【要闻】七月合肥楼市成交下跌超四成 火爆依然还是拐点逼近？

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晨报8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市价格波动情况，合肥新商品住宅环比涨幅居全国第2位，为4.2%，二手房环比涨幅均居全国第一。 虽然价格上涨，但销售额明显下跌，7月合肥楼市成交量比上个月下跌4成以上，开发商也有集中大规模推盘的趋势。

7月二手房环比、同比涨幅均居全国第一

住宅销售价格的调查范围是70大中城市的市区町村，不包括县。 数据显示，7月，新建商品住宅中，与上个月相比，70个大中城市中，有16个价格下降。 在环比价格波动中，最高涨幅为4.6%，最低下降1.1%。 其中合肥环比上涨4.2%，同比上涨34%。 比上个月上升幅度仅次于厦门，位居第二。

二手房方面，与上个月相比，70个大中城市中，价格下降的有12个，上涨的有51个。 其中，合肥环比、上年涨幅均居首位，环比上涨率为.2%，同比上涨率为44.1%。

从不同面积区间来看，新房面积越大涨幅越大，特别是144平方米以上反而涨幅最快。 二手房规则不明确，同比90平方米以下小户型上涨最快，环比同为144平方米以上大户型上涨较快。

但涨幅在前列，合肥涨幅却明显收窄。 6月合肥新商品住宅价格指数环比涨幅4.9%，比5月波动-0.2%。 二手房价格指数比上个月上涨3.4%，比5月波动-1%。 这次7月的涨幅数据依然在下降。

量下跌价格上升楼市成交量比上个月下跌超过4成

7月份在合肥实行差别化信贷政策的第一天，价格上涨，但销售额大幅下跌。 根据中国指数研究院的数据，合肥7月楼市成交量比上个月下跌45.6%。

合肥房地产研究所副所长凌斌认为，7月1日，合肥楼市率先回归限贷，8月9日该限贷政策进一步升级，由于限贷政策的实施效果，起到了抑制投资投机性购买的作用。 7月数据显示，合肥市区商品住宅成交量7200套左右，比6月份下降4600套，比上半年月均8100套减少约900套。

合肥九区的库存量也迎来了缓慢的恢复，其中滨湖、新站的供给量都达到了本年度的最高值。 开发商推盘积极性明显增强，滨湖区上市量涨幅明显，许多项目开盘率保持在90%以上，投资性产品上市积极性不减。

合肥投资性诉求减弱，小面积产品库存占有率明显上升，顾客职业诉求继续高位，有需求，改善产品库存占有率仍在下降。 (江淮晨报)

爆炸依然是拐点迫近吗？

一系列数据领先全国，一系列新政开始落实，一系列谣言充斥楼市&hellip； 在国家统计局昨天公布的数据中，合肥二手房价格环比涨幅再次领先。 未来楼市趋势如何？ 拐点正在接近吗？

[数据]第一个月的涨幅为top2

昨天上午，国家统计局7月发布了全国70个大中城市房价指数，合肥手中房价环比上涨4.2%，仅次于厦门位居第二。 二手房价格环比去年领先70个城市。 代表二线城市的房价涨幅将取代以往四大城市的风头。 北上广深7月新建商品住宅价格环比分别为1.7%、1.4%、1.3%、2%； 二手房价格环比涨幅分别为1.6%、2%、1.4%、1.8%。 在我省其他城市，7月安庆新商品房价环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.8%。 蚌埠分别上涨0.9%和0.7%。

今年以来合肥多次夺冠

根据国家统计局每月公布的数据，今年以来，合肥多次夺冠。

1月，合肥新商品住宅价格环比涨幅居全国第五位，二手房价格环比涨幅尚未进入前列。 但2月，二手房价格环比涨幅为6.7%，居全国第一，新商品房价环比涨幅为2.3%，居第四位。

此后，3月、4月，合肥二手房价格环比涨幅连续维持第一，新商品房价环比涨幅占第二、第一位。 也就是说，今年4月合肥二手房价格环比涨幅取得双冠王。 5月，二手房价格涨幅略有放缓，但都位居第二。 到了6月，新建商品住宅价格比上个月涨幅为4.9%，居第一位，二手房价格涨幅为3.4%，居第二位。 7月，二手房涨幅排序互换。

