【要闻】合肥本月将分三天出让22块地 面积近1800亩

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合肥上个月最后的土拍很热闹，90家房企抢了市区的地块，这个月的土拍会怎么样？ 昨天，合肥国土部门反复没有公告长丰县6块商住地块本月末转让的消息。 意味着今年最后一个月省城分三天出让的地块达到22块，面积近1800亩。 其中，市区8宗纯居住区的拍卖成为焦点，政务区150亩土地被大量住宅企业夺走。

市区部分热门地块方位图余红霞/图

政务区:红四方向对面的大地块用于纯居住用途

年的土地市场行情在本月内画上句号，受楼市调控，土地市场上住宅用地供应增加，此前多次在合肥市政府和国土部门的公告新闻中被提及。

根据目前已知的公告新闻，本月合肥土摄分三次。 第一批暂定为14日，以11月延期地块发布为主，全部为市区和县域教育科研、加油加气站、商业地块，面积最大238.19亩，最小3.23亩，参考价最高260万元/亩。

重头戏第二次，本月16日下午，8个市区的纯居住区拍卖被转让。 其中，地块最多的是庐阳区，达到4件，但面积未超过100亩。 这四个地块中，有多处规定出让文件同时建设幼儿园和学校，从位置上看，蒙城北路和天水交叉口区域、规划固镇路和大房英交叉口区域等增加教育资源配置。 其次，数量多的是瑶海区，2块土地出让，面积共计167.76亩。 包河区淞河路以南、东二环路以东240.4亩的地块是市区这一天出让土地最大的。

最显眼的是政务区的150.11亩地块，位于祁门路北侧，石台路以东。 从地图上看，这片土地位于红四方集团的旧工厂对面，离天鹅湖很近。 这是由三块地块组成的出让土地，今年3月融化旧石油仓库地块后，政务区再次出让纯粹居住用地，同时是近5年来面积最大的地块，参考价达到680万元/亩。 根据要求，该地面将来将建成12级幼儿园，为自身和周边小区提供基础教育资源。

长丰县:阜阳北路将成为金融投资机构的凝聚地

昨天，合肥国土局没有一次重复公告长丰6条商住地块出让消息。 其中位于双凤开发区和双腿镇的两块土地面积均超过150亩。

从这6块土地的规划用途来看，多为商业性质，也有居住用途。 面积72.03亩的长丰cf13号地块(位于水湖町)是纯粹的居住用途面积72亩的长丰cf14号地块中有45亩用于住宅建设的面积241.125亩的长丰cf17号地块(位于双凤开发区)中有171.65亩用于住宅建设， 文件上用粗黑色字体标注14、17两个地块的住宅销售明码标价记录备案价格，不得高于该区域内截至年10月31日的同质量、同类型项目最高明码标价，但13个地块在本公告中标明，

另外3块土地用于商业用途，双凤开发区内2块面积各18亩的地块计划建设酒店。 面积153.82亩的长丰cf18号地块(位于双腿镇)在土地成交后3年内，引进和上传5家以上(含5家)股权投资基金机构和1家以上(含1家)制造公司研究院，也就是阜阳北路和涡河路口的地块未来金融投资、制造公司的大脑凝聚。

前述的长丰14号地块(位于岗集镇)，在商业区域也很有特色。 文件显示，这片土地的自持部分包括1万平方米以上的酒店和1万平方米以上的商场，商场必须引进中国500强企业品牌的上传运营。 地块上还将建设5000平方米以上的农贸市场，验收合格后，移交镇政府管理。 该地块的参考价也是6地块中最高的，为200万元/亩。

上述长丰17号地块(位于双凤开发区)将在未来商业部分建设计容面积15万平方米以上的专业市场。

公告称，这些土地均于本月29日下午拍卖。 (中安在线)

上周合肥一手房成交量跌至新低二手房现价

上周，合肥楼市持续低迷，市区商品住宅官方数据依然不足，三县成交仅76套，降至新低，价格长丰首次单周销售均价过万元。 市区二手房市场价格齐全。

根据合肥365房地产家庭网的数据，上周合肥住宅三县中肥东、长丰共成交76套，肥西0套，市区数据依然不足。 这也是楼市限购后，周成交数据创新高。 价格方面，上周长丰一手商品住宅销售平均价格为10377.87元/平方米，肥东平均价格为9955.94元/平方米。

市区二手房上周挂牌房源724套，面积比上一周略有上涨，挂牌均价16218元/平方米，略有上涨。 9个区中，政务挂牌均价仍超过2万元/平方米，滨湖超过19500元/平方米，其他地区均价较上周有所上涨下跌，但未出现较大起伏。 (安徽商报)

10月2日实行限购政策后，量的下跌稳定了合肥楼市的整体状态，但房价一直居高不下。 确保合肥房地产市场健康快速发展，11月政府分别在土拍和楼盘备案等方面进行了新的招聘，并公布了多项楼市监管措施。

