【要闻】合肥限购 部分楼盘担忧外地顾客流失 县域升温

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资料图

10月2日晚，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场顺利健康快速发展的若干意见》，被誉为合肥版限购令新政。 限购令从土地市场、限购住房、差别化信贷等全方位出拳，规范限制合肥市房地产市场。

从政策上讲，与购买者密切相关的是限购和信贷限制部分的复印件。

其中，合肥市将停止向市区(四县一市除外，下同)范围内拥有2套以上住宅的本市区户籍居民家庭出售新商品住宅。

持有或不能购买1套以上住宅的2年内，本市区每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市区户籍居民家庭，停止销售新商品住宅和库存住宅。

限额政策与以往没有太大差别。

市区居民家庭首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付比例调整为30%。

居民家庭有1套住房且无购房贷款记录的(含门诊贷款记录，下同)，居民家庭有1套住房且相应购房贷款已结清，居民家庭无住房但有单次购房贷款记录的，申请购买商业性个人住房贷款

居民家庭拥有一套住房，住房贷款未相应结算，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付比例为50%。

暂停拥有2套以上住房的市区户籍居民家庭，在拥有或无法购买1套以上住房之日的两年内，本市区对每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明书的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

除土地政策外，要求开发商同一项目、同类房屋6个月内不得提高备案价格。 重新申报备案价格超过6个月的涨幅不得超过1%，这也被认为是每个限购城市的一大政策。

限购政策实施后，如何区分购买的人？ 合肥市房地产管理局表示，新商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准。

合肥版限购令

购买限制范围:

合肥市市区(四县一市除外)

购买限制对象:

停止在拥有2套以上住宅的本市区户籍居民家庭出售新商品住宅

持有或不能购买1套以上住宅的2年内，本市区每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市区户籍居民家庭，停止销售新商品住宅和库存住宅。 (江淮晨报)

楼市限购初期有效合肥市区部分楼宇担心外国顾客流失

长假期间，合肥楼市调控新政悄然发酵，后市何去何从备受关注。 (本报资料照片)

国庆长假已经落下帷幕，但假期在全国相继开始涌现的楼市调控政策余波犹在。 合肥于10月2日发布了包括限量采购在内的一系列楼市调控政策，据记者采访，经过假期发酵，市场效应开始逐渐浮现。

隐藏的担心: 一些楼盘或担心客户丢失了

长假期间，合肥很多楼盘没有休息，还在接客，卖一些房间，积攒一些客人，一些温暖的地方&hellip； &hellip； 反馈显示，虽然限购政策已经出台，但各楼盘人气还不错，上门咨询的客人不少。

因为看房是从以前开始计划的，所以不管限购的影响如何，先看再说。 在经济开发区的一个项目中，六安的李先生说，他在当地有一套房，贷款已经结算，计划在合肥购买一套，现在对房源很满意。 虽然价格很贵，但这不是他最关注的问题。 判断自己是否还能在新政下购买是当务之急，但职业顾问却无法回答。 主张等待政府的执行细则。

虽然目前还没有动静，但后期的影响确实存在。 据新站区一位项目顾问介绍，目前该项目尚未开展预约，开始时间也不确定，但他手头登记的意向客户中有8成为外籍，大多不符合限购政策规定的购买条件。 如果限购政策严格执行，这部分顾客流失可能会很严重。

据悉，由于长假期间市区楼盘实际开始销售的不多，目前市场没有明显动向。 但是业界普遍预计会受到限购政策的影响，短期内会影响大楼的销售。 有点客户储备足够的盘，外国客户被挤出来，买房可能更容易，大楼的销售额也不会受到太大影响。 一小部分蓄客紧张的盘子，有可能因为外国顾客的流失而面临蜕变的压力。

暗喜:县域楼盘蠢蠢欲动

10月2日合肥宣布限购政策当晚，肥西县某楼盘置业顾问李先生在微信朋友圈转发新闻。 他还评论肥西不在限制购买区，项目预约即将开始&hellip； &hellip； 很多人商量，李先生的回复也很频繁。

据悉，此次合肥限购范围不包括四县一市，这被认为是县域楼盘的绝佳机会。 肥东某项目置业顾问介绍，国庆期间成交数十套，均为本县及周边刚需客户。 限购政策出台后，市区的一些投资者也去看了房。

商业项目充满了期待

在合肥的这个上涨行情中，住宅项目可谓风光，而商业项目相对冷清，包括商铺、写字楼、商业性公寓等项目。 一些运营商顾问通过电话营销招揽顾客，但成交仍无法与住宅项目相比较。

