【要闻】今年合肥首场土地拍卖周五开启 将出让17宗地块

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土摄会现场(资料图)

合肥市国土局表示，1月13日(本周五)，合肥将迎来年初的大型土地拍卖。 届时将转让17件1837.24亩土地的开采权，参考总额将达到54.86亿。

据介绍，这是1月份最大的土地拍卖，合肥1月份将出让32件(合3169.43亩)的土地，而本周五土地的拍卖数量占1月份土地供应量的5成以上。 合肥共转让了17块土地的开采权，其中市区11块(共1311亩)，县区6块(共526亩)。

新站区无疑是此次土地拍卖中最大的看点，出让教育城、少荫湖和陶冲湖三个地区板块的土地使用权。 教育城板块是此次新站区土地出让数量最多的区域，共有4块土地，分别为洮水路南、云锦路东94.77亩纯居住区，岱河路南、梦溪路东93.32亩纯居住区，洮水路北、梦溪路东74.61亩纯居住区。

除了这四块，新站区少荫湖板块事先出让的三块，要么是因为地价比较便宜，要么是很多中小房地产公司参与了竞争。 根据规划，未来少荃湖沿线将建成区域金融商务、行政事务、会展旅游、文化休闲、ic产业高端人才教育研发和商业居住的北城新城区。

许多开发公司渴望的新蚌埠路以东、淮海大道以南79.62亩的商住用地，位于陶冲湖板块，毗邻规划中的地铁1、3、4号线。 但竞争门槛惊人，竞拍者在合肥市注册的区域总部设计企业，必须在土地成交后1个月内雇佣1名以上(含1名)国家级建筑设计大师(聘用期至少5年以上)。 竞拍者在土地成交后10年内，土地年均税收不得低于2000万元人民币。 其中，土地成交当年缴纳税收2000万元。 否则，将被视为违约。 (市场星报)

年合肥土地拍卖的购房款是去年成交额的两倍以上

年合肥的土地市场将于周四落下帷幕。 当天，合肥市区仅包河区227.7亩居住土地出让，参考价达到500万元/亩。 截止到12月26日，上一次土拍结束后，合肥12个月累计出让130块土地，成交额超过千亿。

转让五里庙附近的227亩土地

在最近两次土拍中，合肥市场依然火热，近百家房企争夺一些土地的场面证明，在土地(特别是居住用地)日益紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要拿地。

12月29日下午，合肥年最后一次拍土，原定出让9个地块，但国土部门最新公告显示，长丰、肥东、庐江三县5个地块推迟到下月拍卖。

在将要拍卖的4块土地中，只有包河区淞河路以南、东二环东s1606号为市区地块，227.7亩面积为今年该区单宗面积最大。 从地图上看，这片土地北侧的道路间隔就是五里庙装饰世界。 根据要求，该地块将来将建成18所幼儿园，加上附近淞河小学和学区划分的合肥市第二十九中学，为适龄儿童提供附近入学的便利。 按照合肥市区域地价最高标准，该地块亩产最高单价不得超过2250万元。 大楼的价格为13500元/平方米。

合肥县域土地进入限价时代

周四拍土的另一大看点是长丰地块上首次出现了限价规定。 cf13 (水湖镇南一环，居住用途)、cf14 (岗集镇合瓦路，商住用途)两块土地面积分别为72.03亩和72亩，属于该区域内面积较大的地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

从两地出让条件可以看出，竞买者办理房屋销售明码标价的备案价格不得高于区域内截至2010年10月31日止的同质量、同类型项目最高明码标价。 此前，这样的规定只出现在合肥市区的土地转让文件中，长丰这两块土地的要求意味着合肥县域的土地正式进入限价阶段。 根据两个区域的最高价格，13号地块的单价不得超过1045.47万元/亩。 14号地块的单价不得超过1150万元/亩。 两地最高住宅的楼价不得超过7841元/平方米。

几个小时内回收一趟地铁的钱

一天出让19元土地，收入近200亿元，年合肥土地成交比去年增加面积约21%，但成交额翻了一番。 截至12月26日，统计数据已超过千亿元。

很多人记得今年6月29日，19元土地全部成交，金额达到195.71亿元。 这一天，合肥住宅的楼面价格诞生了新的天花板，创下合肥土拍历史上单一成交量、单价的最高值。

土地出让收入超过100亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块土地，面积1050.52亩，占168.81亿元。 业界笑着说要在几个小时内收回一条地铁的投资额(根据开通的轨道1号线的公开新闻，总投资额为165亿元)。 。 截至12月26日，统计数据显示，今年合肥成交商住土地130块，面积10646.7735亩，成交总额1098.78亿元，亩产均价1032.03万元/亩。 截至目前，合肥出让土地面积比去年全年增长约21%，金额增长约1.2倍。

计划明年1月转让3000亩以上的土地

根据合肥国土部门发布的公告(包括延期)，明年1月，合肥暂定出让29块地块，面积3151.503亩。 其中，滨湖和新站两个区域的供应量最大，有多个居住区。 新火车站区有8块土地，集中在1月15日下午的拍卖会上，6块是纯粹的居住用途，参考地价为每亩380万元、400万元、420万元和450万元，其中新蚌埠路附近一块土地达到650万元/亩。 滨湖区1月有7块土地出让，4块土地超过100亩，6块纯粹的居住用途。 明年1月合肥暂时转让的29块土地中，只有7块是县域土地，多为居住用途。 按入市房源量计算，按100平方米/套计算，1月29张土地预计将在合肥新增3万套新房。 (安徽商报)