【要闻】太可怕！合肥楼面价最高破2.2万元 房价预期冲三万

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合肥上半年的土拍在昨天上午的最终成交确认中落下帷幕。 记者了解到，5月29日各大房企给出的最高报价超过了保底价，并按规则顺利成交。 这也最终将合肥住宅每平方米的最高价格暂时固定在2.2万元。 关于重大地价关口的突破，合肥房地产界人士认为，在供求关系紧张的市场环境下，土地价格上涨是不可避免的，但要抑制上涨速度，需要政府通过一系列调控政策进行调整。

5月29日土壤拍摄中的明星地块确实有4个最高报价超过2000万元/亩的地块，其中滨湖3个地块每平方米楼价分别超过19000元、21000元、22000元，3次刷新合肥最高楼价。

记者了解到，截至上午10时，报价最高的房企准时来到合肥市滨湖区要素大市场，在安徽合肥公共资源交易中心3号拍卖厅，目睹了包括监管、公证等人员在内的首次网拍成交确认。

从10点开始，地块陆续确认成交。 其中，总价最高42.59亿元的庐阳n1603号地块被厦门市天地开发建设有限企业和国贸房地产集团有限企业共同竞争的楼面价分别超过21000元/平方米和22000元/平方米的滨湖bh-08、09号地块，均为中国葛洲坝。 楼价超过19000元/平方米的滨湖bh-10号地块是安徽省投资有限企业竞相获得的。

在其他地块中，蜀山区w1603地块由厦门禹州鸿图房地产开发有限企业以1330万元/亩的速度竞争。 高新技术产业开发区bb-5-1号地块是皖新文化产业投资(集团)有限企业以1925万元/亩的速度竞争的。 合经区-01号科研用地是合肥东湖高新技术投资有限企业以85万元/亩的速度竞争获得的瑶海区e1605、1606两宗纯居住的地块，安徽瑞泰(文一)和合肥城建分别以1675万元/亩、1665万元/亩的速度竞争。

昨天竞拍的有黄山文化旅游股份有限公司(合巢经济开发区地块)、淮矿房地产(肥东地块)、碧桂园(庐江地块)等。

前一天，融创集团董事长孙宏斌在合肥表示，合肥未来一定会有6万至7万元/平方米的房子。

合肥市政府将土地出让从现场变为网上创新的调控手段并未消灭地产商的掠夺欲望。

6月29日，合肥首次采用网络拍卖的方法转让了19块经营性用地。 其中大部分是宅基地或商业用地地块，总出让面积1826亩。 虽然是第一次使用网络拍摄方法，但各房企的持有地依然兴奋不已，3个多小时刷新了4位国王，以滨湖为首的许多地区的楼房价格达到了近2万元/平方米。

、滨湖bh-10号地块最高报价2655万元/亩，楼面价格19912.5元/平方米，成为滨湖单价之王，最高报价房企为安徽地。 庐阳n1603地块最高报价2220万元/亩，总价42.59亿元，楼面价16959元/平方米，溢价率344%，成为庐阳单价、总价之王，最高报价房企为国贸。 高新技术bb-5-1最高报价1925万元/亩，楼价13125元/平方米，总价12亿元，成为高新技术单价之王，最高报价房企皖新。 肥东fd15-4地块最高报价942万元/亩，商业楼宇价格9420元/平方米，居住楼宇价格7065元/平方米，溢价率262%，总价10.66亿元，成为肥东单价之王，最高报价

为了抑制土地过热，6月24日，合肥市政府公布了新的调控政策。 除扩大土地供应，积极探索网上交易外，将居住地竞争性购房保证金提高到参考总额的50%以上，转让总额在20亿元以下的，在土地转让合同签订后一个月内不重复支付，转让金额在20亿元以上的，缴纳时间在6个月以下，拍王企业不拥有土地。 但是，一家企业品牌房企合肥地区负责人表示，上述土地价款政策实施时间为7月1日开始，因此当日拍摄地未在新政中实施。

这次土拍太热了，溢价率太高了，基本上是150%-200%，高的超过了300%。 即使竞价方法变成网拍，也会出现这样的结果。 合肥一家房企的负责人表示，滨湖3个地面面积均接近2万/平方米，超过周边房价，未来房价至少3万元/平方米起，真是个可怕的信号。

负责人表示，目前房企融资价格偏低，希望趁土地还没拍完，银行能找到我们并提供担保。 但这位负责人表示，城市最高和最便宜的房子单价只有几千元是不合理的。 合肥这样的城市将来应该有5、6万/平方米的房子，1万平方米以上的房子。

合肥某国有房企市场总监说，这次全国性房企不少。 因为他们以全国性的视野看待合肥市场，所以应该有他们的道理。 前一天，融创集团董事长孙宏斌在合肥表示，合肥的未来一定会有6万至7万元/平方米的房子。

这几天我和很多老总交流过，他们现在抢工期。 现在市场好的时候必须赶紧发货。 合肥另一家房企的负责人说。

据易居研究院研究负责人严跃进介绍，合肥土地市场热度符合市场预期。 最近，合肥市通过不断改善土地出让模式，打压地价，稳定市场预期。 但实际上由于房企的钱很少，一旦大量土地出让，整体上房企拥有土地的热情就会高涨。 庐阳、滨湖等地区的市场销售情况不错，后续也成为房地产投资的重要地区，因此从这个角度来看，土地市场热度是必然现象，当然会由此带动当地房价的新一轮上涨。

严跃进表示，从地价来看，达到2万元的水平，对合肥市场来说是过去无法想象的，因此合肥后续的房价在某种程度上也与南京、武汉等城市一致，城市的投资价值很大。 当然风险点在于合肥市场后续房价过高是否会进一步加大购房压力和房地产背后的金融风险，这些都是相关房企和地方政府应该关注的文案之一。