此次限购，由于商业公寓不属于住宅项目，不受限购政策的影响，因此一点的销售员对此更为乐观。 某楼盘主要以40年产权为经济开发区的精装公寓，近期将开发，置业顾问表示，限购不会影响项目，只要一点点，投资者就会转移视线。 另外，支付6000元享受15000元的优惠等，一点点的项目也会趁机制作促销文案。

展望

一些购买者选择手持货币观看

针对合肥本地户籍家庭，新政并未限制二手房购买，业内普遍看好后期市场成交，认为会带来市区二手房限制性购买，或二手房市场外溢效应，部分客户可能会选择二手房。

记者从合肥的部分二手房中介处获悉，由于还在度假，这几天去店里咨询的客流量变化不大。 但是，值得一提的是，在个别节日之前讨论的成交中出现了买方的毁约。 另一方面，由于出现了限购，影响了买家的心理期待和后期市场的评价，转向了展望。 另一方面，新房市场挤出众多购房者，让前期难以购买新房的准购房者看到希望，从二手房转移到新房市场寻求房源。

另外，合肥二手房机构的人表示，未来二手房市场不一定会出现大欢喜的局面，可能会出现分化，核心区有竞争力的高质量二手房价格或者上涨，成交活跃。 一些前期随着大势上涨，价格虚高的二手房，泡沫逐渐挤出，出现议价空间，价格可能会下跌。 (新安晚报)

原标题:合肥限购重启县域楼盘突然升温

今年国庆假期不平稳，包括四大城市和热点二线城市在内的19个城市相继出台限购措施，使国内楼市风云突变。 10月2日晚，合肥恢复限购，市区(四县一市除外)停止向2套房以上户籍居民出售新商品住房，外地户口有1套以上住房，无连续社会保险和纳税说明无法在市区购买新商品住房和存量房，一系列金融贷款、土地 昨天，我采访合肥街头售楼部和二手中介企业时发现，假期开盘和预约的参与人数比节前略有减少，县域楼盘开盘逐渐接管市区风头。

新政

合肥国庆假期重新开始限制

10月2日晚，合肥市公布了最新的10条房地产市场调控措施。 合肥上次限购从年开始，到年8月2日为止，限购范围仅限庐阳、蜀山、包河、瑶海4大老城区。

对于购买者

此次规定，合肥市确定在市区(四县一市除外)范围内，停止向拥有两套以上住房的市区户籍居民家庭出售新商品住宅。 在拥有或不能购买1套以上住宅的2年内，市区为每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非市区户籍居民家庭，停止销售新的商品住宅和库存住宅。 迄今为止，合肥市区居民家庭首次购房申请商业性住房贷款首付的比例为25%，新措施提高到30%。 如果有一套房，没有住房贷款记录(包括外国)，或者住房贷款已结算，以及没有住房贷款记录，最低首付款的比例为40%； 有1套房，未结清住房贷款的，改善购房，贷款最低首付比例50%； 拥有2套以上住房的市区户籍居民家庭、有1套以上住房或不能提供购买住房之日的2年内，市区每月向连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明书的非本市区户籍居民家庭发放商业住房贷款。 对公积金名下已有2套住房的职工停止融资，停止商转公和异地融资的业务处理和发放。

对房企业

另外，合肥市宣布扩大居住地供给，年内供给土地5000亩，年居住地供给目标超过万亩。 另外，在规划设计时，主城区90平方米左右的小户型新居要求占50%以上。

对住房企业，合肥市成立居住用地专项整治领导小组进行审计，对因公司自身原因闲置土地，未按照土地转让合同约定建设的，认真追究违约责任。 土拍方面，限定一家房企通过一次拍卖只能参加一家居住地的竞争。 年1月1日起发布新的土地转让公告期间，销售面积低于计划可售面积60%的房企，今年1月起取得的居住用地超过供应地总量20%的房企，不得参与市区和老三县范围内的居住用地竞争。 住房企业拒绝贷款购买公积金，不得在土地出让合同中约定。 另外，合肥市规定，新建商品住宅的同一项目、同类住宅6个月内不得上调备案价格，重新申报涨幅不得超过1%。 认为房企在取得预售许可证后，10天内不一次性重复公开所有可售房屋资源，特别是价格外加价等办法不得超过备案价格对外销售，这也是比较长期存在的号码费着手的。

特殊人才

合肥市此次新房地产举措还分别列举了该市人才住房需要分类整理、加快人才公寓项目建设等确定。 特别是年内为城镇等中等收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供了1万套以上的公租房房源，处理居住困难。

