【要闻】首套房多缴首付房贷或优惠 合肥各大银行最低利率打9折

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虽然限购回归影响了市场，但房贷利率优惠仍是各银行吸引顾客的重要手段。 记者昨天咨询街头银行网站时发现，合肥目前一些银行的住房贷款利率最低可打九折。

新地中心工商银行的网站就在附近。 关于住房贷款业务，记者昨天以顾客的身份咨询了住房贷款的情况。 相关窗口目前在第一套房实行25%的首付比例，通常为基准利率。 但是，根据该行目前的住房贷款政策，如果可以支付30%的话，可以享受93%的优惠利率。 支付50%的话可以适用9折的利率。 这是央行目前公布的最新利率，5~30年(包括30年)的商业贷款年利率为4.9%。 也就是说，以50万元贷款计算30年，月利息为2653.63元。 打九折的话，每个月会少约265元。

从各银行情况来看，可领取优惠利率的首付比例起点超过30%，分为30%、40%、50%三个阶段，许多银行表示将综合分为合作楼宇状况、贷款人信用状况等多个方面明确优惠比例 在两套房的商业住房贷款利率方面，记者咨询的各大银行网点大多没有给出确定答复。 但是，根据全国住房贷款数据监测平台融360的数据，10月合肥各银行两套房的商业住房贷款利率基本为上浮1.1倍( 5.39% )，比首套房最低9成的4.41%高出近1个百分点。

各银行的优惠情况

工商银行:首付30%利率93折，首付50%最低9折

徽商银行:首付30%利率最低95折，首付50%最低9折

农业银行:首付30%利率最低95折，首付40%最低9折

招商银行:首付30%利率最低93折

中国银行:首付30%利率最低9折

建设银行:利率最低折扣幅度相同

交通银行:首付30%利率最低95折(安徽商报)

合肥市房产局解读限购政策:上溯交税还是社保不同意

合肥市房地产管理局28日晚进一步解读了住房限购政策落实细节，对社会关注的增税、社会保险能否获得购房资格，合肥市此次表示不同意。

合肥市10月2日发布的《关于进一步促进我市房地产市场健康快速发展的若干意见》中，对拥有或不能购买1套住房的2年内本市每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭，提出了新商品

追加税款和社会保险可以取得购买资格吗？ 合肥市房产局发布的这一解读中，购房资格审计确定不同意追溯缴纳的个人所得税和社会保险缴纳说明。 但是，对于近两年内可以按月连续缴纳1年以上的省直社会保险说明和保险公司可以出具在事业单位本市区说明的居民，可以按规定购买住宅。

关于户籍在集体户登记的居民家庭的购房资格问题，合肥市规定，10月2日前户籍在集体户登记的居民，与本市户籍家庭具有相同的购房资格。 本市区户籍家庭出售房屋后，户籍转移登记到集体户的，仍具有本市区户籍家庭的购房资格。 10月2日以后，因转业、退役、复员原因在集体户登记户口的军队转业、退役军人，享有与本市户籍家庭相同的购房资格。 10月2日以后，户籍在集体户的居民家庭登记，到期1年后也享有与本市户籍家庭相同的购买资格。 (新华网记者马姝瑞)

合肥三县的房价涨幅惊人地达到了30%。

年房价涨幅谁最强？

合肥以47%的涨幅超过北上广，位居全国前列

你可能认为是北上广深一线城市，但完全不同。 你可能认为这是杭州、南京等发达地区的省会城市，但不是。

交行金融研究中心根据国家统计局的数据，年9月—年9月间房价累计涨幅最高的是合肥，涨幅达47%，厦门也达到47%。 其次是南京和上海，涨幅分别为43%和39.5%。 深圳、北京、杭州分别为34.5%、30.4%、28.2%，分别位居第五、第六、第七位。

一线城市广州累计一年的房价涨幅仅为23.2%，居全国第12位。 虽然也有意外的无锡，但是这个工业城市的房价涨幅为28.1%，居全国第八位。 惠州房价达到20.3%，居全国第14位。 石家庄涨幅16.2%，居全国第15位，涨幅超过济南、南昌、长沙等地。

10月21日，国家统计局还发布了15个一线和热点二线城市10月上、9月的新商品住房价格波动应对表。 这15个城市正好是上表整理的近一年累计涨幅前13位的城市，加上济南、成都两个省会城市。 数据显示，10月上半叶新房价格环比指数均较9月明显收窄，表明控制取得了快速降温的效果。

