【要闻】合肥住房限购查询实施细则公布

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10月2日晚，合肥版限购令新政出台。 昨天公布了住房限购查询实施细则。 今后，在合肥市购买住房(包括新建商品房和存量住房)，必须首先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的房产新闻，另外，查询新居二手房所需的资料和流程略有不同。

也查询未成年子女的不动产新闻

根据合肥限购新政的要求，合肥市户籍居民不允许再购买两套房产。 非合肥市户籍且无房者购房，必须在前两年在合肥市区连续每月缴纳1年以上的个人所得税或社会保险说明。 这意味着无论是购买新居还是二手房，都必须在合肥市房地产产权监理处的商品房管理科(以下简称商品房管理科)进行检查。

新商品住宅限购查询以在市内市区范围内购买新商品住宅的购买者(包括购买者本人、配偶、未成年子女)为对象。 本市区户籍购买者必须提供家属身份说明、户籍说明和婚姻说明等相关资料(核对原件、收缴复印件)。 非本市户籍购房人除提供上述资料外，还应当在购房之日的两年内在本市区每月连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险说明书原件。

在查询过程中，购房人在购房前必须申请居民家庭住房限购查询，并如实准确地填写《住房新闻查询审查表》。 开发公司向购房者提供资料进行初核，在《住房新闻查询审批表》上加盖公司印章的开发公司向商品房管理科代办代购限制查询的商品房管理科核查购房资格资料。 (原件经过检查后，由开发公司当场领取)。 最后，商品房管理科进行相关查询，符合购房条件的，作为《住宅新闻查询审批表》购房人共同加盖限购查询专用章后购买商品住宅的依据。

二手房咨询流程略有不同

二手房限购查询在流程上有变化，查询对象也与新建商品房不同。 购房人在购房前申请居民家庭住房限购查询，如实准确填写《住房新闻查询审查表》。 在经纪机构成交的，经纪机构向购房者提供资料进行初核，并在《住房新闻查询审查表》上加盖公司印章。 查询方表示，名义人在经纪机构成交时，由经纪机构向东怡金融大厦的上网本管理窗口代办限购查询。 之后，上网本管理窗口检查购买资格资料(检查原件后当场领取)。

最后，上网本管理窗口进行相关查询，在符合限购条件的情况下，作为《房屋新闻查询审批表》购房者联合加盖限购查询专用章后购买库存房屋的依据。

弄虚作假者将被列入黑名单

新限购后未满足限购条件作假的，将承担法律责任。

此次《细则》对可能发生的虚假行为做出了处罚规定:房地产开发公司和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房者出售商品住宅，违反有关规定的，房地产交易和房地产登记部门不予办理相关手续。 开发公司和经纪机构在购房限制查询中作假的，责令暂停网上合同资格，限期改正，并将不良记录记入公司诚信档案。

购买者应当如实申报有关情况，有虚假、不实申报等违规行为的，承担经济和法律责任。 物业管理部门工作人员在购房限制查询中玩忽职守、利用职务的，出具《住房新闻查询审查表》的，也依照有关规定追究行政责任，并依照构成犯罪的法律追究刑事责任。