访问/ S2 /

市区的浏览人数减少了

合肥这次新管制措施公布时，说是从印刷日开始实施的，但由于国庆假期，目前记者没有证实是否已印刷。 但是，新政对楼市产生了实际影响。

昨天，记者走访了合肥政务、经开、蜀山多个楼盘，除销售完毕外，其他楼盘均有购房。

在经区依澜雅居卖楼部，昨天中午有三四个人在看房。 运营商顾问表示，国庆期间每天来看房的顾客有10多个，比节假日前有所减少，是假期和新政的双重影响。

在高新区的蓝光雍景半岛售楼部，昨天上午有少量买家在看房。 据职业顾问介绍，迄今为止每天召集30多组顾客来看房。 现在，限购措施的发表没有什么影响，但购买者的观望心理会恶化。 几栋楼访问的时候，记者提到了限购的问题，运营商顾问说可以操作，但是具体怎么看后期的情况？ 在记者参加的合肥本地房地产微信圈，这几天发布了代办连续社保、补税的小广告。

县域开盘急剧升温

这次限购的范围不包括四县一市，很多已经有两套房的家庭将目光投向了县域。 2日晚，合肥紧急发布限购措施，3日上午，位于肥西境内的禹洲天玺推3幢高层共376套房，均价12000元/平方米左右。 据统计，这一天有3000多人到场抢夺376套房。

中介企业忙于扩充军备

由于合肥重新开始限购，对当地户口不限制购买二手房。 因为这个假期里到处都能看到关于购买二手房的新闻。 豪市地产企业负责人表示，目前二手房方面在新政实施后，无论怎么走，都需要进一步观察市场反应。 但是，合肥的一些二手中介企业已经开始在新政风下进行军备扩张。 合肥市民郑在国庆节期间接到中介企业的电话，询问她的房子是否有售。 该中介企业业务员表示，企业正在寻找新店地址，对全面实行的二手房市场限购充满信心。

省内的积分城市忙于卖房

合肥的限购，以及周边点城市的楼盘销售在国庆节期间都很忙。

10月1日，芜湖共有6个楼盘开盘，官山翰林18号楼163套房源3小时销售80%，三潭音悦344套房源当天销售70%，中央城学府壹号半天488套房销售光&hellip。 &hellip； 9月，芜湖住宅成交6403套，创下今年以来销售额高峰，环比增长30%。 平均价格为6340元/平方米，环比上涨4%。 另外，国庆节当天，阜阳恒业华府开盘，现场数百人买房。 蚌埠十一前和假期，7个楼盘开盘或预订，均价最低4000元/平方米，最高7000元/平方米，购房者也不少。

/ S2 /的观点

未来合肥房价涨幅或目前大幅收缩

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥重启的限制比其他城市严格、全面。 合肥房地产界人士认为，合肥的限购政策短期内对投资影响较大，具体影响需要一两个月来看，房价短期内不会出现断崖式下跌，但参照年限购房后的数据，未来该轮限购政策执行期间，房价涨幅将比以往有所回落

/ s2/数据

9月房价环比涨幅合肥居百城之首

根据中国指数研究院公布的9月份百城房价指数，当月百城住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%。 房价比上个月上涨的城市有81个，比8月增加了13个。

在我省城市，芜湖9月份新商品住宅价格环比涨幅为5.06%，样品平均价格为6068元/平方米，居第8位。 合肥环比涨幅为4.41%，样品平均价格为10408元/平方米，排名第11位。 鞍山环比涨幅0.12%，样品平均价格为5174元/平方米，排名第74位。

链接

7日19个城市楼市调控政策

9月30日至10月6日，短短7天内，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州共19个城市相继出台新的楼市调控政策。 其中，合肥、南京限购政策比较严格，当地户籍禁止购买第三套新房(仅限主力成交区域)。 而且，相对于二套房首付比例的提高，苏州力度较大，二套房首付(未结算贷款)上涨至8成。 业内人士解体，这是新一轮调控紧缩的开始，这种调控浪潮将继续，银10成交量将下降。 (中安在线)

合肥计划本月转让17个地块

限购新政落地后，下半年合肥将增加土地供应量，为开发商居住地设置更加苛刻的条件，10月份17块地块的上市备受业界关注。

9月30日前后，合肥市土地市场网就10月转让的17个地块进行了公示。 这些地块总出让面积1083.813亩，参考总价331372.12万元。 其中肥东2件、巢湖2件、新站3件、高科技1件、滨湖1件、长丰4件、肥西1件、庐江3件。

在此次转让地块中，观察到了长丰县的318.766亩高大的人。 长丰县10月发售的4个地块之一。 这四个地，两个纯粹的居住地位于双凤开发区，一个商住地位于水湖町，另外一个商住地位于北城板块。

北城板块长丰cf12号地块位于丰泽路北侧、蒙城北路东侧，占地318.766亩(商业26.392亩，居住292.374亩)，规划用途:商业、居住。 参考地价320万元/亩，竞争保证金6亿元。

该地块设有许多限制要求，包括中学、小学、幼儿园的建设等。 建设占地68.7亩以上的开放式公园(投资额不得低于800元/平方米)和1个占地26.688亩的邻近中心。 所有这些都需要免费提交给当地政府。

