海房地产总经理卢海波表示，二手房市场是否有集中爆发，这样下去应该会持续到5、6月，成交量比较大。 但另一方面，二手房价格上涨太快，交易中会出现很多卖家&lsquo。 舍不得卖的心理，他们也不着急卖，价格可能一天比一天变。

另外，合肥作为中部重要的交通枢纽城市，人口吸附力不断增强。 5月3日，国家发展改革委在其官网上指出，长江三角洲城市群快速发展规划已编制并报国务院批准。 合肥正式并入长三角城市群，“规划”，创造联动快速发展的新模式，发挥上海中心城市的作用，推动南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化快速发展，对中部快速发展的省会城市来说是一大

无独有偶，5月4日，中国政府网发布了《国务院关于合肥市城市总体规划的批复》。 合肥是安徽省省会、长三角城市群的副中心城市，是国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。 未来将建设四个市级中心，分别是老城中心、滨湖中心、政务文化新区中心和合肥南站中心。

总体来说，一波政策刺激着楼市，但开发公司似乎嗅到了这其中的巨大好处。

动作:房管局发表《意见》修改楼市的怪像

对于这个合肥房价的上涨，一些业内人士曾经表示，很多以前销售不好的房企也在这个时候解决了。 出现了买房关系、绑车、天价房号等一系列奇怪的印象，开发商曲线的涨价永不停止。

对此，4月1日，合肥市房管局发布《年合肥房地产市场稳定、健康、快速发展意见》，指出要严格查处、捂盘销售等违规销售行为，加强房地产市场监管，开发公司取得《商品房预售许可证》后，10天内全部 规定对商品住宅必须确定达到预售条件但不申请预售许可的项目，拒绝申报不动产，设立了管理部门。

另外，《意见》提出了严格禁止捆绑销售、规范停车位(库)等各类销售管理。 至此，合肥楼市乱象可以说停止了一段时间。

文一地产集团副总经理邱胜华:(意见)对规范市场有好处，对购房者的合理费用有促进作用，但最终必须归还市场，首先是市场因素在动，政府一定是土地方面的调整，上游不调整，下游难以调整。 绑车也是市场因素，如果根本问题得不到处理，也不过是治标不治本。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜在接受采访时也表示:“开发商加快推送速度，如果价格一直无法控制，就加大政策力度进行控制。”

冷酷的把戏:书记、局长的齐声不排除限购的情况下回归

房价暴涨，出现了房地产泡沫。 4月28日，肥西两宗纯居住区楼面价双双破万，一时肥西房价1.5万+的消息铺天盖地传播，紧接着，北城恒泰阿奎利亚备案价破万，长丰房价被疯狂抢夺，肥东项目封顶。

房价的超高速上涨，不仅不利于城市的快速发展，还会扰乱整个经济环境，导致人才流失。 许多业内人士也感到不可思议。 合肥这样疯狂的上升太快了。

对此，万途营销总经理孙宜庆也表示:“其实有正常的一面和异常的一面，首先正常从目前的供需来看也是正常的，不正常的是，合肥的量级太低，对北上广深来说合肥的这种上涨是疯狂的，所以会导致很多异常、混乱的出现。

在5月17日召开的合肥市委中心组理论学习会议上，省委常委、合肥市委书记吴存荣表示，合肥房地产必须加强控制，防止快速增长。 否则，房价将提高城市门槛，无形中也会影响城市的竞争力。

另外，合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示:“政府将根据需要进一步出台更加严格的政策，不排除限购政策再次回归。”

最新:第一套将提供优惠，以准确地预先判断市场拐点

日前，合肥市土地管理委员会召开了年度第四次主任(扩大)会议，会议强调要逐一发挥市场在资源配置中的决定性作用和政府调控作用，加强房价预期管理，建立房价压力缓解机制。 要积极借力，积极提倡精装，加快建筑产业化特别是商品房住宅产业化。 规范土地市场，建立平行拍卖、网络拍卖等就业机制，实行土地供应同一时间集中放量，吸引房地产公司合理竞争。 要加大土地供应，总的来说就是保证刚需，挤压泡沫，留住人才。

鼓励和保障刚需，购买首套房者在实施国家政策的基础上可以得到更大的优惠。 要警惕形势逆转，准确事前判断市场拐点，确保各种调控措施正确。

预测:下半年的资源配置或协调

最近，关于合肥6月出台限购政策的消息一出来，无疑让合肥楼市沸腾。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，合肥房价上涨给政府带来一定压力，市政府领导对合肥楼市集体发言主要是希望开发商能够及时调整，即使不出台严格的限购政策，下半年在资源配置方面也将面临调整。

李国昌还表示，首先商业用地被整改为住宅用地。 合肥的商业过剩，必须从源头上进行规划整顿，不能等完工后再纠正。 今年的商业用地规划是1000亩以上，还是比较多的，占住宅的十几%，人均30平方米，人均4平方。 其次，均衡分配各区的教育、医疗等资源。 目前合肥各区资源不均衡，热门区域房源可能不多，但其实东城房源还很多，政府需要引进一点教育、医疗等资源。