【要闻】35家房企“抢摇”政务区地块 合肥6地块拍卖揽金97亿元

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12月16日下午，合肥市区6个地块全部顺利出让，各地块引发多家开发商竞争，最热门的政务区地块最终有35家房企参与竞争，成为现代最大赢家，政务区地块最高楼面价达到15267.78元/平方米，

35家住宅企业在竞争政务区的区划

12月16日下午，合肥转让的6块地块总面积512.06亩，分别为庐阳区n1610号地块、庐阳区n1611号地块、庐阳区e1611号地块、瑶海区e1612号地块、政务区zw qta -。

其中，最热门的无疑是政务地块，地块位于祁门路北侧、石台路以东，占地148.4亩，是政务区近年出让的最大地块，区位特征明显，该地最终有35家房企进入锁定环节。

成为现代最大赢家，该房企单价2239.285714万元/亩，总价33.231亿元竞拍该地块，035-02地块地面价格13435.65元/平方米，035-04地块地面价格11196.37元/平方

现代满足于用这个价格占领政务区的地块。 迄今为止，融创两次分别以2850万元和2600万元拿下政务区两个地块。

合景是庐阳区的两块

庐阳区三宗地块、中环单价1200.032108万元/亩，总价7.475亿元，竞争庐阳区n1612号蒙城北路地块，楼面价8182元/平方米，溢价率106.9%。

庐阳区其他两块地块均在规划大房英路附近，两块地块全部合景房产取现，苏州合景单价2220.500459万元/亩，总价19.345亿元，竞争n1610号地块，楼价13878.06元/平方米 景泰富单价2085.961434万元/亩，总价11.575亿元，竞争庐阳区n1611号地块，楼价14222.39元/平方米，价格247.66%。

瑶海区两块地块分别被安建房产和新城房产占领，安建房产竞争瑶海区e1611号地块

单价达到1623.962412万元/亩，总价20.738亿元，楼价12179.66元/平方米。 新城单价1200.1997万元/亩，以总额4.808亿元的代价获得瑶海区e1612号地块，楼价9001.45元/平方米。

6个地块的所有价格限制

报价规则多次发生变更

此次土地拍卖，所有地块仍在实行限价政策，竞拍者办理房屋销售明码标价不得高于区域内年10月31日前同质量、同类型项目最高明码标价。

拍卖的报价规则已更改。 例如，在书面报价阶段不一次性重复总额时，报价单位最初按元(整数、人民币)调整为万元，12月15日再次发布公告，报价单位为百万元、拾万元、万元中，现场选定为一个。

这应该与11月30日土地拍卖中的不自然现象相对应，因为报价单位是原始的，所以当天两地块都以比最高价格低1元的价格成交。

晨报记者余佞顺

合肥6地块拍卖收购款97亿元

政务区的部分地价低于瑶海庐阳

继续摇摄，提高值宽限制！ 土拍新政历时半个多月展现出威力和实际利益。 昨天下午，合肥土拍市场的6个市区地块吸引了76家房企的竞争。 其中，35家房企竞争拍摄了政务区148亩的大致地块，相对于一年未拍摄土地的政务区，限价使此次最高楼面价格比一年前低了1元，最低楼面价格低，低于拍卖阳、瑶海地块。 近2小时的步伐，521.06亩地块成功转让，累计获得97.17亿元。

政务区的地块价格下降

根据这次拍卖形式持续之前的平行拍卖形式，6个地块分别在3个拍卖场分两批进行。

限价仍将继续:竞拍者第二阶段书面报告的总价不低于地块所在地区历史最高成交价，超标为无效报价。 但是，与以往的土拍相比，合肥升级了这次土拍的限价政策:竞拍者提交书面报价，报价以万元为单位，此前，报价以元为单位。 因此，1130土拍中，比最高比较有效报价少1元的情况下，也比最高比较有效报价少1万元。

两次实施的限价政策也对这次土摄显示出了威力。 对于时隔一年未拍摄的政务区，此前15268元/平的楼价已被庐阳区的18150元/平赶超。 最终结果显示，限价政策总体保持房地产市场和价格稳定，政务区楼座单价1.1万-1.5万，庐阳区两块楼座单价1.4万元左右，瑶海区最高楼座单价1.2万，这两块都是政务区的部分地块。

