【要闻】合肥今年卖地收入1148亿 土地市场热度之高史无前例

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今年对合肥楼市来说是非常疯狂的一年，对土地市场来说热度之高可以说是史无前例的。 据统计，今年合肥(含四县一市)共成交134个地块，总成交面积超过1.1万亩，总成交额约1148亿元。 其中，合肥市区成交71宗地块，总成交面积超过6300亩，总成交金额约900亿元。

策略:包括协调密度

似乎没有一年像今年那样土地政策经常改变面貌。

网络拍卖、并行拍卖、摇摄、值宽限制&hellip； &hellip； 今年，合肥维持多年的现场申办形式发生了相当大的变化。 以前，合肥市的土地拍卖中，采取了所有地块在同一地点依次拍卖的现场拍卖。 但是，从5月30日开始首次使用了平行拍卖，拍卖场分别在7个会场进行了拍卖。 6月29日，又开始采取网络拍卖形式。 11月份还将采取摇号+地价+房价限制的方法。 到具体的称呼，都有不少变化。

在土地竞争条件方面，今年也发表了许多规定。 例如，在土地出让金缴纳方面，缩短时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，土地出让金签订后一个月内不重复支付20亿元以上的，出让金不超过6个月。 地王开发商必须在一个月内支付一次转让金。

对开发商参加竞争的条件，合肥市制定了严格的限制。 简单来说，每次开发商参加拍卖，都可以归纳为仅限于其中一个居住地的竞争。 前期拿地太多，卖房不舒服的开发商，暂时不应该参与拿地。

市场:疯狂之后会受到强压

合肥土地市场这一年的形象，很多人提到了疯狂二字。

1~3月，合肥土地市场比较平淡。 从4月开始，合肥的土地市场火热。 在4月28日的拍卖会上，肥西地块楼价突破万美元，瑶海两地块单价均超过2000万元/亩。

到了6月，合肥的土地市场出现了高峰。 6月29日，合肥首次使用网络拍卖，在19块土地上卖出195亿块，创合肥土拍历史单一成交量最高值。 多地块价格创纪录，其中滨湖新区bh-09号地块，楼价超过2.1万元，刷新合肥地价纪录。

7月，土市持续疯狂，7月29日的土地拍卖中，4幅市区画诞生了3幅新地王。 8月短暂平静后，9月土地拍卖再次爆发，肥东、庐阳地价均创纪录。

10月，合肥开启了住房限购。 限购后的合肥大型土地转让会比9月份的气氛冷却了，当天新站区xzqtd211地块居然拍摄到了4000+的楼价，拿到土地的房企拾得。 虽然高新技术产业开发区shx-4-1地块也没有发生，但明明被业界预测为大热，但拍卖5分钟就结束了，中标价格也不高。

11月，合肥举行大招，土地拍卖实行摇号+地价+房价限制，随后的几场拍卖中，地王被推。 但是，开发商拥有土地的积极性依然很高。

明年:土地供应充足

根据合肥市国土部门的公告，明年1月，合肥将暂时出让29块地块，面积将达到3151.503亩。 这些土地的许多计划是用于居住用途的。 就像新年开局一样，合肥的土地供应来到了大阵地。

事实上，合肥早就放出了不好的信号。 9月，合肥市国土部门一次反复公告50多条6000亩居住地新闻。 11月，再次预告32条居住地新闻。 这些地块大多是高质量的地块，进行预告意味着地块已经满足上市条件，有兴趣的开发商可以去预约注册。 根据合肥市国土部门公布的合肥市区住宅用地三年滚动供应规划，~年，合肥市区逐年提高居住土地供应量，分别为9500亩、10500亩、11000亩。 年，合肥土地供应的充分前景已经很明朗。

目前，结合合肥市土地出让政策，摇号+地价+房价限制政策未来一段时间内变更的可能性不大。 在这种情况下，明年合肥的土地市场将整体趋于平稳，价格也不会太高。 (新安晚报)

合肥首次网上拍卖地块类信贷新政后的首次土地拍卖

今天下午，合肥市将首次尝试网络拍卖，共有19个地块登场。 此次土地拍卖不仅是开年以来合肥市土地供应量最大的一次，也是合肥宣布楼市限产新政后的首次土地拍卖。

根据合肥土地市场网的数据，此次土地拍卖共有19块地块，总出让面积近2000亩，合肥市区共出让9块地块。 其中，滨湖3块，瑶海2块，蜀山1块，庐阳、高科技、经开各1块。 县和巢湖市共出让了10个地块。

地块中有一些高质量地块，如地处庐阳区怀宁北路西、固镇路南，土地面积191.84亩的n1603号地块，规划用途居住，年限70年，地价500万元/亩，保证金竞买2亿元等。 由于地块面积大，靠近市中心，很多开发商已经准备拿地。

滨湖3个地块都离地铁1号线的位置很近，地块周边的特征项目也不少。 瑶海区最近土地拍卖备受瞩目，但这次的两个地块是否超过了以前的热度也值得期待。

从土地拍卖形式来看，此次土地拍卖是合肥首次使用土地网上拍卖，拍卖场所从现场交易的实体平台改为网络虚拟交易平台，减少了现场的火药气味。

但是，要求相当严格，与以往不同，竞买这些地块需要收费并领取电子证书，竞买多个地块需要分别办理电子证书。 拍卖人在参加每个地块的拍卖时应该至少有一次有效的报价。 否则，拍卖保证金将不会退还。 报价一经提出，就不能撤回。 一旦出现最高报价，立即通过网上交易系统公布。

网络拍卖和以往的平行拍卖一样，是合肥首次尝试，合肥楼市能否继续向健康安全的方向快速发展也值得期待。 晨报记者余佞顺