【要闻】合肥房价居高不下疑现泡沫？三县楼盘房价备案均破万元

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年春节后，我国房地产市场出现了前所未有的局面，以上海的暴涨和深圳的冲击之势，引发了一线城市和周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回升。 被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

对比目前楼市过热的表现，权威人士确定，住房应该恢复到最基本的居住功能，不能将住房作为投资产品。 为了去库存而去库存，实质上是炒作，不仅无助于地方经济社会长时间的快速发展问题，还很可能引发市场风险，诱发新的后遗症。

-先高

新四小龙之合肥4月涨幅全国第一

年房地产市场触底回暖，在房价大幅上涨的背景下，随着部分购房者的诉求从一线城市转移到二线城市，部分二线城市的价格涨幅开始超过一线城市。 根据国家统计局公布的数据，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数持续增加，城市间上涨率出现新变化，一线城市增速放缓，二三线城市上涨率扩大。

被称为新四小龙的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远远超过一线城市。

根据4月的70个城市房价指数，合肥新建商品房价格比上个月上涨5.8%，二手房价格比上个月上涨6.8%，均甩开北上深2个百分点以上。 同时合肥新建商品房和二手房价格4月环比涨幅居全国第一。

合肥房价的突然热销，很多业内人士也没有料到。 专家直言不讳地说，一方面要警惕房价过快上涨不利于市场快速发展的因素，但要看到合肥经济区的地位已经不可同日而语。 特别是经国家批准正式纳入长三角经济带后，对楼市的诉求依然激增，在未来很长一段时间内，合肥的房价仍有一定的上涨空间。

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涨幅过大，可能会导致缺货

与房地产业相关的产业很多，一个城市房地产市场的快速发展与当地经济的快速发展密切相关。 但是，如果房地产市场过热，势必会对市场的快速发展产生不良影响。

这样的房价暴涨无疑不利于市场的快速发展，如果一下子被掏空的话&lsquo； 缺货，想买房的人买不起，有房子的人卖不出去，会引起产业结构的断层，对领域造成很大的损害。 合肥市房地产协会副会长李慧秋谈房价高带来的危害。

一位匿名网民认为，合肥的平均工资收入无法支撑长时间的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直炒下去，否则只能使市场陷入停滞。

此前《第一财经日报》对各城市年2月~4月新增住房存款住房累计总额与所在城市gdp进行了比较，结果表明，住房市场价格与所在地区经济原则有关，gdp总量越大，住房市场价格越高。 但是，一些城市的住房市场价格排名远远高于gdp排名。

合肥的gdp位居全国第28位，但住宅市值却高达全国第14位

很明显是合肥和厦门。 合肥的gdp总量为5660亿元，居全国第28位，但其住宅市值达到1834.4亿元，居全国第14位。 厦门差距更大，gdp总量3466亿元，居全国第51位，但其房屋以3257.5亿元的市值居全国第9位。

高房价支出老百姓的其他支出

另一种说法是，高房价会加大刚需族们的经济压力，受房贷困扰，必然要压缩购买其他消费品的支出。

在合肥结婚的刚要族胡，合肥房价这么高，买房后，买车，日子可能会紧凑。 我说衣服很少，出去旅行也不是很频繁，或者可能会很短。

今年上半年，红豆、雅戈尔、森马、美与雅、七匹狼等多家上市服装公司发布的一季度财报显示，业绩下滑或成为普遍现象。 比较的8家上市公司中只有3家实现了营业收入和利润的双重增长。 另外，随着经营价格的增加，品牌店比开店关门还多。

合肥当地老牌连锁百货公司男装部负责人就男装利润下滑表示:“现在是低潮期，老百姓在穿着方面并不特别重视。 合肥的房价这么高，医疗贵等等，这件衣服是不可缺少的。”

高房价泡沫在一定程度上阻碍城市化进程

万途房地产营销策划企业社长孙宜庆就高房价带来的危害表示:“年轻人失去创新意识，不能轻易改变员工，不能大胆尝试，被房价束缚住了手脚。”