政务区新增幼儿园绿地

对于地块不足的政务区来说，土地所有企业也有准入门槛。 据悉，该地块共分为三个用地规划。 a、c地块居住，b地块商业居住，16日拍的最高楼面价为c地块的15267.86元/平，b地块的楼面价最低为11196.43元/平。 竞争成功后，房企必须先无偿同步代理a地块东侧约9.3亩的规划绿地和b地块东侧约10.05亩的规划绿地，无偿交给政务文化新区。 其次建造12所幼儿园，建成后免费交给蜀山区政府。

项目周边目前有融创壹号院、旭辉花园、安粮云水居等住宅，祁门路小学也已建成。 今后，该地块还将增加幼儿园和商业。 对于地块今后将建设什么等级的住宅项目，现代抓地力代表现场表示:“定位科技型住宅。”

政务区的分区争夺惨烈

48亩的大体量和受限楼房的价格，政务区zwqta-034-035-036号地块无疑是会场最热点。 在公共资源交易中心内，最大的1号厅也赋予了该地块。 记者入场后，下午，多家房企代表持续入场，其中有绿城、葛洲坝、万科、海亮、安徽高速、厦门建发、现代等实力公司。 面对高质量的地块，即使以前有限价政策的封锁，房企们也不想手软。 招标应价阶段后，35家房企竞拍者给出了第二阶段书面保价中最高的报价33.231亿元，均进入第三阶段摇号。 这意味着最终的竞争成功者需要再创造一个35个房子的摇号，35个选择1的比例，创下了合肥土摇号最激烈的争夺。 最后获胜的是现代。

马甲助梅开二度

130土拍金科依靠小马甲拿下三地魔法一幕，昨天再次上演，主角还是外地房企。 庐阳区n1610号地块、庐阳区n1611号地块于12月16日被首次来到合肥的苏州合景拿下。

作为第一批来肥的新房企业，下了双城，拿下了四里河板块连体地块，苏州合景可谓是最大的黑马。 我知道两地各有10家房企在战斗，合景从大众强势中脱颖而出，分别以19.349亿元、11.575亿元成功竞争。 楼面价分别为13878.13元/平、14222.46元/平。

从位置上看，庐阳区n1610、n1611号两个连体地块位于热门四里河板块内，北侧隔北二环路与中国铁建国际城相对，南至华润栎树湾，西有四里河相通。 由于计划在区域内建设高端商业中心，居民的生活购物将更加方便，未来前景光明。 (安徽商报)

中央经济工作会议决定楼市的快速发展方向

房子不是用来炒菜的，而是住在那里

中央经济实务会议于12月14日至16日在北京召开。 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习大大在会上发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结年经济事业，阐明经济事业的指导思想，部署年经济事业。 李克强总理在演讲中阐述了明年宏观经济政策的方向，并对明年的经济事业进行了具体安排，并做了总结演讲。

经济形势的整体优势是缓慢稳定、稳定

会议指出，今年以来，我们将全面贯彻落实去年中央经济工作会议的部署，加强和改进党对经济事业的领导，扎实追求事业总基调，重申新的快速发展理念，以推进供给侧结构改革为主线，适度扩大总诉求，抓紧改革 经济形势的整体优势是缓慢稳定、稳定向中，经济运行维持在合理区间，质量和效益得到提高。 经济结构继续优化，创新对快速发展的支撑作用增强。 改革开放取得新突破，主要行业四梁八柱性改革基本出台，对外开放布局更加完善。 人民生活持续改善，贫困人口预计将减少1000万人以上。 生态环境好转，绿色快速发展初见成效。 因为成绩不容易，所以必须充分肯定。 另外，我国经济运行仍存在许多突出矛盾和问题，产能过剩和诉求结构升级矛盾突出，经济增长内动力不足，金融风险积聚，部分地区困难增加等。 对于这些问题，我们必须高度重视，继续努力处理。

我国已初步建立适应经济快速发展新常态的经济政策框架

会议指出，党的十八大以来，我们初步建立了适应经济快速发展新常态的经济政策框架。 第一，对经济快速发展进入新常态进行重大评价，以认知、把握、引领新常态为当前和今后一个时期经济事业的大逻辑。 第二，形成以新的快速发展理念为指导、以供给侧结构改革为主线的政策体系，推动经济向更优质、更高效、更公平、更可持续的方向快速发展，提出引领中国经济持续健康快速发展的一系列政策框架。 第三，扎实追求工作总基调，保持战术定力，多次强调问题方向、底线思维，发扬钉钉精神，步步向前。

