【要闻】合肥楼市调控新政效果初显 安徽部分三四线楼市回暖

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资料图中新社记者韦亮摄

我以为只有合肥房价在上涨，没想到老家芜湖的房价也在上涨。 在合肥工作的孟达对房价感到惊讶。

根据中国指数研究院发布的8月份中国房地产百城价格指数报告，三线城市芜湖以3.68%的房价涨幅成功进入前十，连续5个月排名前三的合肥下滑至第17位。 在合肥楼市新政策的影响下，合肥房价涨幅再次放缓。 安徽三四线城市楼市正在回暖。

合肥市房地产研究所副所长凌斌表示，合肥房价涨幅再次放缓，政府调控取得成效。 特别是8月，在限购政策收紧和限购传言的影响下，成交量和交易价格双双放缓，炒作现象得到遏制。

合肥楼市降温，但省内部分三四线城市逆流而上。 安徽芜湖新房价格从6月开始上涨，到8月完成双联跳跃，涨幅达到10.5%。 据安徽省住房和城乡建设厅统计数据，7月底全省商品房库存8812.9万平方米，化学周期17.1个月。 与去年年末相比，库存量减少了924.3万平方米，去化周期缩短了1.9个月。 其中，六安、阜阳、蚌埠、滁州、宿州、亳州6个市的新商品房销售额超过50%，房地产去库存效果显著。

部分三四线楼市库存转移速度加快，首要原因是南京、厦门、苏州和省会城市合肥房价上涨，发生溢出效应。 凌斌表示，房价变化影响了省内其他城市购房者的心理预期，在涨价的心理预期下，大家纷纷买房，销售额增加，库存去化期缩短。

事实上，安徽楼市冰火两重天的现状由来已久，点燃的是省城合肥的商品住宅，当天经常出现售罄的日盘和一周售罄的周盘。 另一方面，即使是同样的商品住宅，黄山的不动产市场也很冷淡。 虽然只有220万平方米的库存量，但是按照黄山以往的销售速度，消化库存需要29个月。 安庆、铜陵、鞍山、淮南和池州5个城市的商品住宅，去化周期均在1年以上。

凌斌表示，虽然库存清除速度在加快，但这一销售额的增长、去化期的缩短应该是短期的。 因为城市内部的居住诉求数量没有发生实质性的变化，城市内的商业地产也没有找到清除库存的好方法。 未来，核心城市成交仍将保持高热，继续向周边城市传导，房地产存量清除仍将依靠城市措施。

报告数据显示，8月，合肥、南京、厦门、苏州为代表的楼市四小龙环比涨幅均退出前十，但周边城市进入排行榜，无锡、昆山、芜湖等城市榜上有名。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，二线热点城市楼市受到政策调控后，都市圈城市房价反应迅速，苏州楼市熄火后，不少苏州开发商在无锡抢购土地，苏州购房者在无锡购房，导致房价上涨。 (中新网)

上周合肥市区商品住宅销售价格上涨

区域楼盘集中备案，上周合肥市区手商品住宅销售额激增至2479套，比上周多1100多套，销售均价也因高价楼盘备案上涨至1.2万元/m²。 的FTP服务器连接设置。

[单手销量]环比增长率高达87.38%。

合肥365房地产住宅网数据显示，上周合肥楼市量价上涨，市区销售额创5周以来单周最高值，环比增长率达到87.38%。

市区的9个地区中，上周的7个销量比上个月超过了97%，6个超过了100%。 经济开发区销售649套，为上周地区售房最多，第一受融科城销量上升的影响。 包河区销售591套，第二，受信达天御销售额上升的影响。 高新技术产业开发区391套，排名第三。 其他地区蜀山的销售额最少，为21套。

肥西、长丰、肥东三县上周销售了778套单手商品住宅。 其中，肥东售出379套，长丰340套，肥西59套。

销售额上涨是因为上周许多楼盘集中成交，这些楼盘的价格都很高，市区的平均价格也上涨了。

[单手平均价格]销售平均价格12298.9元/m²；

上周，合肥市区住宅类商品房销售平均价格为12298.9元/m²。 比上一周上涨757.83元/m²，环比涨幅为6.57%，中止了迄今为止连续三周下跌的趋势。 集中成交的楼盘中，蓝光雍锦半岛、世茂翡翠首府、祥源金港湾等平均价格均超过1.5万元/米/m²。 。

划分来看，上周平均价格最高的是滨湖区，为17893.21元/m²。 其次是经济开发区15184.4元/m²。 政务、新站仍然受到集资房销售的影响，价格比上一周没有起色，分别为6000多元和8000多元。 三县上周一手商品住宅销售平均价格9151.22元/m²； 其中肥东最高，肥西最低。

[二手房]上周市区量下跌价格上涨

另一方面，上周合肥市区量下跌，358个个体销售类二手房来源总面积比上一周减少1200多个。 、挂牌均价15819元/m²； 再次更新记录。

从地区来看，滨湖首次挂牌平均价格超过政务排第一阵营。 包河、蜀山、庐阳、高科技卡均价均为15000元/m²。 ~16600元/并购sup 2； 属于第二阵营。 标价领先第三阵营，包括瑶海、新站在内平均价格为13000元/m²。 、14000元/并购sup 2； 左右。

在三县中，肥西仍保持万元以上二手房挂牌平均价格记录，长丰平均价格为9340元/m²。 肥东均价7751元/并购sup 2； 。 (安徽商报)

合肥人去长沙夺房: 40个人一下子买700套别墅也是

苏州、厦门重启限购后，关于合肥限购的传言层出不穷。 合肥的房价会下降吗？最近，记者访问市场，认为合肥的房价很高，所以很多合肥人跑了很远的路，在长沙投资买了几千套房。 因为担心买不起房子，合肥的一些项目开盘后一千人抢购。 第四季度合肥楼市，调控政策可能会降温，房价会下降吗？ 专家回答:很难！

