【要闻】合肥房地产市场价钱监管“新招”：卖房乱要价 拉进“黑名单”

本篇文章3122字，读完约8分钟

晨报报道随着合肥市限购令的出台，为了抑制商品住宅市场价格快速上涨，保持房地产市场稳定健康快速发展，合肥市物价局采取了加强商品房市场价格监管的措施。 开发商申请商品住宅明码标价备案，不仅应当提供整个项目明码标价的促销方案，还应当按照要求约定销售商品住宅价格。

合肥市对开发项目明码标价销售方案的承诺机制是此次调控的新募集之一，开发公司申请商品住宅明码标价备案时，必须提供整个项目明码标价销售推送方案，并按照要求承诺销售商品住宅价格

申请明码标价备案，且备案价格低于本区域内同质量、同类型房源标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，及时申报，加快市场供应。

然后，用地区平均备案价格指导公司科学合理的定价。 开发商申请明码标价备案价，如果在本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价和最高备案价之间，按区域平均备案价科学合理制定区域间价格平衡指导公司的价格。

合肥市物价局依法查处违反商品住宅销售价格清和明码标价制度，在标价以外加价商品住宅，或者征收未标明的费用，或者在房价以外加收电商费、服务费、改造费等各项费用的行为。 依法查处虚构成本、虚构折扣原因、虚假优惠折扣、降价或企图涨价等手段，采用欺诈性、误导性语言(复印件、照片、计量单位)等标价方法诱导购买者及其交易等价格欺诈行为，打击实际销售

对有价格违法行为的开发公司，将其失信行为纳入公司价格信用文件，列入价格失信黑名单，对其开发的楼盘加大巡查频率和依法处罚力度。 (晨报记者余佞顺)

/ S2/-相关信息

卖场慢得连半拍都不让

住宅销售率不足60%的话就不能取得居住地

11月首次土地拍卖6宗地块挂牌成交189.4亩收入1.49亿元

11月16日，合肥市如期举行了本月首次土地拍卖，但部分高质量地块拍卖因延期挂牌出让，最后仅6块地块挂牌成交，面积共计189.4亩，占1.49亿元。 溢价率最高不过8.06%，为今年全部土地拍卖的平均最低。 另外，合肥对开发商的居住地提出了更高的要求，开发商的房屋销售率低于60%将无法取得居住地。

出让地块中，溢价率最高的来自长丰，单价67万元/亩，楼面价502.5元/平方米，溢价率8.06%。

近日，合肥市土地市场网发布《关于合肥市居住用地竞争者资格条件审查意见的补充公告》，宣布开发商新增居住用地条件。 公告复印件显示，为保持房地产市场充分竞争，自年1月1日起发布新转让公告期间，销售备案住房规划容总建筑面积低于规划可售住房规划容总建筑面积60%的房地产开发公司，在市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(商住

居住用地成交之日起至新转让公告发布时间未满8个月的，其住宅规划容积建筑面积不计入可规划销售住宅规划容积总建筑面积。 超过8个月的，其住宅规划容建筑面积计入可规划销售住宅规划容总建筑面积。 晨报记者余佞顺

合肥发行了17万张不动产权证。

房地产开发投资增长率持续下降

自4月8日合肥颁发了第一份房地产权证书以来，已经过了半年多的时间，光房地产权证书就颁发了17万本。 许多拿到新房产证的市民发现，房产证和土地证合二为一后，土地新闻没有出现在证件上或不少。 针对这个问题，合肥市今年全面启动的土地和房屋综合调查工作，将处理房地产土地两张皮的问题。

半年多来，在合肥发行了17万本新的不动产证明

半年多的时间里，合肥市完成了不动产物权登记32.8万件，不动产新闻查询48万卷。 其中，发行不动产权证17万份，占全省总量的31%，相当于全省其他15个市总量的44%。 发行不动产登记说明书15.8万份，占全省的33%，相当于全省其他15个市总量的49%。

