【要闻】合肥多家地王楼面价超区域均价 购房者希望放缓房价上涨步伐

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房价上涨买不起，这让很多住在合肥的购房者束手无策。 合肥房价高地政务区表示，新项目市值将突破3万元/平，合肥房价天花板经常被打破，高房价将挑战购房者的底线。

合肥某项目启动现场

3个月内平均价格上涨6000元/㎡，成为主旋律。

从年底开始，合肥楼市部分项目率先开启了涨价模式，但由于备案价格规定的限制，各楼盘涨幅非常有限。 但今年2月以来，随着诸多因素的推波助澜，合肥房价呈现大幅上涨的趋势，尤其是6月份备案价放开，疯狂上涨成为主旋律。

根据合肥物价局最近公示的商品房备案价，滨湖区合肥云谷项目最新备案的19#、20#均价为16001元/㎡，与8月最新开通的9#、10#备案价13500元/㎡相比，为3000元/㎡。

除此之外，政务、蜀山等地区的有点地王项目层出不穷，也进一步刷新了购房者对房价的预期心理。 年6月29日，被占地的滨湖bh-10号地块，地块楼价达到19912元/㎡，业内人士预计，未来项目均价将突破3万美元或成为可能。 在其他地区，去年7月30日拍摄的庐阳区国王项目，楼价达1.69万元/平方米，未来项目均价将超过2.5万元/㎡。

同样在年底，融创高价获得政务区zwqta-025号地块，世界许多行业人士纷纷预测该地块未来项目均价将超过25000元/㎡。 这个地块后期变成了现在的融创合肥壹号院项目。 据项目置业顾问介绍，项目将于9月左右开始。 房源平均价格可达30000元/㎡以上。 很难想象一年前合肥还有3万1平的大楼。 合肥的房价真是捉摸不定。 在项目上看房的赵先生说。

房价涨幅长时间领先的地区比去年同期最少增长了近两成

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国家统计局公布的1月~7月全国70个大中城市新建住房价格指数合肥排名

从今年1月开始，合肥房价开启暴涨模式，在国家统计局公布的1月-7月全国70个大中城市新建住房价格指数中，合肥房价环比涨幅一直居前5位，同时在4月和6月中居全国房价涨幅第一位。

滨湖某房地产中介企业业务经理表示，合肥今年的房价可以说是一月一价。 二手房方面，去年年底滨湖二手房房价还不到一万元，到今天已经上涨到16000元/平方米左右，带学区的房价更是达到了20000元/平方米，比去年年底翻了一番。

根据万家房地产网的数据，截至7月30日，合肥9区平均价格为12250元/平方米，比去年7月上涨37.68%。 在地区，政务房价比去年同月的房价上涨了76.13%，其中，涨幅最小的瑶海区，房价也比去年同期增长了16.1%。

贷款限制政策难以阻止房价上涨业内:下半年楼市变化难以预测

年7月1日，合肥开始实施贷款限制政策，加大了投资者购房压力，但从各地区楼盘开盘情况来看，抢房现象依然普遍，开盘售房情况没有任何变化，随之，在近期公布的全国70个大中城市新建住房价格指数中，

另一方面，土地市场的火热也是房价上涨的重要动力。 年7月29日，高新技术产业开发区ki2-2号地块被新华、金茂牵手，达到16000元/㎡的楼面价超过区域部分楼面价，在其他区域楼面价超过区域销售均价也很常见。

小麦粉价格上涨，面包的价格也必然不低。 安徽创源房地产营销企业社长张其凯表示，目前合肥土地市场火热，如果楼市没有出台一点实质性政策，可能很难影响目前的市场。

万途营销总经理孙宜庆表示，下半年合肥楼市还将上涨，对购房者来说，现在也是购房的最佳时期，毕竟房价还在持续上涨。 关于合肥楼市房价的天花板，许多业内人士表示，下半年合肥楼市房价的变化依然难以预测。