新车站区也是本月土地出让的热点区域。 9月份刚成交了三个地块的新站区，10月份继续推三个纯居住地。 其中，教育城市板块2块，7里塘板块1块，总面积210.71亩。

新站区教职城板块发布了2块连体居民点新站区xzqtd210号地块、新站区xzqtd211号地块。

业内人士分析称，由于新政合肥的限购，10月份的土地拍卖市场将发生较大变化。

根据《意见》的要求，合肥市将进一步扩大居住地(包括以居住为主的商业居住地，下同)的供给力，今年内市区将再提供5000亩居住地，全年全市居住地供应超过10000亩。

规划设计时，主城区90平方米左右的中小户型新商品住宅占50%以上，满足刚性诉求，兼顾改善性诉求。

另外，拍卖人申请拍卖市区或肥东县、肥西县、长丰县范围内居住地的，每次拍卖仅限于其中一个居住地的拍卖。

年1月1日起发布新转让公告期间，销售备案住房规划容总建筑面积低于规划可售住房规划容总建筑面积60%的房地产开发公司，自年1月1日起，取得居住用地占被供给居住用地总量20%以上的房地产开发公司，均为市区、肥东县、肥西县。

土地出让条件下确定竞争保证金的比例为参考总额的50%-100%。 土地出让金应在《国有建设用地采用权转让合同》签订后一个月内不再支付一次。

房地产开发公司拒绝购买公积金贷款，不得在土地转让合同中约定。 晨报记者余佞顺

相关信息

合肥市区公租房10日锁定

1776户的遥控器号码中包含1956套件来源

据江淮晨报、江淮网记者报道，10月10日上午9点30分，合肥市将在安徽国际会展中心a区二楼多功能厅(西侧1号门)举行年度合肥市市区户籍公共租赁住房申请家庭选房顺序公开摇号。 此次公开摇号与此前的廉租房摇号不同，属于合肥市首个市本级公租房集中摇号。

截至目前，通过考核并申请实物支付保障办法的申请家庭共计1776户。 其中，属于优先租赁家庭300户，一般家庭1476户。

这些家庭可以参与的摇摆源有庐阳区刘冲公租房6、7、8三栋576套，包河区花园大道公租房5、6、8、9四栋624套，蜀

当地户口不购买二手房市场房东，而是惜售[/s2/

合肥10月2日发布的限购令，在国内限购城市被认为很严格。 但是，由于政策执行时间短，市场反应不明显。

此次限量购买的重点是组合拳的运用

安徽省清源房地产研究院执行院长王秋燕认为，对于去年3月执行后至去年8月1日解除的合肥限制政策，此次政策明显较为严厉。 从限购范围、土地供应、市场监管、售前监管、保障房、舆论监督等方面都可以看出，此次限购政策注重集团冲头的运用。 除了抑制诉求目的地，补充性制度也可以从其他环节全面规范楼市。

在限购前，许多大楼已上市

很明显，国庆假期前，开发商抢夺并靠边站。 26日至28日，合肥共有9座大楼入市，分别为融科城、恒大水晶国际广场、奥青城、信达天御公馆、长安东郡、滨湖宝文中心、新世界市中心、华盛大运城、现代未来城，共计3000多套房源、高层、人机 到了29日的某一天，6个楼盘冒着近1200套的雨在晚上开张。

从楼盘开盘情况来看，住宅依然热门，预订号远远超过住宅资源数。 为了应对抢劫，国庆长假中的楼市有些低迷，只有4个计划会靠拢。

记者在国庆期间进入北城的几个楼盘，发现卖场内依然人流巨大。 四里河一准备开盘的纯新盘还有很多外国人在商量。

目前，国庆新建商品住宅成交数据尚未出炉，开盘影响小，备案量大幅减少。 合肥市商品房备案系统数据显示，10月7日全天合肥商品房备案量为0。

当地户口由不购买二手房的房主惜售[/s2/

与上次限购不同，合肥这次限购将开放二手房。 也就是说，当地户籍家庭不会购买二手房。 在这一背景下，二手房市场显得有些微妙。

根据安居客的数据，截至7日傍晚，10月合肥二手房挂牌平均价格为14476元/平方米，比上年9月上涨9.77%。

国庆节期间，记者每天都能接到不同中介询问是否卖房的电话，比限购前频繁。 二手房市场从中介数量也可以看出，北城世纪城的店有一半以上是各类二手房中介，多为不知名的小中介。

一位中介在微信朋友圈感叹，此前房价上涨很快的时候，二手房房东本来就舍不得，但是住房资源不足，现在出台限购令，越来越多的人选择了观望。

晨报记者余佞顺