【要闻】合肥楼市限购后首场土地交易“退烧”

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14日，合肥迎来10月第一笔土地交易，楼市调控新政后，首次推送土地。 从当天的交易情况来看，全市5个地块总价约1.35亿元，土市退热效果明显。

现场的低价成交和心跳的状况最近很少见

此次转让共有5个地块以商业地块为主，转让面积104.17亩，总价参考1122万元，现场由预定拍卖改为刷卡方式。 全区地块中，主城区地块只有一人，其余为县域地块，现场表现比前段时间热度确实冷淡，最终多个地块底价成交。

其中，滨湖区bh-13号地块位于滨湖区庐州街道以西、南宁路北侧，土地面积25.85亩，规划用途商业，地价210万/亩，竞买保证金2000万元。 不料，同庆楼成功以低价采摘，成交总额为5428.5万元。

肥西[]14号地块位于桃花工业园金寨南路以西，面积3.32亩，规划用途居住，参考地价590万元/亩，竞买保证金500万元。 安徽水安建筑开发有限企业以单价600万元/亩，合计金额0.19920亿元进行竞争。

此外，肥东fd16-4号地块因竞拍者叫嚣低于最低价格而鼓掌。

新开发者变身后获得土地

首次交易开始前，合肥土地市场特意发布了补充公告。 部分地区土地交易门槛进一步收紧，拍卖人申请参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地拍卖的，每次拍卖只规定参加其中一个居住用地的拍卖。

此外，该条款包括竞争者、竞争者所在的母公司(母企业是竞争者的最大股东)、竞争者的控股比例超过50 % (包括50 % )的子公司、竞争者所在的母企业(母企业是竞争者的最大股东)的控股比例超过50 % (包括50 % )的子公司4个 两个以上的竞拍者共同报名竞拍的，每次参加拍卖仅限于其中一个居住地的竞拍。

新规还指出，从2009年1月1日起发布新转让公告期间，销售备案住房规划容总建筑面积低于规划可售住房规划容总建筑面积的60%的房地产开发公司。 从年1月1日起，取得超过供给居住地总量20%居住地的房地产开发公司，不得参加市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住地的竞争。

业内人士指出，在规定的区域范围内对房企及其关联方实施拍照限制，意味着开发商欲登记小马甲参赛地不成功，可以比较有效地防止大房企哄抬地价。

计划在多个地块上市之前增加中小户型

另外，补充公告中要求近期发售的新空间站区域xzqtd210、xzqtd211、xzqtd193、cf12地块。 长丰县cf08、cf09地块在规划设计条件下规划设计时，主城区90平方米左右的中小户型新商品住宅所占比例应在50%以上。

这些条件都是杠杠的，经考核符合要求的，房企可以办理土地竞争报名手续。 公司必须如实填写相关数据。 如果被申报作假，一旦被发现，竞争结果无效，一年内禁止参与合肥市范围内的土地竞争。

汪兰合肥晚报合肥城市网记者吴奇

合肥人长途旅行买外地的房子买长沙黄牛一天两万五

有人指出，几年前，中国大妈囤积黄金的壮举还不冷静。 但是，一眨眼，在房地产这个行业，合肥人开始了长距离攻击，对周边地区伤透了手。 这次没有抄到最后，需要市场检查。

长沙买家黄牛:导购日为2万5

9月3日，陈昌耀一个人去长沙买房子。 这个时候，在微信的朋友圈和买房论坛上关于去长沙买房的帖子已经取消了。 但这是陈昌耀第一次去长沙。 拿着往返列车的票，去哪里买？ 你要买什么？ 怎么买？ 他心里没有把握。 他在合肥有拆迁室。 有些是肯定的。 合肥的商品房我买不起。

第一天，他拿着地图在长沙转一圈，打出租车花了200多块钱，但收效甚微。 在陈昌耀所在的长沙购房群中，长沙疯狂向外国人限购，他瞄准现房，但在长沙找不到现房。

9月4日，他联系了成群结队在长沙买房的合肥人和皖籍上海人。 3人在车站找了当地的黄牛，使长沙的购买事业走上了轨道。

买房是为来长沙买房的外国人服务的职业。 黄牛是长沙本地人，毕竟是地头蛇，开车带外国买家到整个长沙口袋，吃饭住店里，指的是哪里？ 对于你想买什么样的房间，他们也提出意见。

最重要的是，整个服务是免费的。 如果你成交了，他们会从柜台获得提成。 我在找&lsquo； 黄牛每套5000元。 事实上，蜂拥到长沙买房的外国人正在滋润黄牛们。

便宜和现房，黄牛很快就为陈昌耀们找到了定位。 第二天，效率高，刚看了两个楼盘，三个人基本上锁定了北二环和西二环路口南侧，湘江西省的准现房楼盘，一个小两室，单价每平方米5700元。 根据合肥的经验，在这个位置上，这个价格是难以想象的。

最后，三个人买了五套房。 除了皖籍上海人买了两套之外，陈昌耀的朋友还让他买了一套。 这个朋友没去过长沙，问了位置和价格后拍摄了前线。 牛赚两万五千日元。

9月4日晚，陈昌耀刚在回程列车上松了一口气，另一位朋友就买长沙的房子打来电话。 陈深夜给运营商顾问打电话，顾问说刚在会议上调整的价格，明天早上的单价改成了5990元。

