【要闻】因车位只售不租 合肥小区业主与物业矛盾频发维权有多难？

本篇文章2334字，读完约6分钟

公园道1号区的绿化带和路边停放着车辆。

随着人们生活水平的提高，私家车越来越多，由此引起的停车问题也越来越突出。 本月以来，合肥市融科城、公园道1号、大溪地等小区因停车位租赁矛盾，相继发生群体和暴力伤害事件。 汽车租赁矛盾的焦点在哪里？ 我该怎么办？ 前天，记者访问了这些小区。

小区:公园道1号

僵持了一年，小区环境越来越差

公园路1号小区在合肥市十里店的路上。 多幢高层住宅矗立在长江西路高架桥附近，从远处看很壮观。 但是，采访车在十里店的道路上一拐弯，堵车、车辆混乱就一直持续到了住宅区的入口。

小区绿化带纵横停放着各类私家车，靠近路边的草坪被破坏后，土露出，车轮印得很深，露出了许多电缆。

晚上更乱了，车进来也出不来！ 说到小区车辆的停车，一个居民不停地摇头。 使住宅区的地面鲜明起来的是，大地下车库里空空如也。 虽然建造了双层机械车，但是在这里停车的车辆很少。

从去年开始，由于地下停车位的租赁问题，业主曾多次引起骚动。 房地产负责人潘先生表示，小区有2600多户，原本地下停车位只有1000多户，无法满足诉讼。 此后，开发商建造了双层机械车位，但由于机械车位操作不便，以及产权、价格等原因，业主不愿购买、租赁地下车位。 没有汽车停车的地方，业主们把车停在小区绿化带，从而造成了绿化带的破坏、环境的混乱等许多问题。

小区:大溪地

虽然购买了车位，但很难得到生育证

与公园道1号小区发生的情况类似，从去年夏天到现在，大溪地小区没有处理因汽车租赁引起的不动产和业主的纠纷。 本月，双方矛盾进一步升级，先是一名维权业主被黑衣人的棍子打伤，随后一名业主拿起菜刀挟持保安殴打岗亭。

据小区业主介绍，去年夏天，房地产发出了出售地下停车场的通知。 在购买中业主发现的是现金交易，没有正规的发票。 另外，我想买车位买产权证，但是我说不能房地产。

前几天，物业再次租用停车场，取出少量停车场，业主抽签一年租用一次，引起业主不满。 据我们了解，很多车都是人防车位，一年租一次，不仅车位少，而且麻烦，和让我们买车位一样，但是一买，就没有产权证。 因此，业主们进行维权行动，身穿保安制服手持警棍的不明黑衣人随后进入小区，加剧了双方的矛盾。

两次矛盾升级，也引起了本辖区公安部门的重视。 但是，记者知道，迄今为止，该小区因汽车租赁而产生的矛盾还没有得到根本处理。

小区:熔科城

一租20年，不动产变相强制买卖

昨天中午，在合肥市经济开发区金炉的路上，两侧停了一辆私家车。 旁边融科城地下车库的出入口，车辆很少出入。 小区大门两侧，现有停车位建有棚子，改造成非机动车停放地点，大门也设有隔离桩。

日前，房地产通知称，对小区实行封闭管理，对小区门禁和地下车库门禁进行系统升级，地上数百辆车无法采用。 这样的话，这个小区的业主只能把车停在地下车位上，所以他们打算租车位，但是这部分业主咨询了不动产之后，就傻眼了。

我们去了房地产咨询，得知买车要花八九万美元，租赁要花二十年的费用。 很多业主认为20年的租金需要约7万元，必须一次重复。 这个价格和买车的价格差不多，引起了很多业主的不满。 从价格来看，租赁和销售没有太大区别。 这不是强迫我们买车吗？

本月初，由于许多业主没有购车租赁，车未进入地下车库，业主与物业的矛盾爆发，100辆车堵在地下车库出入口，导致小区外的金炉路交通暂时瘫痪。

陈累记者刘玉才胡广摄影报道

□等待解决难题

虽然不违反租借规则，但是容易打边球

房地产部门的人说，违规行为难以定义，处罚力度也很低。 纠纷处理以调解为主

汽车租赁问题最近在合肥市许多小区集中爆发，从而引发了集体和暴力事件的发生。 那么，到底该如何处理汽车租赁问题呢？昨天，记者采访了房地产主管部门。

租赁时容易打边球

车位不租，一定是违规行为。 合肥市房产局一名工作人员在接受采访时表示，规划在物业管理区域内停车的车位、车库，应先满足本小区业主的诉求聘用，可以销售的车位是指有产权、有销售证的车位，属于人防工程的车位及地面车位是销售 在满足小区所有者的诉求后，空车位可以对外出售。 业主开发商发现违反物业管理规定，车位有不出租行为的，由合肥市房产局有关部门进行调查，责令限期修改，拒绝修改的，咨询负责人处以罚款。

但合肥市蜀山区房地产主管部门负责人坦言，在调查过程中，只销售不租的违规行为并不容易。 建设公司为了不违反规定，出租一部分或出售一部分，光靠租赁方案很多时候很难满足业主的要求。 而且，该负责人认为，对于只有租赁未出售，处罚力度太低，首先由房地产行政主管部门责令限期改正。 逾期不改正的，处一千元罚款。 但是一千元的处罚力几乎没有魄力。

纠纷多以调停为主

因为不租的话很难定义，处罚也很轻，所以擦边球的现象时有发生，但不能解决根本的问题。

去年，光协开了6次！ 公园道1号区房地产负责人潘表示，6次协商会议由社居委、开发商、房地产和业主代表共同参加，但问题一直未得到处理，今天发生了多次矛盾，但由于开发商代表的缺席，协商会议也没有召开。

我们是物业主管部门，可以对物业企业规定不合理的部分进行比较，加强管理，责令改正，但是对于停车场租赁的纠纷，我们也不太好调查。 合肥市经济开发区房地产中心房地产部负责人介绍，辖区融科城因车位租赁引发房地产与业主纠纷后，该中心要求立即介入，比较房地产企业的不合理方面，及时整改。

车位售价是市场行为，产权车位的租赁年限只要符合规定，是购买还是租赁完全由业主自愿。 据合肥市蜀山区房地产科相关负责人介绍，双方发生纠纷后，多以调解为主。

目前，车位租赁纠纷集中爆发，潘先生解体，称目前房地产市场可能很热，开发公司急于收回资金。

陈累记者刘玉才胡广朱庆玲魏鑫鑫