【要闻】合肥限购之后刚需可择机买入 市民办二手房业务不需预约

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合肥市阜南路存款室运营税务服务中心内，大屏幕上滚动播放限购细则。

以前无视的销售顾问又开始打电话卖房子了。 楼盘新备案的价格已经不像几个月前那样上涨了。 买卖二手房不需要预约，也不需要排很长的队&hellip &hellip； 合肥市宣布楼市调整新政包括限购以来已过去半个月，合肥楼市较新政前市场发生了较大变化。

【现象】卖房电话又多了起来

前几天，某盘打来电话，说马上有房源，问我是否有购买的意向。 合肥市民李先生表示，这张光盘在她大半年前登记了购买意向，在此期间曾两次开盘。 每次摇镜头销售，她都没能夺走。 现在职业顾问主动来卖房源，让她有点意外。

她对记者说，其实买房子是表哥。 今年以来，她不知道和表哥一起看到了多少块楼盘，但终于没能拿到。 据她说，他们去了大楼销售部，运营商顾问大多无视，楼盘开盘，预约，运营商顾问大多也发邮件，很少打电话通知，用WeChat的朋友圈消息 更令人生气的是，楼盘预约有时会突然遭到攻击。 例如，她上午11点收到邮件，要求下午2点前去现场预约，但表哥没能在外地赶到。 这一切背后的原因是当时房子卖得太多了。 100所房子被抢了几百人，不用担心卖不出去，谁会去促销呢？ 李先生说，这几天她敏锐地感觉到市场在变化。 除了庐阳区这个棋盘外，滨湖区楼盘的置业顾问也给她打了电话，热情地邀请她进屋。

据了解，合肥限购新政实施后，许多购房者被挡在了购房门槛之外。 合肥市区楼盘集体冬眠，部分热点楼盘暂时不销售住宅产品，而是销售商业产品，避免限购风头。 但是记者知道，士兵动不动很短时间，开发者可能已经暗流涌动。 经过半个月的展望，预计本月将增加数十个楼盘，产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft等多种类型。 对此，有业内人士表示，限购后，顾客流失比较严重，楼盘之间要争夺剩余顾客，目前开发商针对市场前景之余，正试图推出房源来尝试市场。 对于买家来说，选择面会变大，买卖双方的游戏也会悄然发生变化，抢断有可能成为选择室。

【新居】备案价格几乎为零了

物价局备案了。 价格在每平方米1.7万元以上。 这个价格是高还是低，前期关注这个楼盘的准买家可能会直观地意识到:与上次8月的备案相比，这次的价格完全没有变化。 这个楼盘今年备案过三次。 至今为止的备案价格将会上升。 其中7月份备案价格上涨5月份每平方米一千元左右。 8月份备案价格7月份每平方米上涨近3000元。

无独有偶，另一幢大楼最新备案价格较上次上涨0.83元/平方米。 限购前最近的备案中，价格上次每平方米上涨了近2000元。

另外，一位业内人士表示，随着限购的到来，一些楼盘预计将下调开盘售价，之前暴涨的放风价格也随之停止。

记者了解到，合肥发布的楼市调控新政中，对限价有确定规定:加强商品住宅明码标价备案管理，楼盘备案价格6个月内不得涨价，6个月外不得超过1%。 合肥市将新建商品首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长到6个月，直接抑制了开发商的涨价行为。

不需要排队来办理【二手房】业务

上周五上午，记者在合肥市国土局房地产登记中心庐阳分中心看到大厅内秩序井然，等候的市民也不多，这与以前人群拥挤的景象大不相同。

工作人员表示，从8月开始，该中心取消了预约制。 因为处理业务量减少，实现了当天的处理。 限购政策实施后，市民办理二手房的业务量仍在减少。 另外，据了解，目前合肥各大房地产登记中心业务办理量相对平稳。