稳步追求事业总基调是国政运营的重要基本

会议指出，年是实施“十二五”规划的重要一年，是供给侧结构改革深化的一年。 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神，与五位一体总体部署协调推进四个全面战术部署，始终坚持和贯彻落实中等偏上事业总基调，把握引领经济快速发展的新常态， 要以提高快速发展的质量和效益为中心，宏观政策要稳定，产业政策要准、微观政策要活，改革政策要实，社会政策要有见底的政策思路，以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总诉求，值得期待 深化创新驱动，全面稳定促进增长，促进改革，调整结构，推进民生、风险防范各项事业，促进经济稳定、快速发展和社会和谐稳定，以优异成绩迎接党的十九大胜利。

会议强调，在稳定中求事业总基调是治国理政的重要大体，也是搞好经济事业的做法论，明年贯彻这一总基调具有特别重要的意义。 是主基调，稳定是大局，要在稳定的前提下在重要行业进取，把握好度的基础上奋发图强。 要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。 财政政策要更加积极有效，预算安排要推进供给侧结构性改革，降低公司税费负担，保障民生兜底需求。 货币政策要保持稳健中性，适应货币供给方法的新变化，调节货币快门，畅通货币政策的传导渠道和机制，努力基本稳定流动性。 要提高汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 要把金融风险放在更重要的位置，处置风险点，着力防控资产泡沫，提高和改善监管能力，防止系统性金融风险发生。 多次基本经济制度，多次社会主义市场经济改革方向，多次扩大开放，稳定民营企业信心。 必须加强预期的诱惑，提高政府公共的说服力。 根据坚守底线、突出要点、完善制度、诱惑舆论的构想，深入社会底部工作，扩大人民群众的获得感，维护社会和谐稳定。

会议认为，我国经济运行面临的突出矛盾和问题，有周期性、总量性因素，但根本上是重大的结构性失衡，经济循环不畅，必须从供给侧、结构性改革入手，实现供求关系新的动态均衡 供给侧结构性改革最终以满足诉求为目标，主攻方向是提高供给质量，根本途径是深化改革。 最终目标是深入研究市场变化，了解现实诉求和潜在诉求，在解放社会生产力、快速发展的情况下，更好地满足人们日益增长的物质文化需求。 主要攻击方向是提高供给质量，减少无效供给，扩大比较有效的供给，提高供给系统整体质量，提高供给结构对诉求结构的适应性。 根本途径是深化改革，完善市场在资源配置中起决定性作用的体制机制，深化行政管理体制改革，打破垄断，健全要素市场，让价格机制真正吸引资源配置。 要加强激励，鼓励创新，增强微观主体内生动力，提高盈利能力，提高劳动生产率，提高全要素生产率，提高潜在增长率。

明年也将继续深化供给侧的结构性改革

会议指出，今年以三、一、二、五大任务为线索，推进供给侧结构性改革取得初步成效，一些领域的供求关系、政府和公司的理念行为发生了积极变化。 明年也将继续深化供给侧结构性改革。

第一，深入三个，逐一减少。 总结今年的业务，落实部署的各项任务，按照新情况新问题的完整政策措施，推进五项任务取得了实质性进展。 在生产能力方面，要继续推进钢铁、煤炭领域解决过剩生产能力。 要抓住僵尸公司这头牛的鼻子，严格执行环境保护、能耗、质量、安全等相关法律法规和标准，创造条件推进公司并购重组，妥善处理公司债务，做好人员配置工作。 防止已经解决的过剩产能复活，用市场、法治的方法制造其他产能严重过剩的领域去从事产能工作。 要去库存方面，必须多次进行分类控制，由于城市采取了因地制宜，必须重点处理三四线城市房地产库存过多的问题。 将清除库存和促进人口城市化相结合，提高三四线城市和特大城市之间的基础设施互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。 要去杠杆，在控制总杠杆率的基础上，降低公司的杠杆率是很重要的。 要支持公司市场化、法治化债转股，加大股权融资力度，强化公司自身债务杠杆约束等，降低公司杠杆率。 必须规范政府的杠杆作用。 在降价方面，必须着力减税、降价、降低要素价格。 要降低各类交易价格，特别是制度性交易价格，减少审批环节，降低各类中介判断费用，降低公司能源价格，降低物流价格，增强劳动力市场灵活性，对内带动本增效。 在补充短板方面，要从严重制约经济社会快速发展的关键行业和关键环节，从人民群众急需处理的突出问题入手，既补充硬短板，又补充软短板，既补充快速发展的短板，又补充制度短板。 要更加有力，更加扎实地推进扶贫攻关，集中力量克服薄弱环节，用努力帮助贫困群众处理实际问题，推动精准扶贫、精准扶贫的各项政策措施的落实。