合肥土地政策11月地价将受到比较有效的限制

1、土拍新方法:并列+限制值+横摇土拍

11月21日，合肥土地市场网发布公告，规定11月30日出让的地块价格不得低于地块所在区域历史最高成交量。

这项政策刚出台，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就发表了意见:对房企来说，这种拍摄方式，消除了房企恶性竞争的局面，为所有房企提供了有利的土地获取机会。

诚然，并列+限价+摇摆拍的打土方法是抑制地价的有力措施。 11月30日的土拍吸引了90多家房企，但未如期出现激烈争夺，8个地块中只有2个达成最高报价进入第三阶段锁定。 而且，这两个地块也没有更新地区楼价，合肥土地市场新政对地价限制取得了一定效果。

2、在合肥清查土地增值税

税务部门表示，近期，合肥地税系统严格核查公司土地增值税等税务，针对公司纳税风险为纳税判断，加强房地产公司尾盘销售税收管理工作，建立登记簿，盘点销售帐目，被遗忘后逃窜，防止税款流失。 目前，全省在税单上追加缴纳的纳税金额最高达到1200多万元。

1200多万元，这是安徽省根据税务书纳税金额最高的一件事，合肥市地税局涉外分局工作人员表示，今年对合肥某合资房地产开发企业进行税务现场审计时，该企业2006年开工建设的项目是年度土地增值税纳税风险应对从纳税指导到纳税判断 涉外分局根据有关规定，主动上门清算结束，出具审批表，不能进行二次清算的，应当依法缴纳税款，实际新增土地增值税约1091万元，滞纳金约130万元，合计纳税税1200万元

3、合肥居住地竞争者资格再细分

11月11日，合肥市国土资源局发布公告，自年1月1日起，在新转让公告发布期间，对销售备案住房规划容总建筑面积低于规划可售住房规划容总建筑面积60%的房地产开发公司，在市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地(商住用地， 超过8个月的，其住宅规划容建筑面积计入可规划销售住宅规划容总建筑面积。

合肥楼市监管力度进一步加强

1、严禁楼市首付贷款

11月1日，合肥房产局在官网上发布了该局去年11月发布的《合肥市房地产开发公司信用评定暂行办法》和年6月发布的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》。 两个以前的文件以这种形式得到了重申，但在业内人士看来，这意味着对房企更严格的要求。

另外，合肥房产局在11月1日的工作人员动态新闻中明确了限购查询的相关情况。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，这与年合肥限购后的管理不同，破解政策确定了堵住了社会保险补缴等漏洞。 出于信用考虑，合肥市相关部门10月31日确定，严禁楼市首付贷款，规范公共采购等行为。 合肥市公积金管理中心也发布公告，从11月1日起实行个人业务预约登记制。

今年出现的投资者可以说是使出浑身解数炒房，但大部分投资者依赖杠杆，利用银行、p2p等各种贷款，全家人合力炒房。 限购+限贷双重出击对很多投资者来说是很严重的。

2、安徽省建设中介房源新闻核验制度

该站表示，安徽省多部门已经联合发表了《关于加强房地产中介管理促进领域健康快速发展的意见》，要更加规范二手房交易市场。

房地产中介机构卖房虚报高价，虚构房源在被查网上提供中介服务也必须备案，在存款交易合同网上签订合同覆盖一切。 建立房源新闻核查制度推进谈诚信多部门事业联动监管。

《安徽中介服务收款管理办法》于12月施行:明令禁止4种涨价手段，《办法》明确了4种禁止的规定:即不得利用虚假或引人误解的价格手段，欺骗委托人进行交易。 不得提高收款标准，如分解不得强制委托人接受服务、强制或变相收钱的收款项目，反复收取费用，扩大收款范围，减少服务复印件等。 不得相互贯通、操作中介市场的价格。

3、开发商转卖业主的新闻将被追究刑事责任

合肥市房地产部门表示，合肥各房地产开发公司、中介机构和房地产服务公司应当建立健全档案新闻管理制度，对业主档案实行专家管理，对人负责。 必须比较公司和组织员工流动性强的优点，严格退出交接流程，防止新闻泄露。 公司应当告知全体员工泄露、销售业主个体资料是侵权行为，自主抵制销售业主个体资料的行为。

4、合肥推广中介、开发者专业维修

11月4日，合肥市房管局在官网上发布“开展规范房地产开发公司、房地产经纪机构经营行为的专项整治行动方案”。

合肥开展规范房地产开发公司行为专项整治

为低于地区平均备案价格的楼盘备案开设绿色通道[/s2/]

11月17日，合肥物价局官网发布文件，对申请进行明码标价备案，对备案价格低于本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，立即加快市场供应

同时指出，文件以地区平均备案价格指导公司科学合理定价。 开发商申请明码标价备案价，在本区域内同质量、同类型房源明码标价平均备案价和最高备案价之间，按区域平均备案价科学合理制定区域间价格平衡指导公司的价格。 楼盘变更备案价格的现象确实出现了。 (万家不动产)