价格上涨趋势放缓，个别政策执行力度较大的城市房价仍有可能下降，但许多热点城市难以出现明显松动。

在这方面，在流动性充裕、其他资产保值能力不足的情况下，投资楼市是为资金寻求相对安全的出路的选择。

另一方面，房企在金钱和年度目标基本实现的客观条件下，不具备降价销售的动力，沉淀的高额拍卖价也制约了降价空间。 三线城市销售面积增长率继续回升，但人口流动和资金流动都不支持房价持续上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线和部分热点二线城市因地制宜，通过城市措施实施比较调控政策后，房地产市场出现了积极变化。

从房价环比涨幅看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半叶新商品住宅价格环比指数有所下降。 其中，深圳和成都10月上半叶新建商品住宅价格环比下降，降幅分别为0.3%和0.1%； 其他城市10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅明显回落，跌幅在1.0~3.8个百分点之间。

从新商品住宅网签的成交量来看，一线和部分热点二线城市中，很多城市10月上半叶成交量较9月下半叶有明显下降。 其中，成交量比上个月下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

据21世纪经济报道，近日，随着中央领导向房地产一二线城市发布泡沫防控指令，9月30日至10月上旬，23个城市出台了30多项调控政策。 副本涉及恢复限购、收紧信贷、扩大供应地、加强监管、整顿秩序等。

本来，在每年3月底和9月底楼市政策公布的窗口期，这次短时间内集中出台大量政策，特别是祭出恢复限购贷款的大招，表明地方贯彻中央领导的指示，意图明天。 各地首次出现巨大差距，分城措施、一市一策终于揭开篇章。 整理一下，这些城市大致可以分为三个层次。

第一梯队是领军团，京沪深、二线楼市四小龙等7个房价领先城市，力度比年强。 其中，京沪深宁限购措施最严格，户籍单身人士只能购买一套。 其中5个城市在住房贷款政策方面实施了住房识别和贷款识别。

第二梯队是徒步团，以广州、杭州、武汉、福州等为代表，控制手段相对同类城市温和，多力量弱于年。 其中，武汉、杭州、天津、无锡等不限制当地户籍，济南、珠海等地也有允许本地人购买3套或外国人购买2套的城市。 郑州、东莞等地的住房贷款政策实行普遍标准。

第三梯队在随军团，即南宁、惠州、芜湖，除了象征性地提出了一些措施外，与限制性贷款无关，也没有出台其他实质性政策。

城市间政策收紧力度差异较大，表明控制正在趋于精准化。 但是，在这期间，一些城市多次出台政策升级较早前的措施，表明很可能不是地区意图，而是部分城市为了追随而受到管制。

夏丹认为，从各地落实情况来看，热点城市监管将得到收紧，地王现象将得到一定遏制。 房价暴涨的来源是量化上涨的地价，地王的频率是拉动周边房价、提高上涨预期的重要推手。 很多城市的调控措施中都提到通过扩大土地供给来抑制地价，北京、合肥等一些城市确定了供给地的量化指标，这有助于缓解土地市场的供给不应该寻求压力。

另外，改革土地出让方法，如对土地出让设定最高限价(如无锡)，达到最高限价后一次报价(如苏州)、限价竞争住房价格(郑州)、保障性住房面积(如南京)或养老设施面积(如南京) 由于前期带地逐步开工，加上房地产投资对销售下滑反应迟缓，房地产开发投资面临一定压力，但不会发生快速下跌。

但是，记者从国家统计局公布的数字中发现，二线城市除深圳和成都房价环比下降外，其他地区房价仍在上涨，这对于行业房价走势仍有一定的上涨预期。 基本上，要降低房价，核心是增加供给，在许多一线城市和部分副省级城市没有增加供给的情况下，短期加大限购措施，只是压低小幅刚需，还是处理房价上涨过快的根本，加大供给 ( 21世纪经济报道)

限购后，合肥房价开始下降涨幅明显下降

今后三年合肥将投入3.1万亩住宅用地

21日，国家统计局公布了去年9月70个大中城市和10月上半叶一线和热点二线城市住房销售价格的波动情况。 数据显示，合肥作为热点二线城市，9月新房价格环比上涨4.6%。 10月上半期的新建价格比上个月上涨了1%。 涨幅明显下降。

