【要闻】安徽楼市分化：合肥买房“找关系、走后门”全省去库存至少3年

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我国房地产市场加剧分化的趋势更加明显，这向地方政府提出了房地产分类监管和调控方面的要求，安徽省是典型的地区楼市分化的典范。

对比安徽省内近期房地产市场发行和发行的两个控制方向完全向后的文件:全省范围面临更严峻的去库存压力，目前安徽省的发行文件安排了去库存周期3年以上。 省合肥楼市面临着供应不足和房价快速上涨的挑战。

合肥库存消化周期只有2个月

6月21日，合肥市市长主持合肥市土地管理委员会第五次主任会议，当地房屋管理局、土地局、财政局等20个部门参加，会议第一份复印件审议了《关于进一步实施合肥房地产市场调控工作》的稿件。

会议审议了该稿复印件，首次向合肥市居民家庭购房并申请商业性个人住房贷款的最低首付比例仍为25%，但对已申请住房贷款的家庭和有多套房的家庭，提高首付比例，提高首付比例。 另外，合肥将停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人贷款。

并且，该稿在合肥市今年下半年每月居住用地供应面积基本在1000亩以上，实行差别化供应地政策，在商品房价高、波动大的地区，增加居住用地供应。

同时，合肥市要求缩短居住地土地出让金缴纳期限，出让金总额不超过20亿元(含20亿元)的，在土地转让合同签订后一个月内未付清一次，出让金总额不低于20亿元的，缴纳时间不超过6个月。

另外，将来在合肥许多地区的县内，房地产公司如果居住地的价格超过当地历史最高的成交单价(或楼房的地价)，也必须在土地出让合同签订后的一个月内避免重复支付土地出让金。 合肥市这些审议稿内的房地产调控政策预计将于今年7月1日开始实施。

合肥市即将出台的这些调控政策是为了抑制当地房价的快速上涨趋势。 根据国家统计局刚刚公布的今年5月全国70个大中城市住宅销售价格波动情况，合肥市新商品住宅价格指数全国上涨，5月合肥市环比上涨5.1%，仅次于厦门环比涨幅，同比上涨23.3%。 4月，合肥市新商品住宅价格比上个月上涨5.8%，涨幅居全国第一。

部分网友在人民网地方指导留言板上给安徽省省长留言:请省长关注房价，尽快出台限购政策，比较有效地调节房地产泡沫经济，目前在合肥购房相关，找后门，政府 安徽省政府的答复是合肥市将进一步增加土地供应。

合肥市的房价迅速上涨，是因为当地楼市库存没有了。 根据易居研究院今年5月监测的全国35个城市住房存量报告，截至今年5月底，合肥市整体住房存量172万平方米，同比减少65%，存量同比降至35个城市首位，当月住房成交面积73万平方米，同比减少19%。 这意味着合肥截至今年5月底的库存比例为2，不考虑新的供应情况，合肥市的住宅库存只剩下两个月。

合肥市住宅新供应面积方面，易居研究院的监测数据也一样，今年5月全市住宅供应面积53万平方米，低于当月住宅成交面积，同比减少41%，环比减少27%。

合肥市今年前5月土地供应较去年同期相对萎缩减少。 人民网记者根据wind金融统计，今年5月合肥市供应土地规划建筑面积和住宅类用地规划建筑面积分别为553万平方米和366万平方米，去年同期分别为629万平方米和412万平方米，比去年同期减少12%和11%。