【要闻】合肥楼市开年遇冷1月宅交同比跌超200%

本篇文章1482字，读完约4分钟

年的第一个月结束后，受制的合肥楼市正在衰退，新房市场成交量持续下降，开发商也开始逐步行动，杀手锏降价，吸引购房者成交量。

合肥楼市开年遇冷住宅成交量比去年同期超过200%

年合肥楼市持续沉寂，开市成交量寒冷。 据该站统计数据，今年首周市区住宅成交量下降三成以上。 九区三县住宅出售674套，其中九区住宅交付257套，环比下跌48.91%。 在各区，除新站区外，每周共发售143套，位居第一。 剩下各区的销售额都不超过50套。

第二周9区3县住宅共出售1125套，其中9区住宅671套，比上个月上涨161.09%，较第一周有小幅下跌，但市区住宅成交也未能突破千套。

上涨态势还不到一周，第三周成交量再次跌入谷底，9区3县单周仅成交350套住房。

总体来看，截至1月21日合肥九区三县成交住房2149套，比去年同期下降5517套，跌幅达到259.8%。

控制住高压，楼盘开始走向降价之路，与前期下跌不足100元/平方米相比，幅度开始增加。

以1月19日备案的禹洲中央广场为例，107套高层住宅平均为10，2499.82元/平方米，比上一次下降了2499.82元/平方米。

不仅如此，还有开发商亏本甩卖，1月18日在新站区文一锦门学院首次备案150套高层，均价10499.38元/平方米，一套最低价9969元/平方米。

该楼盘于去年9月18日与碧桂园、保利、华邦等7家房企争夺1410万/亩，总价14.1亿元，地块楼价达9613.73元/平方米，目前单一最低房源9969元/平方米。

(1.141.20合肥最新备案楼价下跌情况)

市场分化严重的热磁盘，并不困扰高价磁盘的销售

限购引起合肥楼市分化，与市场热销惨淡并存。 有些楼盘耐压性强，限价后性价比提高，供不应求。 有些楼盘毫无特点，价格虚高，经不起考验，人气锐减进入冬季。

以1月7日开盘的金隅南七里为例，19，599.82元/平方米的平均价格仅比首次开盘上涨0.1元/平方米，1月4日开盘的万科森林公园平均价格较上次略有下跌。

由于价格不能随意上涨，房地产价格比提高，这些房地产盘在限购后也不愁销量，上述两项在1月开盘时上市的百家套房源也同样售罄。

但是，部分价格虚高的楼盘开始担心销量，滨湖区佳源巴黎城市限购后，客流量减少，高层均价达到1.78万元/平方米，难以吸引顾客，项目必须寻求协助，积极

除此之外，远离市区，配套不全的楼盘也开始变冷，1月22日，新站区朗香书院发布g12#108套装修房源，备案均价10299.25元/㎡，现场剩余10套销售。 该地区的隆昊天园1月20日发布了152套房源，平均价格不超过1万元，但只进行了约8成。

住宅资源量增加，价格受到限制的楼房的降价风或蔓延

然后，合肥楼市也翻开了新的篇章，有足够的房源供合肥市民选择。 据统计，年合肥九区三县共162幢房地产大楼预计发售量超过10万套。

住宅资源增加，备案价格受限，符合条件的购房者减少，每年各大楼盘或全部面临去化难。 在这样的背景下，越来越多的房企资金压力增大，或者为了增加楼盘的销量而采取降价的方法。

关于年合肥楼市的走向，年下半年以来，中央多次在各种场合直言遏制房地产泡沫，提出房子不是炒房就是住。

许多业内人士在接受该站采访时也表示，年合肥楼市将朝着量的下跌稳定的方向快速发展。

年上市的房源主要以地王项目为中心，市场上出现许多2万+/平方米以上的楼盘，将成为常态，房价上涨仍将持续，但涨幅放缓，市场将逐渐回归合理性。 但是，由于限购政策，成交量依然没有大幅增加，而是持续维持下跌的趋势。 万途市场营销总经理孙宜庆说。