合肥10月上半期的房价下跌明显

数据显示，9月合肥新商品住宅价格比上个月上涨4.6%，居全国第8位，比去年同期上涨47%，与厦门并列全国第一。 当月，无锡新商品住宅价格环比涨幅最高，达到8.2%。

二手房方面，9月合肥环比上涨2.8%，同比上涨50.1%，同比也位居全国首位。

从不同面积区间来看，合肥环比90平方米以下新房涨幅最大，达到5.2%，为144平方米户型增速最快。 二手房户型和新建住宅涨幅相同。

此次国家统计局还对15个一线和部分热点二线城市10月上半叶的房地产市场状况进行了统计。 从房价环比涨幅看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨势头得到明显遏制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半叶新商品住宅价格环比指数有所下降。

10月上半月，进入统计的15个城市中，合肥排名第7。 本月，合肥新建商品住宅价格比上个月上涨1%，涨幅下降3.6个百分点。 15个城市10月前半月，涨幅最高的无锡10月前半月涨幅降至4.4%，为15个城市中跌幅最大，达到3.8个百分点。

来自大楼的来电量大幅减少

国家统计局的数据显示，从新商品住宅网签成交量来看，一线和部分热点二线城市中，许多城市10月上半叶成交量明显低于9月下半叶。 其中，成交量比上个月下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

合肥也不例外，记者知道限购后新房售楼部的看房人明显下降。 一些二手房中介已经投放广告，拿到门。

合辉安徽地区总经理康伟表示，限购政策后，楼盘来电、来访量降幅达到40%，部分项目日均来访量降幅达到48%左右。 但从最近合肥市物价局备案的几个楼盘价格来看，与前期相比，价格基本持平。

今后三年合肥将投入3.1万亩住宅用地

房价企业稳定，合肥市国土资源局也公布了未来三年的住宅用地供应计划，将向市场投放31000亩居住用地。 其中，今年计划供应住宅用地约9500亩。 此前，在今年4月7日公布的合肥市全年国有建设用地供应计划中，商品住宅用地供应量7000亩，商业服用地供应量1000亩，棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地供应2500亩。 10月2日，合肥恢复限购，进一步扩大居住地供给，年内向市区再供给5000亩，力争年供给超过1万亩。

过去五年，商品住宅用地维持在45005500亩左右。 其中，年计划供应5500亩，年5640亩，年5000亩，年计划供应4500亩，年计划供应4500亩。

从年开始的三年间，合肥市住宅用地供应量逐渐增加。 年计划供应10500亩，比今年增加1000亩。 计划每年供应11000亩，比去年增加500亩。 (江淮晨报记者余佞顺)

控制半个月合肥房价热度开始下降

比上个月上涨1%，涨幅下跌3.6%，居15个城市的前3位。

国庆假期，全国20多个城市相继启动调控，采取限购、限贷等措施。 半个多月过去了，效果怎么样？ 国家统计局昨天公布的数据显示，15个一线和热点二线城市的新商品住宅价格环比9月涨幅全部缩小。

10月全国楼市监测数据因出台大范围限购、限贷措施而备受瞩目。 昨天上午，国家统计局特别公布了10月上半叶15个一线和热点二线城市的新商品房价数据。 其中，合肥10月上半叶新建商品住宅价格环比涨幅1%，比9月涨幅缩小3.6个百分点。 南京、杭州上月价格环比涨幅分别为2%和3%，与9月相比也有较大收缩。

4大城市上个月新商品房价环比上涨3下跌，其中广州房价上涨1.3%，4城市最高。 深圳首次环比下降0.3%。 其他城市郑州上月价格环比上涨4.3%，涨幅最高，其次为济南( 3.2% )。

无锡、北京、合肥3个城市与9月相比，价格环比涨幅最大。

据专家分析，从成交量来看，这些城市10月上半期的成交量明显低于9月下半期的成交量。 从房价变化来看，这些城市房价快速上涨的势头得到明显抑制，房价走势趋于稳定。 与9月相比，成都和深圳10月上半叶新建商品住宅价格环比下降，其他城市10月上半叶新建商品住宅价格涨幅明显回落。

中国市场学会副会长任兴洲研究员认为，近期一线和部分热点二线城市因土地情况、城市政策，分别出台了调控措施，取得了积极效果。 与9月份分量价格暴涨的情况相比，10月上半期房地产市场逐渐稳定，社会期待着变化，市场趋势在积极变化。 (安徽商报)