【要闻】合肥市直公积金办个体业务今起需先预约登记 同一职工一个自然年仅

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记者从合肥市住房公积金管理中心获悉，今后个人办理住房公积金业务需要预约登记，并从11月1日起试行。 根据流程，预约时拨打住房公积金咨询热线0551-12329登记预约新闻，然后通过邮件确认预约新闻，最后从受理日到预约网站进行编号。

预约时间为周一至周五(法定节假日除外)，9:00~12:00~13:00~16:00。 需要在1~5个工作日之前进行预约登记。

资料图

预约业务受理范围包括住房公积金个体提取业务、贷款业务。 预约受理网站包括花园街营业部、政务区营业部、滨湖营业部、城北营业部。 预计暂时开通除四县管理部、巢湖分中心、铁路分中心以外的市内范围。

在开展业务之前，必须确认资料是否按照网站和电话的指示准备好。 预约消息必须真实，并与在窗口办理业务时提供的消息一致。 否则，窗口的员工不会处理。

工作人员必须在预约邮件提醒时间内到预约网站柜台办理，不办理超时。 同一工作人员每天只能预约一次，一个自然年只能预约两次。

工作人员在预约时间内不能在中心办理这项业务的，必须至少提前一天拨打0551-12329取消预约登记。 具体预约复印件请以0551-12329预约登记新闻为准。 合肥市住房公积金管理中心为了避免浪费资源，请广大移交工作人员按预约时间到预约网站柜面办理。 (江淮晨报记者余佞顺)

合肥对居住地竞争提出了严格的规定

开发商不得拒绝公积金贷款

本月14日合肥现场公布了5块104.17亩土地。 这也是合肥市发布限购令以来首次土地出让。 此次土地转让更引人注目的是，10月11日晚，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发《合肥市居住用地竞争者资格条件审查实施意见决定》，除开发商不得使用马甲参照外，主城区90平方米左右的中小户型住宅占有率也低于50%

合肥市限制令后首次出现了5个地块

这次转让的5个地块中，4个是商业用的，1个是居住区。 具体为滨湖bh-13号地块、肥东fd16-11、fd16-4号地、肥西[]14号地、合巢经济开发区hck-2号地。 该5块地块原计划于9月23日通过拍卖转让，但由于拍卖人不足，将现场牌延期转让。

10月28日，10月土地市场重头戏12块转让，总面积979.643亩，住宅类地块多，以县域地块为主。

开发者不能利用马尾甲参照

10月11日，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发《关于开展合肥市居住地竞争者资格条件考核的意见》，居住地竞争者考核非常严格。

即，开发商申请市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住地竞买时，每次拍卖仅限于其中一个居住地竞买。

该条款包括竞争者、有竞争者的母公司(母企业是竞争者的最大股东)、竞争者持股比例超过50 % (包括50 % )的子企业、有竞争者的母企业(母企业是竞争者的最大股东)的比例超过50 % (包括50 % )的子企业4人 属于上述四种情况的关联企业每次拍卖仅限于其中一个居住地的竞争。

两个以上的竞拍者共同报名竞拍的，每次参加拍卖仅限于其中一个居住地的竞拍。 具有房地产开发资格的公司及其关联方每次拍卖仅限于其中一个居住地的竞争。

这意味着开发人员试图利用子公司的小背心参加拍卖是不被允许的。 参与居住地竞买的开发商材料，经事先审查后，办理竞买登记手续。 如果被申报作假，一旦被发现，竞争结果无效，一年内禁止参与合肥市范围内的土地竞争。

90平方米左右的中小户型占有率必须在50%以上

《意见》还对土地出让后的规划设计要求开发商在规划设计时，主城区90平方米左右的中小户型新商品住宅所占比例不得低于50%。

并且，转让的居住地的土地出让金在《国有建设用地使用权转让合同》签订后一个月内不得支付一次。 这比合肥市规定土地成交时土地出让金总额不超过20亿元(含20亿元)和地区历史上最高成交单价(或楼房地价)都要严格，一个月内不重复支付土地出让金。

另外，合肥市要求房地产开发公司拒绝贷款购买公积金，不得在土地出让合同中约定。 据了解，目前合肥新房很少有支持公积金贷款的。 (江淮晨报)

安徽公积金商的转换和异地贷款已停止

10月2日合肥市发布的限购令中还有附带的有限信用复印件。 10月9日，江淮晨报、江淮网记者从各大银行获悉，限额基本落实，首套房首付最低将从2.5成上调至3成，可享受一定的利率折扣。 省公积金管理中心均发出通知，对购买第三套房停止发放住房公积金贷款，停止办理商转公积金业务，停止发放住房公积金异地贷款。

根据合肥市限购政策，合肥实施差别化住房信贷政策，最低首付占市区居民家庭首套房的比例调整为30%。 在拥有一套住房且无购房贷款记录的情况下(包括外国贷款记录，下同)，拥有一套住房且相应购房贷款已结算，无住房但有单笔购房贷款记录的情况下，最低首付比例均为40%； 拥有一套住房，未结算相应住房贷款，为改善居住条件重新申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例为50%。 暂停拥有2套以上住房的市区户籍居民家庭，在拥有或无法购买1套以上住房之日的两年内，本市区对每月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明书的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