最近成交不少，外地的客人几乎没有了。 合肥市怀宁路二手房中介企业的经纪人告诉记者，他手头的大部分客户是外国投资客户，限制贷款后，他手头的客户失去了一部分。 最头疼的是，他的同事明明客户签了合同，没有交存款，却还没交税，遇到了政策，买方资格突然没有了，现在只有买卖双方的协议延期了，但是这期间不可衡量的风险让双方很烦恼。

另一方面，由于二手房本地人不购买，所以对房东的一部分有信心，很遗憾，也有人在出售。

限购后第一周，合肥市区二手房均价达到16636元/平方米，九市区有些七市区均价超过1.5万元/平方米，比上一周有所上涨。

【中介】市场转冷领域或洗牌

成交爆炸，月入数万的好时光已经过去，下一个时间准备过冬。 二手房经纪人是这样说的

记者、上半年，合肥二手房火爆，全市各月成交量超过5000套，二手房中介机构和经纪人也赚到了。 另一方面，随着限制新政的实施，二手房市场似乎有变冷的趋势，一些地区，例如政务区，也出现了二手房中介关闭的消息。

但是记者知道，中介中有关门的，也有扩张的。 日前，合肥主城区街头有多家门店正在装修，全国最大的二手房中介链家也正式进入合肥。 据悉，连锁店第一期计划在合肥开55家店，将来最多开100家。 业内人士表示，今年年初以来，合肥因房价暴涨备受全国瞩目，合肥在长三角城市群的地位凸显，成为链家布局的重要对象。 据了解，目前合肥二手房中介企业品牌众多，都是本土企业品牌，没有全国性的机构进入。 一些企业品牌二手房中介规模较大，但尚未在领域形成绝对垄断地位，推动链家入驻或合肥二手房领域洗牌。 (新安晚报)

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楼市的变化，让很多人心里越来越想钱袋。 到底是择机买房，还是拿钱当国王？ 除了房子，钱袋还能做什么配置？ 这些话题成为楼市限购时代的热门话题。

【买房】可以慢慢选择

限购政策下，合肥楼市已经发生了一些变化，业界普遍认为短期内，合肥房价暴涨的可能性不大。 那么，现在还能买房子吗？

百地产信息中心主编王敏认为，近期是否购买房地产取决于购房者的资产和诉求。 目前，对无住宅刚需来说，短期内限购等控制可能会导致楼市不同程度的降温，量价有一定的下探。 从长期来看，限购和房价下跌是不够的，未来房价整体下跌的可能性很低。 需要购房者购房自住，可以通过市场盘整期的择机购买，整体要结合职工生活诉求考虑楼盘的居住价值。

对于改善型买家来说，由于开发周期规律和目前政府对市场秩序的严格规范，未来几个月到明年，合肥将有大量豪宅产品。 另一方面，产品会非常丰富。 另一方面，价格也不脱缰，这部分人可以不着急，慢慢选择符合自己期待的产品。

部分豪宅的水分也有可能被挤出，可以关注真正经得起市场检验的高质量住宅。 对于投资者来说，县域楼盘可能是目前的选择，但由于县域楼盘前期的涨价较多，以及限价的影响，后期的涨价空间更需要考虑。

【卖场】成交没有那么快

感觉好像过了换钱的最好时间。 李先生在庐阳区的一个小区里有一套房。 最近打算销售。 品牌价格在2万元以上。 就是这个价格。

格也参考了朋友家的价格。 李先生家小区环境、学区配套好，面积100平方米，户型方正，产权证两年了。 所以，她觉得房子好卖，但是挂牌一周后遇到限购，经纪人告诉她现在二手房行情变冷了，她家可以适当降价。

记者了解到，今年合肥楼市价格上涨较快，政府出台限购后，一些套房的主要心理发生了变化，打算改变房地产。 最近，滨湖新区出现了疑似投资者的抛盘。 但今年以来，合肥两个热门区域的政务区和滨湖区二手房市场已在限购前趋于稳定，挂牌均价2万左右，但交易量较低，部分房源已无市况，限购后，这种情况仍持续，二手房高位

