【要闻】合肥限贷刚＂满月＂ 楼市火爆不给＂面儿＂

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7月1日，合肥在全国省会城市首次出台新的限贷政策，一个月过去了。 从数据来看，前两周合肥市区手住宅交易量明显下跌，但从第三周开始，每周平均2000套以上的销售量迅速回升，市区手住宅平均价格也持续在11000元/克的价格。 专家认为，信贷新政对合肥当地楼市成交和价格影响有限，供应不足仍是楼市爆炸的主要原因。

有500套房一千人的申请

与上周末体育馆的开盘大场面相比，本周末合肥楼市相对冷清，共有6、7幢大楼在推出活动，继续预约。 昨天上午，位于合肥市金寨路和望江西路的南七里项目销售大楼部正式开放，现场数百人参加了开幕活动，但开放式后，该楼盘的运营商顾问们很快进入了一对多的业务。 据某方置业顾问介绍，该楼盘将于今年9月正式开业，户型面积93-140㎡三房四房，目前售价还没有出来。 但是，这并不能阻止买家的热情。 合肥市高新技术产业开发区管委会对面的汇景城市中心，目前已被预订。 据运营商顾问介绍，上周末，他们一次也没有重复预约200组顾客，之后集中举办了预约活动，但具体时间还没有确定，目前报名参加的买家近1000人，但他们家有500多套 除了上述两个楼盘外，本周末还有恒大中心、现代未来城、华东文博城和锦绣花园几个楼盘的推新和活动。 其中，长江西路旁的花山堡墅昨天晚上在蜀山区四季花海公园举办花山夜秀，现场直播网络红人，备受欢迎。

成交量连续两周反弹

合肥限定贷政策于本月初实施，但市民一小时售罄，三小时售罄的新闻时有出现。 记者整理了7月的这类大楼的销售发现，在体育馆、酒店无支柱大厅有数千人参加的开盘活动，已经没有举行过20次。 无论是旧市区、新区、北城还是巢湖边，只要有开盘活动，大部分都会在1~3小时内售罄。 于是，合肥政务区奥体中心门外购房室长龙，在网红合肥轮椅哥等爆炸住宅市环境下被催生的案例，受到全国广泛关注。

数据显示，限贷执行后，合肥市区单手住宅销售套现数量在前两周明显下跌，但随后大幅反弹。 根据现有数据，23日至29日，合肥市区手工住宅成交数量达到3058套。 从25日周一工作日开始计算，截至29日周五成交件数达到2520套，为7月份单周成交量最高。

专家表示，限制信贷的作用必须有限

合肥楼市、合肥学院房地产研究所副所长凌斌昨日下午出席融创与安徽商报联合举办的中国房地产投资主题沙龙时认为，限贷作用有限。

数据研究表明，今年上半年合肥房地产开发投资总额比去年同期增长15.53%。 其中，住房投资比去年同期增长25.53%。 商品房新开工面积同比增长50.39%。 商品房施工面积比上年增长18.39%。 商品房竣工面积比上年增长26.65%。 可以看出，市场整体被看好。 从新房备案面积来看，庐阳、高新、经开、新站4个区今年上半年数据均超过去年全年数据的一半。 另一个令人震惊的信贷效应是，凌斌认为是土地拍卖。 6、7月两个市区地块出让的土摄会，仍有多家房企交替争夺，仍有各地区土地最高单价刷新，合肥楼面价更新在22000元/㎡以上。 凌斌认为，限贷政策的出台是为了冷却楼市，但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构，没有发生根本性的变化。 也就是说，大量的刚需、改善和投资性诉求由于可购买的房源不足，限制信贷的作用也有限。