六安楼盘:自称上海的昆山

早上9点半，张明宝和妻子徐来凤从合肥的家开车去六安。 这一行他们的首要任务是花钱买房子。 老俩口住在庐阳区的北一环，他们买下了位于六安市东城区的140平方米以上花园的小洋房。

沿着长江西路，乘坐312国道，向南，行驶40多公里。 请看。 自行很方便。 据说在这里修连接合肥的城市轨道会更方便。 途中，张明宝像导游一样，兴奋地向随车记者介绍。 这是他第三次去这个项目，已经很熟练了。

上个月，张明宝的老同事说喜欢六安的楼盘，邀请他组团去看。 反正不会在家，所以一起去了。

楼盘位于六安东城区的AAAA级旅游度假区旁边，土地辽阔，风景秀丽，而且休闲组合齐全，有大剧院、星级酒店、水上乐园、游乐园、小吃街等。 但打动他们的是——价格，低于6000元的均价，等于合肥房子的钱，在这里可以买两三套。

张明宝和徐来凤是退休干部，我是这样认为的。 这所房子总价不高。 我们不用一次性付款。 没有贷款压力，现在的单价也不高。 无论是投资还是退一万步来说，都很难插手。 自己一年可以住几个月。 第一次去看房间的时候，两个人都预约了。

但之后，回到合肥不久，一天晚上十点多，张明宝电话响了。 张叔叔，快来。 零点前到。 否则，你可能买不到房。 他想起了买房的经历，告诉记者，午夜要抢房间。 这件事放在合肥我写信，放在六安我不相信！

张明宝策划的时间是38日，一共推了35套洋房，但他有点心虚，从第二天早上8点上班就立刻赶到了六安。 我知道只剩下一楼最后一套了，关键时刻徐来凤拍照买了，我家老人还犹豫了一下，我突然付了定金。 徐来凤开始接过话:那个当初和我们一起看房的老同事，比我们晚来了一个多小时，所以买不起。

面积140多平方米，总价73万元以上，张明宝和徐来凤翻过来看购房合同，在上面签字盖了票据。 售楼顾问王先生告诉记者，来大楼买房的70%是合肥人。

上海昆山、合肥的六安，是张明宝购房的六安东城区，所有卖楼盘的人都搂着大腿。 特别是合六城铁的开通，又带来了许多新的机会。

运营商顾问们告诉记者，我们这里不仅限于购买，最近很多合肥投资者们表现出了增加投资的热情。 投资热度持续升温，使得房价水涨船高，原本3000元/m2以上的城东楼市，现在房价基本在4000元/m2以上，洋房超过5000元/m2，即便如此，也不是想买就能买的

毛坦厂学区房:设立租赁部

到了周末早上8点半，政务区总商会大楼和庐阳区杏花公园停车场有两辆车在等着，集结在合肥的毛坦厂中学的旅游团从这里出发。

国庆节期间和周末，看房子的人很多。 大多数车过去都会成交。 毛坦厂中学附近的大楼销售员肖向兵(化名)告诉记者。 他介绍说，他卖的学区离毛坦厂的中学步行只有5分钟。 毛里有四万学生。 这里可以说是省内屈指可数的不动产租赁市场。

事实上，这些毛中学区的房间几乎都是为外国投资者建造的，户型几乎都是小户型，精装，从40平方米到90平方米不等，缴纳费用后，购房者无需担心软装和家具，开发商会为学区房统一了，所以，

该楼盘为出租人设立专门的租赁部，投资者购买的学区房均可交给租赁部对外租赁，全部看房，签订合同的手续由租赁部承担。 每次我说这个，合肥人都不相信。 肖兵有点夸张地说: 60平方米的公寓，一年可以租3万元。 自己算吧。

在合肥先购买了有限的贷款后，肖向兵的生意更好，最好的一天，一辆车过去买了20套房。

去年年末，在这座大楼购买了45平方米的小公寓的谢先生告诉记者，入学前的45平方米的房租大约一年2万美元，但是房子并没有想象中那么经常租。 买这个公寓花了24万元，但是今年如果有人30万元肯收盘子的话，就把它卖了。

黄山去库存:利润丰厚的外国买家[/s2/]

一方面是楼价高企，另一方面追加代码限购贷款收紧楼市政策。 合肥人购买住房所要求的溢出也成为其他城市的机会。 城市正在借机去库存。 最近，黄山市公布了库存系列措施，包括购房财政补贴等17条在内，力争在3年左右的时间内，使商品房库存达到147万平方米。 事实上，黄山的库存新政包括降低购房补贴和首付比例的条款，主要与外国买家进行比较。 黄山宇达置业有限企业总经理贾晓玲告诉记者。

她说，与合肥不同，黄山的房地产市场本来就是外向型的市场。 外国买家的主要诉求包括投资和养老。 合肥人很多，包括杭州、温州、上海的买家。 国庆节以来，在黄山看房的合肥人越来越多。