虽然现在的二手房市场不如以前成交，但未必卖不出去。 只要房主降低预期房价，合理价位的房子还有很多人在咨询，不存在成交的问题。 合肥市阜南路二手房中介机构经纪人这样表示。

【投资】不买房子的钱应该放在哪里

房屋似乎是老百姓家庭资产绕不开的话题。 对无家可归的家庭来说，买房处理居住的诉求，房子真的很有必要。 对有房子的家庭来说，房子多少有些投资价值，决定着家庭资产的方向。 那么在目前的行情下，是否适合追加房地产投资？ 除了买房子，老百姓还能做什么？

三年来，我在上海的房子单价从4万元变成了10万元，合肥楼市也翻了一番。 恒富家族办公室首席执行官陈圣仪表示，他看到国内房地产行情迅速上涨。 目前，国内居民家庭资产配置房地产占比最高，利率市场化将改变居民资产配置方向，未来我国金融资产投资占比将超过24%至50%，房地产资产占比将相应下降。 一线城市好地段的房地产，保值功能强，其他不好说。

他还提出，居民要合理配置股市、美元、黄金等家庭资产，a股估值目前历史较低，整体估值较低，短期内仍处于震荡基础阶段，市民可以关注中长期具有增长空间的领域。 整体上预计今年的通货膨胀将有助于提高黄金价格，黄金价格将整体震荡上升。

关于美元，有些市民想到人民币贬值、美元升值，想兑换美元，其实这是个误区。 他说，美元是家庭资产配置的一个渠道，如果有出国、上学等指控，可以汇款。 否则，将承担流动性风险和汇率波动风险。 一般来说，国内投资者以美元换取投资渠道单一，首要的是美元存款和美元类的理财，但两者无法确保有价值的增值功能。 如果美元的投资收益率不理想，结果可能无法补偿。

□链接

前期举报违反部分房地产开发公司和中介机构后，住建部于10月14日再次出拳，确定规范房企经营行为，净化市场环境，依法查处9种非法经营行为。

同日，住建部发布《关于规范房地产开发公司经营行为维护房地产市场秩序的通知》，召开电视电话会议，开展房地产市场秩序整顿规范化工作。

建部在通知中确定了房地产开发公司的9种非法经营行为:一是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假新闻和广告、捏造或散布谣言等。 另一种是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证的销售商品房、变相领取定金、捂盘遗憾销售、偷偷加价收钱、捆绑销售、多卖一部分等。 当天，深圳等地传出了政府突然检查楼盘违规广告的消息，合肥开发商也在工作，调整了楼盘广告。 (新安晚报)

市区无开盘县域无售光合肥限购政策效果初显[/s2/]

限购的第二个周末，合肥在世界铁人三项赛中成为热点，但以往的热点楼市看起来很安静。 街头销售部和二手中介企业这两天住房市民不多，离市区不近，在肥东一楼周末首次开张，但150间套房未售完。 市区和办公楼的销售受理购买人数明显增加。

限购后的下周末，政策效果显现出来。 据1点置业顾问介绍，由于前期楼宇销售基本完成，再加上限购回归，周末购房人数明显减少，有时一天也没人看好。 合肥街头二手中介企业业务量也在下降。 另一方面，本周末，合肥市区没有靠近一个楼盘，肥东县的一个楼盘最先开门，但没有卖完。

从合肥物价局官网限购后的报到价来看，一些县域的楼面价不比同一地区其他楼面价高。

至今为止没有销售能力的商店和办公楼似乎迎来了住宅限制的机会。 前几天，合肥市中心的商业广场频繁发布招聘广告。 职务包括销售负责人、职业顾问等，涉及一个项目销售的许多岗位。 这也是合肥地产圈多年未见的自主招聘。 虽然成交数据没有很大变化，但合肥房地产业内人士认为，住房限购和房贷首付比例进一步提高的背景下，将成为不购房的店铺、写字楼或成交比较集中的部分。 (安徽商报)