目前，在市级层面，合肥市实现了房地产统一登记和档案管理职责机制的完善整合。 在县级，肥东县、肥西县、巢湖市已经将房屋登记和交易管理责任的整治建设转移到国土部门。

另外，据安徽省国土资源厅介绍，截至目前，全省共发行各类不动产权证书57.8万份，不动产登记说明书50.2万份。 10月28日，安徽休宁等县(区)正式颁发房地产权证书。 至此，安徽全省全县(市、区)停止了旧业更新，提前完成了全省不动产登记全覆盖的目标任务。

不动产权证上的消息越来越丰富

许多拿到不动产权证的人质疑只有不动产新闻缺乏土地新闻的理由，如土地出让年限、出让是否割让用地等。 对此，合肥市国土资源局表示，合肥市对持有国有土地房产证、未办理土地证书的储量房进行产权交易时，不动产权证暂不刊登土地新闻，在土地和住宅调查完毕后统一载入。

这项调查是合肥市今年全面启动的土地和房屋综合调查工作。 利用数字合肥地理空间框架、土地和房屋登记、公安户籍人口、工商税务登记和中介机构等现有新闻，推进人房楼地一体化调查工作，确保实现人房、房落楼、楼落宗。

另外，将房屋登记新闻与地理空间新闻比较有效地联系起来，建立逻辑楼与自然楼的对应关系，将不动产登记数据与地籍调查数据比较有效地融合起来。 目前，合肥完成了全市高精度( 0.1m分辨率)正射影像图和约3000平方公里的建设用地(含农村居民点)大比例地形测绘图，为农村确权和城乡房地产统一登记奠定了基础。

在这样的地图中，所有房子的新闻都会清晰地显示出来。 那个时候，各家载入的不动产权证很简单。 这样，土地和房屋的所有消息都会反映在证书上，城乡不动产登记也没有异步问题。 晨报记者余佞顺

-/S2 /相关信息

房地产开发投资增长率持续下降

11月14日，合肥市统计局数据显示，合肥市单月房地产开发投资已连续2个月下降，累计完成投资增长率降至4.5%，全市投资增速低于5.8个百分点，对全市投资增长的贡献率从上半年的28%降至9.5%。 除此之外，限购政策可能影响市区公司投资的积极性，统计部门拆解4季度房地产开发投资不容乐观。

相关信息

芜湖10月房价全国涨幅第一合肥环比1.37%

由于十一连休，全国百城房价指数推迟到昨天公布。 全国房价比上个月上涨的城市比9月减少了两个。 10月份不同的优点是，价格环比涨幅较大的城市不是一线或热点城市。 在我省城市中，芜湖以4.35%的环比涨幅居百城首位，合肥环比涨幅1.37%，居百城第55位。

根据中国指数研究院的数据，10月份全国百城住宅平均价格为12825元/？ 环比上涨1.65%，涨幅比9月下降1.18个百分点。 10月排行榜不是以往环比价格涨幅由高到低的顺序，而是京津冀、山东、上海、江浙、安徽等地的顺序。 整理涨幅可以发现，10月份百城涨幅前十名中，只有杭州是热点城市，其余均为非热点省会城市和三线城市。

环比最高的城市是芜湖，10月房价上涨4.35%，样品平均价格为6332元/㎡，长沙、廊坊、南昌、常熟、常州、佛山、重庆(主城区)、南宁排在第2~9位，其中样品平均价格最高

在我省其他城市，合肥10月份房价环比上涨1.37%，比9月份涨幅3.04个百分点，样品均价10551元/㎡，居百城第55位。 10月16日的新建住宅热点城市中，合肥10月房价环比涨幅位居第11位。 鞍山房价环比上涨1.39%，样品平均价格为5246元/㎡。

在4个大城市中，广州10月房价环比涨幅最高，为2.82%，但样品均价与其他3个城市差距较大，为19271元/㎡； 北京环比上涨1.26%，样品平均价格为40948元/㎡； 上海环比上涨1.09%，样品平均价格为45447元/㎡； 深圳环比上涨0.27%，样品平均价格为55150元/㎡。 报告分析显示，国庆期间，国内20多个住房成交热的城市相继出台调控政策，10月房价涨幅在这些城市明显收缩，不合理投资诉求得到遏制，反而周边城市价格相对较低，未出台调控政策，因此投资 (安徽商报)