知名投资者、独立经济学家、@老怪中国祝祥学认为，房价过高，狂热和泡沫形成，对经济快速发展的影响确实非常大。 例如，削弱了市场创新和结构整合能力，加速了市场财富在特定群体中的积累，在一定程度上阻碍了城市化建设的进程。

其中不排除房企囤积奇、人为推高房价等商业不当得利行为，严重影响人们的生活质量和消费能力。

但他在谈到合肥自身快速发展的潜力和诉求时指出，合肥房价目前决定较高，但并不算太高。 两年前合肥的房价也经历了阵势热度，但那是阶段性的高峰现象，现在应该没什么泡沫了。

他认为，首要原因还是价值规律、供需等市场自动调节所致。 在供求规律的作用下，不仅是房地产业，任何产业在一定时期内都会形成价格高峰，在房价的某个阶段小幅上调也是正常的。 他指出，合肥是省会城市，安徽是农业大省，随着长三角等重大战术规划的实施、人口净流入、当前市民居住环境的改善、投资渠道的不足，未来刚性诉求依然旺盛。 此外，放开二胎政策、健康养老地产等引发的诉求，是另一个值得期待的诉求。

他预言，合肥目前房价短期内急剧上涨，但尚未达到顶峰。 平均价格总体呈现稳定-反弹-稳定-反弹的趋势。 预计平均价格在13000~15000元之间，平时反弹的力量将逐渐减弱，看起来名列前茅。

为了不危害虚高的房价，祝祥学必须做好准备。 例如，政府部门必须适时诱惑，当地产业遵循商道，民众的理性费用等。 毕竟，健康持续快速发展的房地产业一定能够与其他产业快速发展实现良性互动。

高房价不会妨碍合肥经济的快速发展

安徽财经大学教授崔志坤表示，高房价会增加公司的生产经营价格，但在一定程度上会淘汰低效的产能，进一步促进合肥高附加值公司的快速发展。

他认为，中国城市的高速发展随着房地产价格的加速上涨，合肥的快速发展都是不可能的。 预计合肥房地产价格将随着合肥城市的快速发展稳步上涨。 高房价和快速上涨的房价也不会成为合肥经济的枷锁。

产生市场风险的客户是不可避免的

一直以来，有人呼吁房地产应该恢复最基本的居住功能，为了去库存而去库存实质上是炒作，不仅会应对地方经济社会的长期快速发展问题，还很可能引发市场风险，引发新的后遗症。

根据这一评论，在这种宏观经济趋势的预期下，目前楼市四小龙的出现不合时宜。 房子住在人，必须通过人的城市化&lsquo去库存而不是杠杆&lsquo去库存。 火热的楼市将产生更严格的监管政策，参与其中的顾客对可能出现的市场风险不可避免。

-对策

要增大软环境支持，不能一味按下

当前合肥实施限购政策的新闻愈演愈烈，抑制房价过热的呼声也越来越高。

根据此前易居研究院测算数据，年1月，50个城市平均新商品住宅销售比为12.4，库存周期在10个月以内的城市如合肥、苏州、南京、南昌、深圳、上海等市场交易爆发，供给不尽如人意，房价明显上涨。 其名单上的预测是，在紧缩型政策的前12个城市中，合肥排名第五。

崔志坤认为，过去的限购政策并不能促进房地产市场良性快速发展。 这是因为没有提出限制购买限制等诉求的政策。 合肥不能走一线城市已经走的路。 观察力不是房地产，而是创新。 合肥有自己城市快速发展的特色&lsquo； 创新的城市，&lsquo； 长三角副中心、合肥的快速发展必须紧紧围绕上述特色走出自己的道路。

例如，改善公共服务和公共商品的供给能力，关键是要为创新型城市的快速发展提供软环境支持，促进高新技术公司的快速发展，落实高端人才落户的优惠政策，使合肥创新型的快速发展更具特色。

