【要闻】发烫的土地：全国土地出让金排名合肥第六

本篇文章3044字，读完约8分钟

资料图

7月4日，中国指数研究院发布《中国300个城市土地市场交易信息》，全国300个城市楼市平均价格和溢价率持续上升，前6个月出让金额超过1万元，比去年同期增长3成以上。

年上半年，高价地块和分化仍是土地市场的关键词，一个明显的现象是，二季度以来，央企和国企拥有土地，上海、南京、苏州、合肥等长三角热点城市高价地块频繁出现，二线城市地价不断上涨。

中指院数据显示，年1~6月，全国300个城市住宅用地(包括住宅用地和住宅用地的综合用地)转让金总额为8466亿元，同比增长53%。 而且，今年上半年，全国40个大中城市的过半数都比去年同期有所增加，涨幅前10位城市的出让金均翻倍，以长三角热点地区为主。

根据中指院提供的数据，今年6月，全国土地出让金前10大城市为杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。

今年6月，杭州土地出让金为817.2亿元，比去年同期增长403%。 南京土地转让额779.7亿元，同比上涨203%。 苏州今年6月土地转让额为738.7亿元，比去年同期上涨339%。 上海土地转让额为608.3亿元，比上年减少11%。 天津土地转让额为517.7亿元，同比上涨121%。

中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥刷新了城市土地成交总额记录，天津、南京、上海、佛山分别创造了年内高价地块。

值得注意的是，今年上半年苏州、南京出台了土地拍卖熔断机制，防止城市土地市场存在过热风险。

具体看一线城市，中指院数据显示，年1-6月，一线城市共出让土地154块，出让土地面积881万平方米，比去年同期减少15%。 土地出让金为1562亿元，比上年减少14%。 平均楼价为11009元/平方米，同比上涨25%。 平均溢价率为61%，比去年同期上升44个百分点。

其中，一线城市住宅用地共52件，上海35件。 广州将发售8块住宅用地。 北京和深圳分别发布了7份和2份。

二线城市土地市场表现更为活跃。 数据显示，年1-6月，二线城市共发布土地4252块，土地面积18042万平方米，比去年同期增长8%。 土地出让金为6547亿元，同比增长78%的土地成交大厦平均价格为2419元/平方米，同比上涨76%。 土地平均溢价率为49%，比去年同期上升39个百分点。

总体来看，年上半年，一线城市受供给地缩小影响，成交量和出让金双双下跌，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始收入收窄，少量入市住宅区被房企激烈争夺，高价地块从中心城区向远郊和新城扩散， 另一方面，一线城市土地市场的沉默促使众多企业品牌房企转战二线要点城市居住地，南京、苏州、杭州、合肥等地尤为明显，城市、区域、板块地价纪录频繁刷新，上半年二线城市楼价和出让金均有上升。 但是，三四线城市持续前期低迷，与一线市场差距继续拉大。 (中安在线)

6月合肥房价涨幅全国第八前6月合肥土地出让金去年

资料图

中国指数研究院日前宣布，6月合肥新建商品住宅样品平均价格为9310元/m2，环比涨幅2.59%，排名百城第八。

今年6月，全国百城新建住宅平均价格为11816元/m2，环比上涨1.32%，涨幅收窄。 100个城市中，73个城市上涨，22个城市下跌，5个城市持平。 房价终于不再领先，6月份百城指数样品平均价格为9310元/m2，环比涨幅2.59%，居第8位。 武汉样品平均价格比合肥高600元/m2排第7位，这也是两个中部兄弟省会城市，距离最近的楼市排名最近。

上半年合肥土地出让金去年超过全年[/s2/

今年上半年合肥土地市场成交数据出炉。 过去6个月，合肥共成交土地64元，成交额565.59亿元，超过了去年全年的总和。

根据新房地产网等领域网站数据上半年成交的64个地块，面积达到5627.64亩，总额达565.59亿元，超过去年全年成交总额( 498.04亿元)。 根据单价计算，今年上半年合肥土地亩平均价格达到1005.03万元/亩，而去年年平均成交价格仅为424.99万元/亩。

