【要闻】传合肥9月15日重启限购 专家不建议短期再调控

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从7月开始，合肥房地产和土地市场的一系列新政策、新措施相继落实，但合肥房价仍在持续上涨。 最近两天，限购回到合肥传言再起，目前无论是政府还是相关部门，都无法证明限购措施是否会再次发生。 但专家表示，以往的政策尚未消化，不建议在短时间内重新控制。

合肥限量购买将重新开始

今年7月1日，合肥楼市调控新政重启，限制贷款重启。 8月9日，各大银行发布了限额附加代码，得到证实。 16日，合肥再次传出楼市新政的消息，称限购将返回省城。

16日上午10点左右，记者收到合肥一位银行家的照片，称合肥市相关部门正在召开楼市调控会议。 从照片上看，某国土部门房地产市场调控计划书主题突出，会议桌上金融监管部门的品牌名称，也说明了现场参与部门的水平。 当天下午，记者向有关部门要求作证，但得到的答复尚不清楚。

昨天，合肥楼市调控政策的谣言再次出现，限购可能回归的谣言被上传到网上。 从谣言的文案来看，第一是二禁三，即住在合肥交税连续缴纳3年或5年社会保险的非四县一市居民，有资格在省城买房。 合肥本地人不允许购买第三所房子，或者人均面积不允许超过80平方米。 另外，该传言中，限购重新开始的执行期间为9月15日。 同样，合肥市政府、房地产、国土等部门昨天也没有证明限购将恢复。

合肥年开始实行四大老城区限购，对已有一套住房的户籍居民家庭、可提供一定年限纳税说明或社会保险缴纳说明的非合肥户籍居民家庭，限购一套住房。 对有2套以上住房的户籍居民家庭、不能提供一定年限纳税和社会保障说明的非户籍居民家庭，停止销售。 这项限购政策相继实施，直到去年8月2日正式取消。

记者查询了年-年合肥楼市的销售和价格，数据显示，限购期内，合肥楼市成交量明显减少，但售价仍在上涨。

合肥购房团长沙抢房

合肥楼市手住宅房源有限(截至17日19时，库存为14096套)，在价格上涨的背景下，部分合肥购房者近期被湖南长沙市砸死买房。

几天前，网上传出合肥买家在长沙购房，一次购买几十套的新闻。 例如，长沙河西洋湖、梅溪湖、市政府、麓谷、南城等地区迎来了众多合肥观房者。 然后，8月15日合肥人有十几个，晚上开车到长沙买了十几间套房。 而且都是120平方米以上的户型。

这个传闻得到了长沙大厦营销方的证实。 长沙佳兆业云顶梅溪湖规划经理金浩乐在接受当地媒体采访时表示，已有几家零散的合肥买家购买了20多套房。 购买的合肥人以30多岁的个体商人为主，很少有人不一次性买3~5套。 来自长沙房地产圈的微信交流记录显示，合肥购房者从今年6月开始，频繁到长沙买房。

湖南省《三湘都市报》8月17日报道称，截至目前，合肥买家在长沙至少获得700套房。

拆解显示，合肥购房者群体冲进长沙买房的原因是长沙房价比合肥低。 综合两市相关机构、领域网站的房价数据，合肥上周单手住宅均价12541元/㎡，庐阳区销售均价继政务区后首次突破2万元/㎡。 在本月8日公布的8月第一周成交数据中，合肥市区7个单手住宅平均价格突破1万美元，政务区平均价格上涨至2.5万元/㎡。

长沙7月6区新建纯商品住宅上网本平均价格为6642元/㎡，同时，7月长沙房价环比6月下降0.04%。

专家的观点

不建议短期再生控制

截至目前，合肥出台了一系列楼市、土地市场调控措施，从限贷升级到限贷，再加上土地网上拍卖、土地公布历史最高成交价、出让金缴纳时间压缩等，对楼市产生了几何影响

合肥房地产研究所副所长凌斌昨天认为，前面的一系列政策，需要消化至少三个月。 在此期间，合肥不得制定限购政策。

首先，7月1日合肥楼市率先在二线城市回归限贷，8月9日起限贷进一步收紧，从实施效果来看，起到了抑制投资投机购买的作用。

再加上新的措施，如缩短土地网上拍卖和转让金的缴纳时间，合肥楼市预计随着时间的推移，信贷限制政策的作用将会加强。 这需要政策消化期，不建议在短时间内重新开始新政。

/ S2/]最近的楼市

最高申报价格为2万[/s2/]

记者昨天查询合肥当地房地产交易系统和领域网站数据，8月9日证实银行限贷后，合肥市区单手住宅每日成交量迎来高潮。 8月10日成交354套，11日成交387套，12日成交599套。 13、14日两天的周末，成交量下降到110套和21套。 15、16日两天分别成交184套和106套。 可以看到，融资限制代码出现暂时性成交开放量后，合肥市区手住房成交开始放缓。

然而，尽管成交量有所减少，但价格仍在持续上涨。 17日，合肥物价局商品房明码标价数据显示，3个楼盘共备案894套房源，分别位于包河区、滨湖区和长丰县，备案销售均价分别为17048.57元/㎡、25143.3元/㎡。 从高价楼盘来看，最近两个月的物价局备案经常出现超过2万元/厘米的备案价格。