金融监管部门还必须对商业银行加强差别化住房信贷政策的监督检查，严格督促商业银行审计购房人的首付资金来源。

10月9日，中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、民生银行等银行的信贷中心提高了首付比例。 首套房首付最低需要3成，许多银行给予首付3成93的利率优惠，农业银行、工商银行、建设银行表示首付5成最高可享受9成折扣。 中国银行、光大银行、徽商银行都在等待最新利率优惠通知。

150万套房子的首付多7.5万

此次合肥市实施的限贷政策，除了提高首套房首付比例是最新变化外，其余与8月初部分银行明确限贷代码基本一致，但只是以文件形式提出了确定要求。 即市区有1套房或无房，但有2次以上的贷款记录，1次或1次以上未结算的呆账停止。

如果需要购买首套房，150万的房子，以前最少需要准备37.5万元的首付，现在最少需要45万元的首付，首付需要多出7.5万元。

公积金业者的转移和异地贷款的所有停止

10月9日，合肥市住房公积金管理中心和省直住房公积金管理中心分别下发通知，严格控制公积金贷款，对家庭名下已拥有2套住房的职工购买第3套住房的，停止发放住房公积金贷款。 停止&lsquo； 商品转为公债业务办理。 停止发放住房公积金异地贷款。

公积金紧急停止也与此次限购政策有关。 作为商业贷款业务的商业贷款向公积金贷款的转换，由于公积金贷款利率明显低于商业贷款利率，可以在一定程度上减轻购房者的压力。 该政策此前合肥已执行数年，今年合肥公积金将优化商转公贷款流程，原商转公流程中借款人应在申请转贷前结清原商业贷款，并在贷款发放前完成结算手续。

公积金造福于省内城市和长沙、武汉、南昌职工，从去年年初开始，合肥对省内和长江中游城市群4省省会城市，即长沙、武汉、南昌、合肥4地住房公积金缴存实行了异地互认和转移接续。 这次停摆意味着这些人不能去合肥采用公积金了，在合肥交公积金的人也不能去这些城市买房子了。 (江淮晨报)

合肥发布住房限购查询实施细则

[细则]未成年子女名下的房间也要查

昨天是国庆假期后的第一个工作日，上班后，合肥市房产局官网以浮动窗口的形式公布了该市限购具体措施和限购查询实施细则。 此次合肥确认，购买该市市区新建商品住宅的居民家庭名称房产查询包括购房人本人、配偶、未成年子女，由该局产权监理处商品房管理科具体实施。 市区户籍购房人应当提供家属身份说明、户籍说明和婚姻说明等相关资料(核对原件、收缴复印件)，除上述资料外，还应当在购房日两年内提供市区每月连续缴纳一年以上的个人所得税或社会保险说明书原件

买房前申请限购查询

具体来说，购买者在购买前必须申请限购查询，并如实填写审查表格。 住宅企业负责资料的初始审批，并代理限购查询。 商品房管理科核查后，符合购房条件的，在审批表上由购房人共同加盖限购查询专用章后，作为准予购房的依据。 同样，购买二手房也要先申请限购查询，范围也包括未成年子女，位于滨湖区的合肥要素大市场窗口负责滨湖登记范围内自行成交的二手房限购查询，位于合肥市阜南路东怡金融广场的二手房中心负责其余区域的限购查询。

伪房企业暂停网络签名资格

另外，合肥市房产局发布的细则还确定房企和经纪机构必须向不符合条件的购房者出售商品住房，否则不办理相关手续。 购房人应当入市申报相关情况，如有虚假、不实等违规行为，由负有相关经济及法律责任的房企和经纪机构在购房限制查询中作假的，暂停网上合同资格(注:未完成商品房销售正规程序，可以办理产权证明， 物业管理部门工作人员因购房限制查询玩忽职守、利用职务的，出具审批表的，依照有关规定追究行政责任，依照构成犯罪的法律追究刑事责任。 记者了解到，合肥市实施细则对购房人离婚购房没有进一步限制，国内目前只有深圳在后续细则中对离婚购房人实行限制。

[访问]限定购买查询窗口满是外国人[/s2/]

上班第一天，合肥各房地产交易辨证中心及税务窗口的人流发生了变化。 合肥市阜南路的二手房新中心，纳税窗口昨天上午只有几个市民在办理，限购查询的8个窗口前挤满了人。 一位来自六安的女性说自己打算在央美域买房子，先来调查自己是否符合条件。 窗口负责人胡主任表示，合肥市户口购买者不购买二手房，因此基本上都是外国户口购买者来询问。 此次限购还结合了提高购房首付比例的政策，昨日记者从合肥中行、建行等银行网点获悉，目前各银行领取合肥新政大厦文件的进度不同，在具体办理住房贷款业务方面已经开始按照新政策执行，贷款利率目前没有变化