【要闻】合肥精装房比例上升毛坯房减少 中小型装修企业或将无活可干

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合肥中小装饰企业将面临被精装房夺走的不自然

各种迹象表明，目前合肥家装领域已经到了加快洗牌、分流治疗的关键时期。

随着精装修与毛坯房比例的调整和增值税改革等政策的鼓励与推进，合肥住宅精装修趋势更加突出，当时作为下游产业的家具领域，面临着被精装修房划分的困境，在本来不景气的市场条件下，受上游领域的份额挤压，合肥中小装饰企业或

那么，面对精装房的抢夺，家具企业采取了哪些应对措施，找到了新的道路？

现象

合肥毛坯房比重下降的精装房比例上升到21%。

上半年合肥楼市，毛坯房比重下降，精装房源逐渐成为主角。

建成的二期融和园，以及之后的第三期融福园都是精装房源。 合肥融科城销售人员表示，此前该开发商在合肥上市的所有项目均为毛坯房。 除了融科城，5月首次开办的蜀山区中国铁建国际公馆项目也将推出96-142平方米的精装户型。

从毛坯房源到精装修房源，目前这种变化正在许多合肥楼盘发生。 经查询合肥市物价局网站，截至6月30日，半年备案的190个项目中，确定装修交付的达40多个，其中包括华邦观筑里、蜀西公馆、信达天御二期等，为精装房。

合肥精装房源的历史可以追溯到2006年，当时东海星城在合肥市场推出了第一个精装房。 两年后，精装领军公司万科进军合肥，始终坚持精装。 继恒大华府、保利香槟国际等地之后，装修房开始发售。 但是，尽管如此，合肥的装修市场一直进展缓慢。

据从事房地产领域多年的人士介绍，几年前合肥房地产市场的精装项目还非常少，不到10个，且以一点公寓项目为主，到今年上半年，合肥的房市频繁出现精装房源。

节约时间减少污染50%以上的市民喜欢硬复盖

调查显示，不仅开发商纷纷转型偏好精装房，合肥购房者对精装房的接受度也在不断提高。

本网随机抽取50名80后、90后合肥市民参加问卷调查。 其中，58%的回答者表示，比起毛坯房，更想买精装修房，总结出可以节约时间、放心的理由。

装修流程过多而庞杂，材料企业品牌、种类繁多，选择、监督非常耗时。 精致的房子省略了硬件。 你可以去商场选漂亮的家具，组合住。 参加问卷调查的一位年轻人这样解释道。 这样既减少了装修的时间，又不用忍受装修的噪音，从挑选家具的过程中感受到了装饰的乐趣，为什么不开心呢？

相对于目前合肥精装房认同度的高低，同策咨询经理吴明松也觉得大势所趋，总体来说，目前市场接受度普遍较高，超过50%，各房企开发的项目销售都不错，毛坯房销售哦！

合肥精装房比例上升，中小型装修企业或无法工作；

影响

精装房夺走压缩家具市场份额

随着越来越多的开发商将目标瞄准硬盖室，相对固定的市场总量，毛坯房的比重逐渐下降，也直接影响到家用企业的业务量，家用企业的市场份额也会受到挤压。

山水装饰副总裁卜长怒表示，精装房正朝着合肥住宅市场开发的方向发展，这将对装饰企业造成很大的压力。 毕竟，市场整体份额有限，精装房建设和家居装饰企业业务量在一定程度上较长。

很多家装行业的人认为，市场成熟后，精装修房楼盘会迅速自己承包销售房、装修的业务，涉及资质问题，其次开发商为了降低价值成本，一般会选择自己的施工队伍，很多房企已经将产业链建立在家庭制造、装修等下游。

装修房的比例超过毛坯房完全替代后，家具市场空间将急剧压缩、分食、利润也将变淡。

没有未来的中小企业或工作

另外，精装房的大力宣传对家具企业的影响很大，但业内人士认为，这种冲击对高端市场动荡并不大，受冲击最大的是合肥许多中小型家具公司。

由于高端市场的洋房和别墅仍有定制化的趋势，这些都是毛坯房，合肥家具领域的高端市场比较成熟，分化显著，所以客户群体不少。 因此，山水装饰副总经理卜长愤怒认为，中小型家具公司将成为受到打击的重点。

装修房所面对的大部分集团正好需要，正好是这些装修企业的主要顾客，一旦主要顾客装修好&lsquo； 吃吧，那有什么工作？

今年上半年楼市高烧，将刚需族逼向周边3个县，在市区买房的大多是投资者和改善型住宅。 合肥美家的设计师黄晶晶对此也有自己的看法，从这个角度来说，明年的装修业主质量会比现在更高。 随着装修业主质量的提高，装修这一要求越来越高，有成为规模更大、更知名的装修企业的趋势。

这样，装修势不可挡，加上诸多压力的反作用，一点内功不强的中小企业导致顾客流失，没有工作。

合肥精装修室的旋塞局部改造率很大

支持/ S2 /的系统

恢复局部改造，发掘新的增长点

那么，精装住宅市场成熟后，中小规模的装修企业真的没有立足之地吗？ 其实，并不一定。

合肥美家装饰设计师黄晶晶表示，目前装修房拆除率较高，许多购买装修房的客户不得不重新寻找装修企业的设计工程，特别是卫生间、厨房等局部改造市场。 他们的顾客中有不少是精致的房主，比重不大，但逐渐形成了有潜力的顾客群。

实创装饰企业品牌宣传部的李文魁分析认为，至今仍有许多客户追求个性化装饰，统一的装饰风格不可避免地会导致千篇一律的结果。 开发商提供的装饰风格与业主的喜好有一定的差距，不能完全体现业主的审美取向，在这种双方诉求不正确的情况下，也赋予了装饰企业一线生机。

精装修成为趋势确实对客户有好处，但本身一点也不可避免的缺点，家居企业也从这些缺点入手，不断寻求利润的新来源。 卜长怒介绍说，中小规模的装修企业有局部改造、软装、家具组合等生存空间。 根据不断变化的市场，中小型装修企业可以引进人才和设备，接触房地产开发商，开发比较装修的产品，扩大软装整合。

合肥中小装饰企业可以抱团取暖[/s2/]

另外，爱空间合肥总经理李毅表示，未来合肥家装领域一定会有企业品牌集中的过程。

小装修企业将来会被企业品牌企业吃掉。 今后3年内一定会出现几个规模超过50亿的企业，5年后也会出现超过100亿的企业，将形成几个大企业品牌的压倒性局面。

在这样的市场环境下，要想壮大单一的家具公司，光靠自己的力量显然是不够的。 所以中小型装饰企业可以选择接近大企业的品牌装饰企业，不仅可以扩大规模，处理资金链问题，还可以增加开发商和个人客户对企业品牌的信任。

另外，定位有点相似的中小型装修企业也可以抱团、组建联盟，融合各自的特点，充分利用和整合市场资源，这些都是应对合肥家装市场变化的好方法。