【要闻】合肥：四县一市户口来市区买房也算“外地人”

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资料图

10月9日，合肥市房地产管理局发布合肥新版限购令后，发布《合肥市限购查询实施细则》，查询了几套房，只查看了市区住房新闻，但四县一市确认，当地户籍来市区购房也是外国人。

要调查那些吗？ 商品住宅只调查市区的住宅新闻

据合肥市房地产管理局介绍，此次查询范围仅限于合肥市本级国有土地住房新闻，不包括所辖县市和地方住房新闻。 像市区的户籍家庭一样，在北城有套房，在市区买房也没有房子。 查询时，以家庭为单位，家庭成员包括购买者、配偶和未成年子女。

此次合肥出台的限购政策不包括四县一市(肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市)，投资者将从主城区转移到限购范围外的四县一市或合肥周边城市。

但是，对于四县一市户籍的家庭来说，去市区买房子也是外地人。 本市纳税说明或社会保险缴纳说明允许在本市城市购买一套住房，停止购买第二套住房，不能提供本市纳税说明或社会保险缴纳说明的外籍居民家庭，停止在城市购买住房。

请注意，这次与年限购买令提供一定年限即可的个人税和社会保险说明不同，购买者要求提供的个人税和社会保险说明需要按月连续缴纳1年以上，也会注明追加缴纳的内容。

怎么调查？ 住宅查询通常由开发商代理

商品限购查询时，需要到合肥市房地产产权监理处的商品房管理科(地址:滨湖新区南京路2588号要素大市场d区3楼，电话: 0551-62617430 )。

查询时，具体流程为:购房人购房前申请居民家庭住房限购查询，如实准确填写《住房新闻查询审批表》。开发公司向购房人提供资料进行初核，并在《住房新闻查询审批表》上加盖公司公章的开发公司代理商品房管理科查询。 。

商品房管理科进行相关查询，符合购房条件的，由《住宅新闻查询审批表》购房者共同加盖限购查询专用章后，作为购买商品住宅的依据。

二手房只调查外来户口购买者

因此，次合肥市的政策不针对当地户口的二手房购买。 因此二手房限购查询只比较购买合肥市市区范围内内存量住房的非本市区户籍购房人(包括购房人本人、配偶及未成年子女)。

具体如下:合肥市要素大市场网签管理窗口(地址:滨湖区南京路2588号要素大市场d区二楼，电话: 0551-62631850 )在滨湖登记中心登记范围内自行负责库存住房限购查询的具体实施，东怡金融广场网签管理窗口(地址:庐阳区南路1660 )

限定购买查询诈骗可能会被追究法律责任

本细则规定，合肥市确定房地产开发公司和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品住宅，违反有关规定的，房地产交易和房地产登记部门不办理相关手续。

购买者应当如实申报有关情况，有虚假、不实申报等违规行为的，承担经济和法律责任。 开发公司和经纪机构在购房限制查询中作假的，责令暂停网上合同资格，限期改正，并将不良记录记入公司诚信档案。

物业管理部门工作人员因购房限制查询玩忽职守、利用职务的，出具《房屋新闻查询审查表》的，也依照有关规定追究行政责任，并依照构成犯罪的法律追究刑事责任。 晨报记者余佞顺

/ S2/-相关信息

限量购买后首个工作日市场反应不明显

在限购后的第一个工作日，市场反应不明显。 位于东怡金融广场的存款限制查询窗口的咨询量大幅增加，不少购房者和中介十分关注四县一市是否具备市区购房资格，能否恢复社会保障。

然而，合肥市国土资源局房地产登记中心庐阳分中心窗口工作人员表示，新政后二手房过户登记确实明显减少。 合肥并不是限制离婚买房，所以合肥市民政局各区的离婚窗口也确实有为了买房而离婚的情况。 (江淮晨报)

相关信息:合肥住房限购查询实施细则公布

咨询地址包括购买者本人、配偶和未成年子女

10月2日晚，合肥版限购令新政出台。 昨天公布了住房限购查询实施细则。 今后，在合肥市购买住房(包括新建商品房和存量住房)，必须首先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的房产新闻，另外，查询新居二手房所需的资料和流程略有不同。

