【要闻】合肥：二套房公积金贷款首付比例仍为2成

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最近，合肥市住房公积金管理中心更新了新居、二手房和商转公申报细则，细则略有变动，限制新政后，两套房采用公积金贷款首付仍为两成。 不动产权证发行后，如果二手房的名义是旧版的不动产证明，则需要旧版的土地证明。 需要特别注意的是，近期合肥市很多单位公积金缴存比例下降，办理贷款时要注意额度的变动。

二套房公积金贷款首付仍占两成

7月1日合肥市实施限制性贷款新政后，银行提高了二套房贷款首付，但如果采用二套房公积金贷款没有变化，首套房首付仍在20%以上，二套房首付也在房价的20%以上，贷款利率同步 停止向购买第三套以上住房的存款职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二手房的住房年龄也影响首付比例，住房年限在10年以内的，贷款最高成数为8成住房年限在10年以上20年以下的，贷款最高成数为7成。

二手房的旧房产证明需要土地证明

值得注意的是，合肥市开始全面发行新的房地产权证后，土地证完全退出了市场。 但是，公积金贷款中，如果是二手房，还需要提供用户前和用户后的不动产权证，不动产权证上还需要注明竣工年限。 要提供旧版本的不动产证明书，也需要提供对应的土地证明书。

但是，从去年到今年年初，很多人拿到的是旧版的不动产证明，还没来得及办理土地证明，所以土地证明被取消了。 如何解决，还需要等公积金部门进一步说明。

在进行贷款时，如果遇到员工变动或收款比率下降的情况，以委员会贷款通知为准

从公积金贷款到发放大多需要几个月，如果中间发生了业务变动，如何解决？ 特别是从5月1日开始，合肥市公积金缴存比例全面下降，最高不得超过12%。 很多人一个月的公积金少几百美元到一千美元，这必然影响公积金贷款。

此次公布的申请细则中，因年龄、职工变动等原因拖欠或公积金缴存比例下调，贷款额变动的，实际公积金贷款额根据委员会贷款通知确定。 晨报记者余佞顺