【要闻】土地闲置满1年按地价20%缴闲置费

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晨报近日，省国土资源厅发布了《关于降低公司用地价格服务公司快速发展的几点意见》和《安徽省国有经营性建设用地出让管理办法》。 这两个文件对工业公司和土地开发商很重要，拥有工业公司的土地，放宽现场限制，提高开发商的土地资金要求，土地闲置一年需要支付20%的土地闲置费，两年可能被收回闲置。

鼓励以弹性转让或租赁方法供应工业用地

我省鼓励各地结合产业类型和产业生命周期实施弹性土地出让年限，最初出让年限不满50年。 第一期转让年限届满后，判断项目经营情况和转让合同的履行情况，根据情况继续或者收回土地的开采权。

鼓励追加工业用地租赁办法的供给。 采用长期租赁方法供应土地的，根据产业类型和生产经营周期明确各类用地单位的租赁期限和用地量，引导公司节约集约用地的申办方法取得的租赁土地，租赁期满后，符合条件的可以协商转让。 先租后供工业用地的，租赁土地的开采权可以转让、转租、抵押。 采取租赁办法供应土地的，租赁期限不得超过二十年。

公司扩大生产住宅不再增收土地价款

文件指出，在符合相关规划的基础上，利用现有房屋和土地，在文化创意、科研、健康养老、房屋租赁、工业旅游、公共空间、现代服务业、网络+等新业态兴起的情况下，可以继续实施按原用途和土地权利类型采用土地的过渡期政策 过渡期届满后，因新用途办理用地手续且符合用地目录的，可以采取办法提供给地。

鼓励公司自身改造，现有工业用地提高土地利用率，对不改变土地用途，满足城乡规划、环境保护等要求的工业项目，扩大生产性用房、厂房加层、厂区改造、内部用地整理及地下空间利用等途径，增加土地利用率

闲置一年按土地转让价款的20%支付土地闲置费

开发商的资金要求也越来越高。 未按照《国有建设用地使用权转让合同》约定按时缴纳土地转让价款的，应当按照国家有关规定征收违约金。 延期支付超过60天，被催还不支付土地转让价款的，可以要求人解除合同，不返还存款，要求人赔偿损失。

单宗土地出让价款，首次缴纳比例不得低于全部价款的50%，分期缴纳的余款应在一年内缴纳，特殊项目(不含房地产项目)用地经批准最长两年内缴纳。

单位和个体未按合同约定的时间开工，组成土地闲置1年的，按土地出让价款的20%支付土地闲置费。 土地被闲置2年以上的，无偿收回建设用地的开采权。 晨报记者余暇修生肖奇琳