第二，深入推进农业供给侧结构改革。 把增加绿色高质量农产品供给放在突出位置，抓好农产品标准化生产、企业品牌创建、质量安全监管。 要加大农村环境突出问题的综合治理力度，加大退耕还林还湖还草力度。 要积极稳妥地改革粮食等重要农产品的价格形成机制和储蓄制度。 抓紧玉米储藏制度改革，做好政策性粮食库存消化工作。 细化和落实承包土地三权分割办法，培育新型农业经营主体和服务主体。 深化农村产权制度改革，明确农村集体产权归属，赋予农民更充分的产权。 统一推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。 严格遵守耕地红线，把存粮推广到地面，用技战术加快存粮落地，保护和提高粮食综合生产能力。 广开农民增收致富之路。

第三，着力振兴实体经济。 以多次提高质量和核心竞争力为中心，多次创新推进快速发展，扩大优质产品和服务的供给。 树立质量第一的强烈意识，开展质量提升行动，提高质量标准，加强全面质量管理。 公司将形成自己独特的比较特点，弘扬工匠精神，加强企业品牌建设，培育越来越多的百年老字号，增强产品竞争力。 实施创新驱动的快速发展战术，必须重视以战术性新兴产业的繁荣和新技术新业态的全面改造来提升老有所传的产业。 要营造法治化的市场经营者环境，加强外资引进工作，更好地发挥外资企业促进实体经济快速发展的重要意义。 要更加重视产业组织优化，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，让中小企业参与市场公平竞争。

第四，促进房地产市场平稳健康快速发展。 多次建房，不是为了炒作定位，而是为了综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，防止大起大落。 必须从宏观上管理货币，微观信用政策必须支持合理的自住住房购买，严格限制信用流向投资投机性购买。 要实行人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。 要落实地方政府的主体责任，房价上涨压力较大的城市必须合理增加土地供应，提高住宅用地比例，充分利用城市闲置和低效用地。 特大城市必须放松部分城市功能，快速发展周边中小城市。 要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁公司的快速发展。 加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

并要继续稳步推进以人为中心的新型城镇化，促进农民工市民化。 要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先区域快速发展的总体战术，继续实施京津冀协同快速发展、长江经济带快速发展、一带一路建设三大战术。

混合全制改革是国企改革的重要突破口

会议强调，要统筹推进，按照突破要点的要求加快改革步伐，更好地发挥改革的带动作用。 要深化国企国资改革，加快形成较为有效的均衡企业法人治理结构、灵活高效的市场化经营机制。 混合制改革是国企改革的重要突破口，按照完善管理、加强激励、强调主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等行业迈出了实质性步伐。 推进国有资本投资，加快企业改革试点工作。 必须加强产权保护制度建设，抓紧民法典的编纂，加强对各种所有制组织和自然人产权的保护。 多次出错一定要纠正，纠正侵害公司产权的错案冤案。 遵守公司精神，支持公司专注创新创业。 稳步推进财税和金融体制改革，推进中央和地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定中央和地方收入划分总体方案，尽快提出地方税体系健全方案。 要深入研究金融监管体制改革，积极稳妥推进多方面资本市场体系改革，完善国有商业银行治理结构，有序推进民营银行快速发展。 要推进养老保险制度改革，加快养老保险制度改革方案的制定。 要重点推进对外开放，推进一带一路建设，发挥政策性、开发性、商业性的金融作用。 要完善部门间统一机制，加强财税、金融、土地、城市化、社会保障、生态文明等基础性重大改革的推进，制定方案，推进落实。 要抓好重大改革的顶层设计，充分动员地方和基层推进改革的积极性和积极性。 据新华社报道