买房的故事:出于大家的心理，去长沙买房

虽然手头只有约20万元，但放下银行理财很遗憾。 可以去长沙买房子吗？ 最近，周围很多朋友都在问记者这个问题，所以记者请在长沙买学区的徐先生出现。 来合肥7年了，徐先生，合肥已经有两套房产了。 上个月他在长沙买了学区房。 首付2成，大概15万。 计划年中旬交房。 预定两年后销售。 徐先生说，周围的朋友都去长沙买房，自己手头正好有闲钱，所以从大众那里，不介意投资这么久，他周围的朋友基本上在合肥有两套房，在长沙投资。

据业内人士估算，一个多月来，合肥人相继在长沙购买了数千套房。 媒体人张弦爆料，有一段时间，长沙置业顾问在朋友圈都用刷屏说合肥人来到长沙抢劫室:长沙金茂悦127套房交室，最便宜的顶楼销售8480元/m²。 最高成交单价9250元/并购sup 2； 平均价格8800元/m²； 合肥的顾客一次定了35套。 在另一个长沙的楼盘，40多人合肥一口气买了700多套房，连别墅项目都没能幸免，合肥人在长沙北辰三角洲一口气买了50套。

但是张弦，不要去长沙炒新房子！ 如果真的要去炒的话就去买二手房。 长沙的二手房很难出手，所以同一个小区的二手房比新住宅便宜很多。

市场现象:合肥投资者出现在芜湖

从今年8月开始，更多的合肥投资者将眼球转移到芜湖楼市。 老家是芜湖南陵县的小王，最近准备回芜湖买房子。 一开始打算在弋江区选房子投资。 她在合肥有两套房子，但是如果购买第三套住房贷款，就不能占用大量资金。 她觉得去长沙买房子不如在附近买。 8月芜湖出现了8.59亿的高价地块，从逻辑上看，明年的房价一定会上涨，应该会比长沙的房价上涨得快。

据不完全统计，芜湖个别楼盘近期预订量，外地人已经占30%。 对于合肥等大中城市购房者溢出现象，省清源房地产研究院院长郭红兵表示:“这种现象可以理解。 这是城市房价有望在短期内大幅上涨的现象。” 从年初到现在，合肥的房价上涨，溢出的第一个是刚需族和投资者。 对买家来说，他们买家的诉求不令人满意，被迫流失到周边快速发展的好城市。 对投资者来说，高涨的房价缩小了他们的利润空间，迫使他们寻找新的投资洼地。

上海易居智库研究负责人严跃进也持相同意见:对合肥市场来说，近期房价上涨过快，不少购房者已经持怀疑态度。 为此，一些购房者将投资眼球投向了芜湖等城市，甚至省外城市，如长沙等。

数字解读:全省卖房子的三成是合肥的

安徽省上周楼市的成绩，已经上了轨道。 根据省清源房地产研究院的数据报告，上周，安徽住宅类商品房备案量环比大幅上升，这是近8周来一周的住宅备案量最高。 全省商品房累计备案套数为11676套(不含黄山市和宣城市数据)，环比增长1829套，增长18.6%。 其中住房备案9292套，环比增加1562套，增长20.2%。

商品房备案量最多的是合肥市，合肥市商品房备案量近4000套，其备案量占全省商品房备案量的34.2%。 住房备案量最大的城市仍然是合肥市，合肥市住房备案量2361套，占全省住房备案量的25.4%，且除合肥市、六安市、阜阳市、芜湖市外，其他地市住房备案量未超过1000套。

即使谣言连连，安徽人喜欢在合肥买房子，千人喜欢买几百套房、合肥跑等合肥式的房子。 上周特意来合肥为儿子买了房子的薛先生很遗憾地告诉记者，几套房开盘后都没有摇号。 一个项目的800套房源，预订的都是000套，没想到均价超过1万7千的高层装修住宅购买了这么多人。

专家分解:合肥第四季度楼市或降温，房价难以回落

关于合肥传言限购的情况，上海易居研究院副院长杨红旭认为，合肥将出台限购政策，合肥将成为下一个限购对象。 关于合肥的房价，杨红旭认为合肥的房价疯了，不建议在合肥投资住房。 买家可以等到明年年底。 合肥的房价，明年将出现震荡式下跌，全年市场整体将经历短周期下跌。

但是，安徽本土研究机构安徽星空地产研究院的研究表明，随着合肥房价的上涨，房价已经超出心理预期，在四季度大量汪项目进入市场之前，房价将再次达到新水平，必然会在合肥楼市年季度迎来新的降温。

合肥房地产研究所副所长凌斌表示，合肥住宅库存严重不足，合肥有6千多亩住宅用地入市，远水不渴。 因为这座合肥住宅依然值得投资。 合肥房价由于主管部门调控措施及时到位，维护刚需和改善族购房权益，保护居民房产不陷入流动性陷阱，仍欢迎大家来到合肥安家，投资快速发展。

相关链接: 10年来合肥房价9050元/㎡

根据安徽星空地产研究院统计的合肥最新月度数据，7月合肥9区房价平均达到12250元/㎡，比2006年3200元/㎡的房价上涨9050元/㎡。 根据智联招聘公布的年合肥春季求职期平均薪酬5947元/月，合肥人购买100㎡的房子(单价12250元/㎡)时，房子总价为122.5万； 夫妻两人收入达到平均薪资水平后，年薪14.27万，房价收入比为8.58，将偏离合理的房价收入比(基准在4~6之间)。 (市场星报)