【要闻】合肥楼市量价齐跌 政府回应：涨跌是正常市场现象

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资料图

合肥楼市今年年初成交萎缩

市区一手房成交环比下降三成以上

合肥楼市成交持续沉寂，年首周一手房市区成交量下降三成以上，三县以一定幅度上涨。 市区平均价格略有上涨，三县计量价格一起下跌。

合肥365房地产家庭网统计数据显示，上周合肥市区手商品住宅成交316套，上周为503套，环比下降37.2%。 新站区上周174套为市区最多，政务区3套最少。

据三县称，上周成交的一只手的房间为417套，比上一周有所上升。 其中，肥西销售382套，肥东销售35套，长丰销售0套。 肥西销量之所以大，是因为位于繁华街道西边的公馆楼盘再次集中开盘。 上周合肥市区共挂牌个体销售类房源814条，面积比上周近10万平方米减少28000多平方米，但挂牌均价16517元/平方米比上周上涨200多元。

在市区9个区域，政务区平均价格最高为21753元/平方米，滨湖区平均价格超过上一周的22000元/平方米，降至19964元/平方米。 上周市区二手房价格小幅上涨是蜀山、高科技、包河、庐阳4个区平均价格在16000元/平方米以上，再加上突破14000元/平方米等价格的累积效应。

三县上周招牌额最大的是长丰县，面积近1万平方米，招牌均价也是长丰县最高的，为10758元/平方米，肥东、肥西均价降至9000多元。 总的来看，三县上周二手房的招牌量和平均价格都在下降。 (安徽商报)

合肥二手房价格下跌16%？ 政府的回答:有下调是正常的市场现象

1月9日，澎湃信息在安徽省合肥市政府网站交流栏合肥市12345政府服务直通车上看到，年12月27日，有市民信访称合肥市蜀山区二手房价格下跌16%。

对此，合肥市房产局1月4日表示，“经市场处置，房价上涨下跌是正常的市场现象，房价波动主要是市场调节，快速上涨和下跌影响经济和社会的快速发展，房管部门认真应对，努力保持房地产市场稳定快速发展。”

信息显示，交互网站上有多封类似的信。

据年12月24日来信报道，合肥滨湖区二手房从去年11月开始下跌，有楼房的二手房平均降价4000元无人问津。 这封信也是合肥房产局1月4日答复的。

由于合肥一手房一直受政府限价控制，去年合肥楼市出现二手房价格高于一手房的情况，但这本身并不合理。 年10月2日合肥出台限购贷政策后，前期涨幅过快的二手房价格下跌，这是正常事件。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示，澎湃信息显示，上述政府服务平台投诉案例为例，表明合肥二手房价格高于一手房的现象将于年得到纠正。

合肥多家开发商、中介、房地产专家澎湃消息称，目前合肥二手房价格确实出现松动和下跌，但幅度没有上述帖子所述那么大，成交量出现30%左右的下跌。

目前，我们北城世纪城二手房均价1.1万元/平方米，90平方米以下小户型房源价格无较大松动，大户型房源价格确实有所下降，就像我们挂的130平方米的房子，以前的报价是140多万元。 合肥北城的房地产经纪人说。

蜀山区房产中介介绍，目前，地区周边二手房均价1.5万元/平方米，与调控前相比，位置稍差的房源价格下降约1000元/平方米。 但是，市场的情绪变化了，挂着招牌的房源很快就卖不出去。

据滨湖区房地产中介业务员介绍，12月以来，滨湖区二手房价格有一定下降，但降幅不大，平均为500-1000元/平方米。

1月9日，合肥市房管局办公室工作人员澎湃消息称，房价上涨由市场决定，政府部门没有二手房价格涨幅的数据。 (澎湃信息)

合肥150小区二手房价格下跌最多的是哪两种小区？

最近在看合肥二手房市场的时候，一定能看到很多房主在压低以前的价格。 另外，有些人想以低于市场价格的价格出售房子。

许多房东表示，目前二手房如果不降价，就不太可能出手。 如果有人喜欢问房子的话，可以告诉他们可以谈判。

现在卖房子的人很多，价格妥协的人也很多，安徽楼市深入访问合肥二手房市场调研，得到了一点数据和新闻，在这里和网友分享。

年开年合肥150个小区出现了降价潮

截至年1月7日，合肥150个二手房小区的价格比12月份有所下降。 其中庐阳区19个，蜀山区23个，政务区11个，高科技区12个，开区17个，瑶海区18个，新站区15个，滨湖区9个，包河区25个。

降价最狠的两种小区

密密数据表明，通过拆除，目前合肥二手房价格最低的房子主要有两种。

第一个是拍没有实质性利益，在土里飞的房子。 瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块全年土摄诞生高价地王，超地价强行拉高区域内房价，二手房价格半年内上涨50%以上。

但近一个月来，这两个区域的二手房每平方米下降了2000-3000元。 据周边二手房中介介绍，宝业东城广场最高时花费1.7万/㎡，但目前交易价格在1.5万左右，以前价格过高。

二是没有硬资源支持的旧损坏。 老破小受去年涨潮的带动，带动了房价，但现在浪潮逐渐退去，没有学区、地铁等特点，住房年龄大的房子成了烫手山芋，很多房东希望降价出售，换来了高附加值的房产。

哪三种人最先开始降价销售？

截至去年年底，高层似乎频繁释放信号，积攒了一些东西 ......

