【要闻】合肥三县部分楼盘价钱已超主城区千元每平 高价盘“有价无市”或迎

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一系列调控政策出台后，合肥楼市终于松动，市区楼盘备案价格没有大幅上涨，而是下跌。

另一方面，限购范围内肥东、长丰部分楼盘出现快速上涨模式，均价破万楼盘，部分楼盘均价超过市区。 位于肥东县的斌前线·； 和平公馆于12月16日备案118套高层住宅资源，均价12800元/平方米。 12月13日位于新站区的长虹世纪荣廷(专辑户型价格动态) 92套高层住宅均价9780元/平方米，新站区楼盘价格比肥东县低3020元/平方米。 “合肥新房二手房价格倒挂严重部分区域二手房超新房近万元/平方米。”

三县房价万成常态部分楼价涨幅达30%。

据该站统计，10月2日限购后，3县备案楼29座，除尚泽瑞琪公馆等净新盘外，其余楼价格均有上涨。 涨幅最高的是肥东县文一名门河畔(专辑户型价格动态)项目，备案均价14000元/平方米，与上次备案均价相比上涨3224元/平方米，涨幅达到30%。

除文一名门河畔(专辑户型价格动态)外，肥东文一名门云河湾(专辑户型价格动态二手房)、琥珀名郡、盛世新城(专辑户型价格动态)等多项备案均价均有较大涨幅，上涨价格也在千平方米以上。

具有地理位置特点的肥西房价也水涨船高，限购后最新备案的信地华地城(相册户型价格动态)项目，洋房均价12490.44元/平方米，与以前备案价相比，上涨2289.91元/平方米。

在长丰县，限购后，有9个楼盘正在备案。 其中，备案平均价格最高的名门北郡项目，最新备案价格比上一次上涨2800.4元/平方米。

市区部分楼盘备案限价为县域

与县房地产盘遍地万元盘的景象相比，市区房地产盘有些惨淡。 由于备案价格受到限制，部分楼盘价格甚至不如长丰、肥东。

最近合肥市区和三县备案楼的价格

位于瑶海区的海尔公馆(专辑户型价格动态)在12月初的项目中备案了72套住宅，均价9，260元/平方米，这是毗邻的肥东县文一名门云河湾(专辑户型价格动态二手房)、琥珀郡等部分楼盘

同样在新站区，也有均价在万元以下的楼盘，11月21日新站区隆昊天园(户型价格动态)仅记录90套存量高层均价9，979元/平方米。

蜀山、滨湖等热门区域平均价格在1万元以下的楼盘非常少见，但备案价格与以前相比没有上涨，略有下降。 2月26日，蜀山区花山堡墅(相册户型价格动态二手房)备案64套存量住房，均价15799.49元/平方米，比上一次备案价下降0.43元。

购房者购房，最看重价格肥西县的低价楼盘，这还不是一个房间所追求的

对于买家来说，价格总是购买时需要考虑的主要因素。 因此，长丰、肥东等平均价格突破万美元的楼盘并不是成为购房者的新选择。

相比之下，肥西县的许多低价楼盘依然供不应求。 12月10日，肥西县和昌中央悦府(专辑户型价格动态二手房)发售324套房源，均价9900元/平方米，全部房源不到2小时就售罄。

12月9日，绿地海德公馆(相册户型价格动态)启动294套房源，均价9722元/平方米，为方便广大购房者购房特地从外地回来。

肥西的楼盘已经关注很久了，比长丰、肥东多1万元/平方米以上的价格，肥西现在均价不到1万，完全可以接受。 特别是这次的海德公园比以前下降了很多，所以我会提前回去等待靠拢。 在家外面的孙先生认为肥西县楼盘的价格更能接受。

合肥三县部分高价盘为有价无市

市区的楼盘仍然是购房者优先的三县高价盘有价无市现有楼盘的降价交换量

市区楼盘限购后，暂时以为购房者将搬迁至三县，以使三县成交量上升，但目前三县楼盘销量并未提高，购房者对市区楼盘似乎仍是孤身一人。

市区购买者少了，房价也没有以前那么贵了，房子也买得多了，与此相对，三县虽然房源多，但是商业、教育、医疗等摄影配套不如市区，所以想买市区的住宅。 虽然没有达到购买条件，但是李先生说不会选择3个县的楼盘。

很多人和李先生有同样的想法。 因此，11月份3县住宅的成交量也大幅下降。 具体而言，11月3县累计成交1861套住宅，其中长丰349套，肥西1200套，肥东312套，比10月下降2139套，减少53.48%。

另一方面，在年市区楼盘供应量持续增加、政策效果持续发酵、房价涨幅减缓的背景下，市区楼盘比三县楼盘更具吸引力。

在市区房源增加、价格下降的双重压力下，三县高价盘由于认同度低，面临客流量少、房源去慢等多重风险，且不排除后期三县楼盘或降价交换量的可能性，目前已经出现了大幅降价的现象。 12月19日华盛大运城(专辑户型价格动态)备案为144套高层住宅，均价10579元/平方米，与上次相比有所下跌。 随着后期市场持续稳定，三县或越来越多的楼盘价格下跌。 (万家热线)