祝祥学提出，房地产不要泡沫，不要一味打压，不要过头，反而要影响产业结构调整，实现持续健康快速发展，这是根本。

他首先指出，要逐步摆脱房地产投资拉动的以前传下来的经济模式，越来越多的产业跨境并购，向新技术、新产业、新业态转型，带动房企向智能家居、养老健康、城市物联网、房地产金融等方向快速发展

二是合肥房地产市场仍有巨大的诉求空间和较大的快速发展空间，管理要宽严相济，与市场相结合，培育，从地价限价，到房价限价，要引导温和平稳过渡，平稳波动。

第三，加快合肥新城市化的快速发展战术，创造适宜居住的环境，为房地产业创造市场。

合肥备案价放开后，多盘备案价涨幅惊人。 据本站合肥物价局官网消息，长丰、肥东、肥西3县楼宇备案价均过万，部分热门楼宇备案价接近2万，肥西原树备案价达到19937.46元/平方米。 供需失衡是合肥房价快速增长的重要原因，专家表示，在合肥楼市整体爆发的大环境下，三县房价过万很正常。

三县备案价格首次突破万元大关的个别楼盘竟然逼近2万

合肥物价局官网显示，合肥三县楼盘备案价格已破万，不少热盘涨幅超过20%。 肥东文名门河畔已于5月备案价过万。 长丰县阿圭利亚八集团和金大地翡翠公馆在开放备案后已破万。 西信地华地城不到一个月备案价格从8311.81元/平方米上升到10200.53元/平方米，涨幅为22.7%。

供需失衡仍然是催促的重要因素(图片来源互联网)。

与长丰和肥东相比，肥西的备案价突破万的楼盘很多，如御湖庄园、海德、万振紫蓬湾等的备案价不仅过万，而且均在1.5万元/平方米左右，较开放备案前价格大幅上涨， 而且原树提香由于地理位置优越、环境适宜居住等特点，备案价格达到2万元，达到19937.46元/平方米。 而且肥西的很多大楼距离万有一步之遥，如禹洲天玺、鼎元公馆、文一·； 名门绿洲(上园)等的备案价格均在9500元/平方米以上。

地价将房价肥西楼面价格提高到万。

拍必涨现象在合肥楼市已成为常态。 今年以来，每次土拍都伴随着地价的大幅上涨，地王频繁出现。 在今年4月底的土拍中，合肥城建以1490万/亩拿下肥西【】6号地块，达到10159.04元/平的楼价，使肥西的楼价在3个县首次突破万元大关。

长丰和肥东楼面价格不破万，但近8000，建成后房价破万已成定局。 在5月30日的土拍中，文德拿下的肥东fd16-7号地块比前任王文的一门东角，不到一年，楼价就上涨了4074.07元/㎡。

地价上涨必然带动房价上涨。 业内专家表示，每当土地被拍卖时，位于高价地点的周边楼房的价格都会大幅上涨，因此高价地块不仅会带动该地块建成后的楼房价格，还会带动周边建设楼房的价格，从而提高地块地点的价值。

供需失衡仍是促使房价上涨的重要因素，未来涨幅将放缓

业内专家表示，年后合肥楼市整体爆发的大环境下，三县备案价格出乎意料。 除了土地价格上涨外，批发价放开成为此次三县批发价均过万的有力推手。

另外，供求关系的失衡也是三县备案价格高涨的重要因素。 合肥九区过高的房价迫使大量刚需购房者陷入三县，三县的房源从原来的无人居住变为供不应求。

但后期，合肥房价有平稳缓慢增长的趋势。 业内人士表示，合肥房价一直呈上涨趋势，但近期上涨速度较快。 但是，合肥未来的快速发展足以支撑目前快速增长的房价，特别是在长三角城市群副中心设定新后，合肥的快速发展潜力巨大。 从长远来看，合肥的房价仍处于上涨状态，但将是较为缓慢的平稳增长。