用地种类方面，上半年合肥市净居住用地27块面积2424.59亩，占转让总面积的43.08%。 去年上半年，合肥市纯居住用地出让面积比今年少1512.08亩。

据合肥市土委年第五次主任(扩大)会议介绍，下半年每月居住用地供应面积约1000亩以上，至少6000亩居住用地入市。

上半年合肥房价最热地区涨幅超过50%

过去6月，合肥仅市区卖房14042套创下6年新高，均价超过1.1万元/m2。 上半年整体来看，合肥销售房近5万套，地区房价比去年同期最高超过50%。

合肥365房地产家庭网数据显示，6月合肥市区新商品住宅销售额14042套，仅次于2009年11月的14564套。

价格方面，6月合肥市区新建商品住宅销售平均价格为11211.46元/m2。 今年以来，4、5、6三个月，合肥市区销售平均价格连续万元以上。

很多月的火热成交，合肥今年上半年楼市成绩也是毋庸置疑的。 星空地产研究院数据显示，上半年合肥市住宅累计成交48163套，比去年上半年增加5639套，涨幅13.26%。 从价格上看，上半年合肥9个区住房成交均价为10074元/m2，同比上涨21.14%。 其中，高新技术产业开发区同比上涨4398元/m2，涨幅55.91%； 政务区上涨4609元/m2，涨幅42.5%。 经、滨湖平均价格上涨超过2000元/m2。 庐阳、包河、蜀山平均价格上涨超过1000元/m2的新站、瑶海平均价格超过600元/m2。 　　

6月合肥首次土地转让会: 3地块批款3.52亿[/s2/]

湖大道北侧，未来将建设徽派风情历史文化街区。 6月16日，合肥迎来6月土地交易首秀，共出让3块地块，总面积315.13亩，出让总额3.52亿，其中滨湖区bh-06号地块最为瞩目。

昨天，参与3起交易的市区地块全部挂牌出让，具体为蜀山w1602号商业用地、滨湖bh-06号商业用地、合经区-03号科研用地。 有趣的是，3个市区的地块都是5月的拍卖地块，由于竞拍者不足，6月挂牌出让。 最终，滨湖区195.11亩商业地块、经济开发区115.51亩科研用地分别受到滨投集团、安徽启发底价竞争，蜀山区w1602号地块由竞争者中石油合肥流通企业成功提价2万元/亩获得。

其中最引人注目的滨湖区bh-06号地块位于滨湖区环湖大道以北，巢湖南路以西，出让面积195.11亩，规划用途为商业。 据悉，此次滨投集团将来很可能在这里构建芝泉湾项目，与南滨湖国家森林公园4a级旅游风景区在人文和景色方面相辅相成。 根据此前滨湖集团发布的芝泉湾规划新闻，该项目总建筑面积55000平方米，计划投资7亿元。 项目两年完成，打造合肥版丽江。

从早期的规划来看，芝泉湾是一个仿古街区，拟引入巢湖水源建设小桥流水风情街区，有望表现出与皖南南唐仿古风格相似、具有江南水乡特色、百家独具安徽特色的老房子。

为了传承合肥地区的历史文化，滨投集团在顺利拿下土地后，将按照规定在街区内重建消失多年的市级文物建筑。 其中包括段氏宗祠、龚家祠、李鸿章当铺、李国衡住宅等。 建成后，这里将成为具有徽派烙印和江南水乡特色的旅游文化商业街区。

根据计划，未来这里将与渡江战役纪念馆、滨湖国家森林公园等一起打包申报5a级景区。

另外，还计划在滨湖bh-06号地块北侧建设1700多个生态停车位，免费交给滨湖新区建设管理委员会管理采用，方便市民旅游观光。

(合肥晚报合肥市网记者吴奇)