也查询未成年子女的不动产新闻

根据合肥限购新政的要求，合肥市户籍居民不允许再购买两套房产。 非合肥市户籍且无房者购房，必须在前两年在合肥市区连续每月缴纳1年以上的个人所得税或社会保险说明。 这意味着无论是购买新居还是二手房，都必须在合肥市房地产产权监理处的商品房管理科(以下简称商品房管理科)进行检查。

新商品住宅限购查询以在市内市区范围内购买新商品住宅的购买者(包括购买者本人、配偶、未成年子女)为对象。 本市区户籍购买者必须提供家属身份说明、户籍说明和婚姻说明等相关资料(核对原件、收缴复印件)。 非本市户籍购房人除提供上述资料外，还应当在购房之日的两年内在本市区每月连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险说明书原件。

在查询过程中，购房人在购房前必须申请居民家庭住房限购查询，并如实准确地填写《住房新闻查询审查表》。 开发公司向购房者提供资料进行初核，在《住房新闻查询审批表》上加盖公司印章的开发公司向商品房管理科代办代购限制查询的商品房管理科核查购房资格资料。 (原件经过检查后，由开发公司当场领取)。 最后，商品房管理科进行相关查询，符合购房条件的，作为《住宅新闻查询审批表》购房人共同加盖限购查询专用章后购买商品住宅的依据。

二手房咨询流程略有不同

二手房限购查询在流程上有变化，查询对象也与新建商品房不同。 购房人在购房前申请居民家庭住房限购查询，如实准确填写《住房新闻查询审查表》。 在经纪机构成交的，经纪机构向购房者提供资料进行初核，并在《住房新闻查询审查表》上加盖公司印章。 查询方表示，名义人在经纪机构成交时，由经纪机构向东怡金融大厦的上网本管理窗口代办限购查询。 之后，上网本管理窗口检查购买资格资料(检查原件后当场领取)。

最后，上网本管理窗口进行相关查询，在符合限购条件的情况下，作为《住房新闻查询审批表》购房者联合加盖限购查询专用章后购买库存住房的依据。

弄虚作假者将被列入黑名单

新限购后未满足限购条件作假的，将承担法律责任。

此次《细则》对可能发生的虚假行为做出了处罚规定:房地产开发公司和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品住宅，违反有关规定的，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。 开发公司和经纪机构在购房限制查询中作假的，责令暂停网上合同资格，限期改正，并将不良记录记入公司诚信档案。

购买者应当如实申报有关情况，有虚假、不实申报等违规行为的，承担经济和法律责任。 物业管理部门工作人员在购房限制查询中玩忽职守、利用职务的，出具《住房新闻查询审查表》的，也依照有关规定追究行政责任，并依照构成犯罪的法律追究刑事责任。 (合肥晚报)

10月合肥计划中的17个地块

北城是学校、公园和附近的中心[/s2/]

下周，合肥土市将迎来楼市调控新规出台后的首次交易，纵观10月土地供应规划，目前共有17个地块将出让。

这些地块总出让面积1083.813亩，参考总价331372.12万元。 其中，肥东有2个、长丰4个、肥西1个地，尽管交易门槛提高了，但由于限购，县域的人气区划在业界更受欢迎。

其中，属于北城板块的长丰cf12号地块值得特别关注。 该地块位于丰泽路北侧、蒙城北路东侧，占地面积318.766亩(商业26.392亩，居住292.374亩)，规划用途:商业、居住。 参考地价320万元/亩，竞争保证金6亿元。

cf12号地块竞赛者要统一规划设计556.769亩土地，建设占地55.821亩的36所小学、1所占地69.976亩的36所中学和2所占地分别8.623亩、8.195亩的18所幼儿园。 竣工验收合格后，无偿交给长丰县双腿镇政府。

强调在建设上必须采用特别是环保节能的装配式建筑技术，预制装配率必须达到60%以上。 项目规划设计阶段和施工阶段以及建设的建筑采用后，必须取得政府主管部门颁发的三星级及以上等级(含三星级)的绿色建筑评价标志。

本月在主城区也推出了多个地块，涉及3个新站、1个高科技、1个滨湖。 其中，滨湖bh-13号地块占地25.85亩，参考地价210万/亩，竞买保证金2000万。

滨湖区bh-13号地块的竞拍者项目完成后，所有自持者不得对外销售。 客房数必须包括200间以上的酒店。 在酒店以外的剩余建筑面积中，必须引进1家自营建筑面积6万平方米以上的餐饮运营公司并整体经营。 (合肥晚报)