[拆除]信贷限制政策的效果暂时还不明显

在房价持续上涨、调控政策频发的背景下，合肥楼市未来将走向何方？ 价格还会继续上涨吗？

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，首先要制定限购政策，看情况。 合肥房价不仅居全国第一位，涨幅较大的情况下，出台政策的可能性较高。 目前，抢劫房屋、压盘、购买警察、暗中收钱等混乱并未平息，还将导致限购政策的出台。 在前期调控中，合肥首先从供给端着手。 增加土地供应量，但实际上地块大多计划开发中高级住宅产品，缺乏用于刚性诉求的房子。 到目前为止，限额政策的效果还不明显。 因为合肥现在买房已经不是买套房的时代了，很多人加入了投资者。 投资面扩大，杠杆作用受到影响。

另一个重要原因是，当前货币政策依然宽松，在股市风险较大的情况下，民间投资向房地产倾斜是必然的。

一旦限制购买，或者猛药

后期合肥限购重新实行，会对房地产市场产生很大影响吗？

在价格方面，如果出现限购，对投资性诉求和中高级住宅产品诉求有明显的抑制作用，但这些产品是拉动合肥平均价格上涨的重要因素，会减缓房价增长。 回到供给水平，从去年的拍摄地到现在，合肥还有很多中高级项目尚未入市。 如果政府采取措施促进这些项目早日入市，也可以从供给段增加库存，对价格也起到一点缓冲作用。 与周边城市相比，合肥近一两年来房价上涨较快，是我省经济增长中合肥占绝对分量、单核型迅速发展的现状结果。

调查结果表明，目前合肥购房人的50%为非合肥户口。 限购一旦实行，部分投资性购房也会受到抑制，房企在后续开发中将转为供需产品，有助于缓解供给不足的根本结构矛盾。

合肥以外的库存比较严重

安徽房地产研究会秘书长汪远表示，我省合肥以外地区房地产销售差异非常明显，许多地区房地产开发投资呈负增长，许多地区没有新的开工面积，因此整体上除合肥销售火爆外，其他地区库存比较严重。

但有业内人士认为，合肥整体房价近期增长迅速，涨幅较大，但基数较低，因此整体上与南京、苏州相比，合肥目前的房价泡沫还很小，也符合目前合肥城市的定位。 后期，由于贷款限制政策的持续执行，库存继续在低位徘徊，合肥楼市呈现量下跌涨价的态势，有受访者认为，在新商品房相对有效供给数量较少的情况下，不会发生根本性的变化。 (安徽商报)

安徽省7月宣布楼市涨价名单合肥住宅进入万元时代

安徽省的房地产温度到底是多少？ 相关统计数据显示，7月，全省商品住宅销售面积环比下跌0.1%，但城市间销售差距较大，合肥市、滁州市、鞍山市、淮北市销量下降明显，合肥市因库存不足销量环比下降45.8%，但新站区销售平均

城市差距:合肥库存不足影响销售额

7月，安庆市、池州市、淮南市、蚌埠市、宿州市商品住宅销量呈环比增长趋势。 合肥市、滁州市、鞍山市、淮北市下降比较明显，滁州市环比下降56.7%。

合肥9区主要受库存供应不足影响，累计成交住房7293套，环比下降45.8%。 其中5个区的销量环比下跌超过1000套。 瑶海区和政务区销量均下跌40套以内，两区销量合计50套以下，环比下跌90%。

池州楼市环比上涨明显，首要原因是商品房销售最好的前十大楼盘共售出269套。 安庆市楼市受房票作用影响，商品房成交总量2485套，环比上涨84.90%，其中住宅类商品房成交2330套，环比上涨90.67%，总成交量呈现不淡的格局。

鞍山楼市整体情况不尽如人意。 因为各大楼盘推出的暖场活动较6月明显减少。 淮北楼市主要由于新房源上市较晚，商品房成交量下跌。

楼市价格:合肥住宅进入万元时代[/s2/]

7月，全省商品住宅销售均价5294元/平方米，环比增长1.4%。 合肥市商品房销售均价10078元/平方米，环比下降2.5%，商品销售均价10422元/平方米，环比下降.4%。 新政的房价抑制作用不明显。 其中，滨湖新区7月多个项目的销售均价在1.1万元/平方米以上。 随着新站区销售均价正式破格，合肥市商品住宅市场已经进入万元时代。

7月亳州市商品房住宅成交均价5211元/平方米，环比上涨6.3%。 受合肥、南京等二线城市房价暴涨的影响，目前亳州市方面可供选择的好房源不多，但由于购房者以改善住房为主，购房者做出了妥善选择并出手，带动了整个商品住房市场的售价上涨。

7月淮南市住宅成交均价4182元/平方米，环比下跌4.0%。 淮南部分楼盘因7月展开价格战，推出各种购房优惠，下调成交均价。 (人民网)