1 .住建部提出继续加强对房地产市场的控制

2 .北京代市长表示，全年房价环比不会上升。

3 .厦门市委书记喊道:年严打炒房。

4 .住建部部长说:“年将继续支持居民自住购房的诉求，抑制投机购房。

5 .中央财经领导小组会议提出抑制房地产泡沫的问题

6 .确定中央经济实务会议是为了房子住，不是为了炒作定位

在年包围的目标是投资者

正如各种迹象显示的那样！ 与其顶风作案，不如借力。

现在，最先急售的第一类是肩上选择了多套房的投资者，烂房子在手里，快跑快超生，炒房毁一生，保存高质量资产，解决劣质资产，现金为王。

第二类是急卖的人资金紧张，一个是因为其他地方缺钱，一个是楼市疯狂的时候，高杠杆入市，资金压力巨大，年家不赚钱，降价扔了一套，这个

第三类人其实在看合肥楼市，但是现在自己手上的房地产没有高质量。 这是我打算尽快卖掉现金，随时捡起潜力很大的房子。 年后我会一步一步努力。

买房的人信心都是纸糊的，巨浪降价室来了，有些人认为控制期是挖底的好时机，有些人认为钱景不明朗，年到底要不要卖房？ 我应该买房子吗？

对于很多买家的咨询，现在能不能买到其实很简单。 必要时必须尽早购买。 因为奴隶越早越好。 对投资者来说，接下来的两年是考验你的勇气和资金的情况。 (安徽财经网)

合肥限购后二手房成交额同比增长超过50%

1月5日下午，合肥市房地产业协会、365淘房合肥储备量房业务中心联合发布《年合肥储备量房市场报告》。 据报道，年二手房成交量创历史新高，过户一号难求，截至年11月30日，合肥全市当年二手房成交87814套。

限购后二手房成交量减少五成左右

合肥市房地产中介协会会长朱雨堂前热后冷概述年二手房市场。

诚然，随着年初合肥首付比例下调、税费减免等各种利好政策，二手房成交量大幅上涨，但从1月份的月成交5000多套上升到9月份的13000多套，7、8、9月，这三个月合肥二手房成交量超过1万套，但

这个数据比去年好很多，全年二手房月成交量超过5000套就相当不错了。 与销量相对应的是二手房挂牌量的变动，年合肥二手房挂牌量均在4000套以下，各月挂牌量数据相差不大。 年挂牌量从1月的5608套激增至12月的12286套，中间略有下跌，但总体来说，年各月挂牌量在5000套以上。

卡数依然增加平均价格比上年超过50%

年10月限购后二手房市场总交易量下跌，但二手房买卖双方心理博弈程度的变化随着市场快速降温，市场销售情绪依然存在，挂牌量呈卖方市场房源量增长状态。

价格方面，年1月至2月挂牌均价低于1万元/平方米，3月均价破万后有上涨趋势，仅6月下跌。 8月以后挂牌平均价格突破1.5万元/平方米大关。 报告显示，年合肥二手房挂牌同比上涨57.21%，这与国家统计局的统计数据基本相同。

分地区来看，滨湖新区年平均价格涨幅最快，比去年同期上涨114.87%。 而且政务区从每年每平方米1万日元左右的平均价格上涨到了2万日元。 除市区9个区外，其他4个县1个市的平均价格也有所上涨，挂牌平均价格均超过万美元，其中北城、长丰、巢湖3区涨幅超过100%。

三室户型最畅销的库存简装最能卖。

据统计，二手房购房者在网上搜索购房选择三室户型，其搜索量占总搜索量的27.5%，二室户型也让购房者着迷，搜索量占21.64%，这两个户型适合家庭居住，二室因其总价较低，首次

售价集中在二手房购房者搜索偏好在150万以下的价格区间。 随着二胎时代的到来，200万人以上的四室以上的大户型为大家庭所迷恋。

二手房装修中，简装房源最受购房者欢迎，其探索量为35.50%，其次为毛坯房，探索量为27.78%，精装住宅探索量最小。 经纪人表示，二手房买卖中，房价简单的钱流动，马上就能进去，所以最受欢迎，毛坯房容易改造，便宜，抢手。 江淮朝报记者余佼佽