解读中央经济实务会议6的一大看点

生产能力除外:

抓住僵尸公司的牛鼻子，防止过剩产能复苏

解读:下半年以来，钢铁、煤炭等以前流传的产能过剩领域呈价格上升趋势，一点相关公司以利润为主导持续扩大生产。 其他领域如火灾、建材等出现投资过热迹象，各地新建、扩建许多新能源汽车产业园等，都蕴藏着新的产能过剩风险。 去生产能力不是一蹴而就的，而是持续曲折的过程。 中国人民大学国家快速发展和战术研究院执行院长刘元春表示，这里有产品价格、产能利用率等因素的影响和优势的博弈。 一些地区通过行政手段重视生产能力，一旦市场发生变化，僵尸公司大多会复活。 他认为，要去生产能力最终必须通过市场和法治手段推进。 政府应该以市场为主体，加强标准监管，提高技术、安全、环境等门槛，淘汰落后的生产能力。

去库存:

由于城市采取了地方政策，所以城市相互连接

解读:今年以来，一些热点城市的房地产市场泡沫加剧，而且三四线城市的库存仍然难以消化。 逐渐加大调控力度，房地产出现了恢复正常轨道的迹象。 中国社科院人口与劳动经济研究所所长张车伟认为:“要将清除库存与促进人口城市化相结合，提高三四线城市与特大城市之间的基础设施互联互通，必须放眼整个大都市圈进行统一规划。” 另外，大城市要向外扩展，跟进、合理配置医疗、教育等公共资源和服务，最终促进人口空间优化。 他建议，在缓解特大城市中心城区非核心功能的过程中，应积极推进户籍改革，产业转移对接，合理规划产业布局。 保护小城镇的生态、历史文化等要素，走特色城镇化道路。

振兴实体经济:

扩大优质产品和服务的供应

解读:近年来，从桶盖到化妆品，在海外购物的现象很火爆。 商务部的数据显示，目前中国游客每年在海外超过万亿元，费用流失成为不可忽视的现象。 专家表示，质量提升行动是积极应对费用升级趋势，加快实体经济供给侧改革的重要措施。 中国人民大学经济学院教授方福前表示，供给侧改革必须以提高供给质量为主攻方向。 从短期来看，通过税费改革、产品定位，可以引导顾客将越来越多的费用诉求留在国内；从长期来看，通过改革，逐步发挥市场在资源配置中的决定性作用、完整的知识产权保护等创新激励机制，推进职业教育改革和职业精神培育，

不动产市场:

房子住着，不是炒菜。

解读:年全国许多房价出现不合理上涨，受关注城市开启调控，提高首付比例后重新限购、限价、贷款限购，进一步提高购房资格或贷款门槛，系列政策相继出台。 中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军表示，今年楼市存在向上的资产泡沫风险，如果继续搁置，将影响整个经济的运行质量。 所以，多次抑制房屋居住的属性和定位、炒作很重要。 更多的房地产投资和投机可能会占据过剩的流动性，固化流动性，不利于房地产市场和金融市场的平稳快速发展。

国企改革:

混合全制改革是重要的突破口

解读:年《中共中央、国务院关于深化国有公司改革的指导意见》公布以来，中央公司和各地国有公司按照1+n方案积极探索改革路径，亮点频发。 但是，在国企改革走向深水区的过程中，加快混合所有制改革的步伐是第一条较为有效的路径。 北京师范大学企业管理与公司快速发展研究中心主任高明华认为，混合所有制改革有助于推动国企积极吸收民间资本，完善企业法人治理结构，提高国企整体竞争力。

金融风险:

把防控放在更重要的位置上

解读:金融是经济的血脉和润滑剂。 面对经济下行的压力，年来我国金融风险总体得到控制，但股市、债市、汇市波动及非法集资风险因素不容忽视。 赵锡军表示，将金融风险置于更重要的位置，切断了经济事业的关键。 一方面要解决越来越长的金融杠杆链，另一方面要在银行表外业务、交易所外市场、新型金融业态行业加大监管创新，才能切实防范金融风险。 (新华社)