【要闻】全年的黄金时期合肥楼市“价涨量稳”成共识 限购出台可能性不大

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房价持续上涨，土地市场持续高潮，年上半年开设的合肥楼市已经提交了一份血脉贲张的成绩单。 在即将到来的一年的黄金时代，楼市这种爆发力会持续下去吗？ 市场还有那些变化吗？ 该站结合众多房地产行业人士的采访，预测了今年楼市全年的黄金时期。

年黄金时期合肥楼的市价上涨量稳定达成协议

高价盘全年集中的黄金时代房价上涨预期增强

今年9、10月合肥楼市最引人注目的是价格，市场走向&lsquo。 价格上涨量稳定的趋势正在迅速发展。 去年年底和今年上半年高价成交的地块将于9、10月陆续上市，产品将多定位、改善高端，带动整体价格上涨，但市场诉求能否支撑这些高价盘尚不清楚。 万途营销总经理孙宜庆预测，9、10月合肥楼市成交价格将继续上涨。

据该站统计，去年年底和今年年初高价成交的地块都将在第四季度入市。 例如融创合肥壹号院、信达公园、文一塘溪津门(专辑户型价格动态二手房)等，这些产品一直以来地块成交价格都很高，位于高端，所以价格不言而喻。 融创合肥壹号院预计均价3万+元/平方米，信达公园2万+元/平方米·。 ·； ·；

在高价集中于市场的背景下，许多业内人士与孙宜庆持相同看法，认为9、10月合肥房价仍将上涨。

今年9、10月的价格将在稳定的基础上上升。 在上半年楼市火爆的情况下，很多开发商已经完成了全年的销售任务，所以下半年不会因为担心成交量而降价销售，但去年年末和上半年高价拿地的项目多为高端、高质量改善型产品，9、10月上市。 因为顾客在高价面前会考虑产品和附加值是否对等，高价盘+首发+销售是否维持，还有待市场检验。 合辉项目策划主任杨媛媛说。

现在市场供不应求，这种供求关系，价格没有理由下降，而且土地价格一直拉高售价。 克尔瑞数据研究中心研究员刘宗煊认为，受房源供应量不足和土地价格暴涨的影响，房价没有理由下跌。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也认为9、10月房价将持续上涨，但涨幅将放缓。 7月出台限制贷款政策后，合肥楼市已经趋于平稳，预计接下来的9、10月房价涨幅将放缓。

易居营销副总经理梁东勋同样表示，9、10月房价涨幅不大。

房源供给不得追求成交量或维持稳定的亮点

以往黄金时代的开发商集中销售商品，买家热情抢房，成交量大幅上升。 截至今年8月20日，合肥9区住房总库存量为8567套，经济开发区、政务区、新站区、蜀山区、瑶海区库存量均不超过千套。 业内人士认为，在库存量严重不足的情况下，9、10月楼市成交量不太容易出现亮点。

目前，连三县楼市库存都很低，很多人买不起房，成交量受到控制，9、10月成交量趋于稳定。 克尔瑞数据研究中心研究员刘宗熙说。

今年的成交量没有什么惊喜。 目前合肥房源供应量不多，成交量不会大幅上升。 万途营销总经理孙宜庆认为，9、10月合肥楼市成交量没有太大亮点。

易居营销副总裁梁东勋表示，住房资源供应量不足是目前楼市面临的最大问题。 现在不是市场太多，而是开发公司供给量太少，第四季度的成交量会变短。

合辉项目策划主任杨媛媛也同样预测9、10月合肥楼市成交量不大。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌也认同业界人士的看法。 在成交量方面，由于供应量不足，销售量不会急剧增加。

限定购买可能性低的市场的第一个问题是供给量不足

限购政策说是过时的政策，但8月11日，苏州宣布恢复限购，成为国内第一个恢复限购的二线城市。

据最新消息，同样火热的合肥楼市也将于9月限购。 对此，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示:“出台的可能性小，限贷政策已经见效，市场上的首要问题还是供给量不足。 对楼市来说限购政策是退烧药，合肥楼市至今还不需要这么猛的药。

万途营销总经理孙宜庆分析说，从以往的限购政策来看，效果不大，限购后市场也有相应的对策，政府也不愿意看到房价下跌。

制定限购政策的可能性很低，以前严格的限购，外国人限购1禁止2，前段时间苏州限购2禁止3，这是有区别的，证明了政府没有采取以前那样严格的管制态度。 未来的监管市场越来越有可能落在信用政策上而不是行政手段上。 克尔瑞数据研究中心研究员刘宗熙在研究苏州的限购政策后说。

合辉项目策划主任杨媛媛表示，关于是否出台限购政策，目前还不太可能预测。

易居营销副总裁梁东勋表示，政策出台并不能处理根本矛盾。 政策落地解决不了大问题。 开发者应该增加推量，后期开业经常会出现售罄的现象。