【要闻】下周合肥居住用地拍卖限价 报价达所在区域最高价即无效

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晨报继限购令和一次加码合肥市土地拍卖政策后，11月21日，合肥市土地市场网发布《关于11月30日土地拍卖的补充公告》，不仅对当天拍摄的居住地(不包括庐江县)进行了平行拍卖，最后还将其锁定。 其中6个地块还应保证售价不高于区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高标价。

报价达到所在地区历史最高价格后失效

根据《补充公告》，以多次现场平行拍卖为前提，根据公开客观公正的大致情况，对11月30日拍卖的居住地(庐江县除外)改革市区和肥东、肥西、长丰三县的单宗土地拍卖具体操作方法

具体来说，现场平行拍卖开始后，拍卖分为三个阶段。 第一阶段:卡片的应价阶段(以亩价计价)，竞拍者必须参加土地拍卖，并在现场进行卡片的应价。 应价是以参考价(即开盘价)为基础，由拍卖主办方公布的竞价阶段性投标价，不允许跳出价上涨。

第二阶段:在书面报价阶段(按地块合计金额报价)，所有拍卖人一次投标后，拍卖主办方口头询问拍卖人是否参加书面报价，同意不重复报告合计金额的书面拍卖人，拍卖主办方开始报价。 书面一次性报告的总价不得超过地块所在地区历史最高交易价格，也不得超过无效的估计价格。 该历史最高交易价格以市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价或最高成交大厦地价地块总价较低者为准。 书面不重复报告合计金额后，现场发表所有报价竞争者的报价结果。

拍卖主办方将所有报价竞标者的报价结果与保存底价和最高合计金额进行核对。 如果低于历史最高交易价格，计算合计金额超过保存基础价格，则为比较有效的报价。 最有效的报价只有一个人，拍卖主办方当场宣布该报价为土地竞争者。

合肥史上首个土地拍卖摇滚即将登场

第三阶段是摇摆阶段，土地市场的摇摆在合肥是史上首次。 最有效的报价相同，拍卖主持人宣布当场进入摇摆舞阶段。 所有比较有效报价最高者，现场自行选择本市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并登录记录表确认。

登记确认的号码球由报价者自行投入储物柜。 拍卖主持人在市公管局、公证处和政风风监督员的监督下，在现场从保险箱中随机取出号码球，当场展示。 抽奖的号码球一经展示，拍卖主持人当场宣布与该号码球对应的报价人为地块竞拍人。 该报价人书面报告的总价为地块成交价格。

6个地块的住宅售价判断为不能过高

根据《补充公告》，11月30日发售的拍卖瑶海区e1609、瑶海区e1610、高新区kd4-1、包河区s1605、蜀山区w1607、庐阳区n1608地块的竞标者，将房屋销售明码的定价备案价划分为区域。

这类似于近期合肥市物价局加强对商品房市场价格的监管措施，要求建立开发项目明码标价销售方案的承诺机制，用区域平均备案价格指导公司科学合理定价。 申请明码标价备案的价格介于本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价和最高备案价之间，按区域平均备案价由区域间价格平衡指导公司科学合理制定价格。

江淮朝报记者余佼佽

纵观合肥市各地区居住(含以居住为主的商住)用地历史最高交易价格和楼宇地价等情况

最高成交地价

(万元/亩)

最高成交大楼的地价

(元/平方米)

年成交平均地价

(万元/亩)

按平均容积率2.0计算

的平均楼价

(元/平方米)

合肥市窥探到了年11月30日上市的居住(包括以居住为主的商住)用地所在地区历史最高的交易价格

合肥房价如果天花板报价高，未必能占地

开发商哄抬土地通常由高价者获得，但这种情况今后有可能发生变化。 昨天下午，合肥国土部门发布了土地拍卖补充公告，引起业界关注。 公告称，合肥土地拍卖办法将进行改革，开发商持有土地分为挂牌对价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得低于地区历史最高价格。 否则就是无效的报价。

房价:新建住宅备案价格将受到限制

公告补充今年11月7日发布的《合肥市国有建设用地使用权转让公告》，以吸引房地产开发公司的合理竞争。 这块土地的出让将于11月30日进行。 其中，瑶海区e1609 (残疾山路以东、月亮湾路以南)、瑶海区e1610 (残疾山路以西、月亮湾路以南)、高新区kd4-1 (学习友路以南、杨林路以西)、包河区s1605 (北京路以东、黄河路以北)、黄河路以北。

公告称，上述6个地块的竞买人办理房屋销售备案价，在区域内每年10月31日前不得超过同质量、同类型项目的最高备案价。 这由合肥市物价局和市房地产管理局等相关部门监督执行。

这意味着在上述地块开发的房子，售价将受到限制。

来源:报价不得超过地区最高值。

公告还确定，11月30日进行的土地出让将在多次现场平行拍卖的前提下，改革市区和肥东、肥西、长丰三县的单宗土地拍卖具体操作方法。 其中最重要的是，开发商的竞价不低于地块所在地区历史上的最高成交价，更是无效报价。 据了解，地区历史上的最高交易价格包括最高交易地价和最高交易楼价。 拍卖人的报价不要触及任何一方。

具体的竞价过程分三个步骤进行:

首先，卡的应价(以亩价应价)。 拍卖人根据参考价(即起步价)，在主持人公布的竞价阶段投标，不允许跳跃价上涨。

其次，书面估计(各分区合计金额)。 所有拍卖人在一次投标价后，主持人口头询问是否参加书面活动，不重复报告合计金额。 同意书面报价的竞争者，报告的总价不得低于地块所在地区历史最高交易价格，否则为无效报价。 低于历史最高交易价格，高于保存最低价格时，为比较有效的报价。 只有一个人的有效估算最高，就是土地竞争者。

最后:横摇阶段。 如果有多个比较有效出价最高的人，主持人将当场发表信号。 在比较有效的报价最高的人中，通过抽签来抽签地块最终获得人。 (新安晚报)

相关信息:今年合肥土地市场政务区地价最高的包河庐阳滨湖连绵不断

合肥土地市场网11月21日还发布了窥探合肥市各地区居住(包括以居住为主的商住)用地历史最高交易价格和楼房地价等情况的表。 数据显示，年合肥成交平均地价最高的地区为政务区，全市最高成交地价也为政务区，以平均容积率2.0计算的平均楼宇地价最高，政务区也为1.95万元/平方米。

包河区、庐阳区和滨湖新区继政务区之后，这三个地区的成交平均地价都超过2000万元一亩，平均楼价也在1.5万元一平方米以上。

市区除经济开发区出让地块少、没有平均楼面价数据外，只有新站区楼面价未过万，为9403元/平方米，成为目前市区的房价洼地。

在长丰、肥东、肥西老三县，肥西房价楼面价超过新站区，达到9648元/平方米。

对开发商来说，无论是最高土地单价还是最高楼价，还是核地区历史上的最高价格，都以两者的最低价格为基准。 (江淮晨报)