【要闻】合肥楼市春节较为冷清 专家称“去水分”仍是趋势

本篇文章1193字，读完约3分钟

网上合肥房价下跌了50%，合肥房价到底怎么样？ 春节期间，记者从许多外国朋友那里收到了这样的信息。 记者了解到，合肥房价去年暴涨引起全国关注，春节期间，合肥房价再次成为热点话题，但这次大家说的却大跌。 但从目前的市场反应和业内人士的评价来看，这有几句话。 新的一年，合肥楼市将继续去水分。

春节楼市很冷清

春节期间，坊间传言，合肥二手房降价的例子很多，部分价格下降50%还没人接盘，有一点业主要求合肥相关部门救市，得出合肥楼市崩盘的结论。 该说法被网上多家媒体转载，曾一度成为微博热搜关键词。

那么真相是什么呢？ 昨天是春节长假后的第一个工作日，许多合肥本地房地产网站组织了勘探活动，人气闲散几乎成为大家一致的评价。 我去滨湖看了两张光盘，职业顾问比客户多。 合肥市民林是教师，昨天和亲戚一起在合肥看完房间后，他这样告诉记者。

从最近的数据来看，合肥楼市整体表现不怎么样。 多项数据显示，1月份合肥市区商品住宅备案量同比减少，平均价格也有所下降。 事实上，自从去年10月合肥实行限购住房政策后，这个基调就开始出现了。 根据国家统计局的数据，去年11月、12月，合肥房价连续第二个月下跌。

市场没什么波动

市场真的向下了吗？ 记者表示，从市场实际估算反映的情况来看，合肥楼市没有太大波澜。 从新房来看，1月，合肥有14座楼房的价格发生了变动。 其中下降的有8个，但可以忽略不计数下降幅度。 例如，有些楼房只降价0.21元/平方米。 从二手房来看，房产网站上出现了业主出的降价预售房源，其中不乏噱头，真的有降价的，但不可抛售。 例如，北城声称房源降价20万元，但计算起来单价仍超过万元。 虽然滨湖区的二手房源也在降价销售，但该区的平均价格仍在1.8万元以上，高于新房市场同等质量的房源。

我说过崩溃是事实。 合肥学院房地产研究所所长朱德开也注意到了这一发言，认为今年将是合肥楼市榨取泡沫去除水分的一年。 他认为，从成交量来看，合肥楼市今年成交量几乎毫无悬念地低于去年。 从价格来看，局面更多更复杂。 另一方面，政府现在严格控制着房价，房价不能上涨。 事实上，从现有数据来看，这种控制已经起到了实质性的作用，合肥房价数据呈现环比下跌的态势。 另一方面，年下半年和年转让的高价地块也相继上市，这些地块定位高端住宅产品，价格不会低。 总的来说，从数据上看，今年合肥住宅备案价格呈现小幅下跌的趋势，但购房者实际购房价格变化较数据明显:去年楼市大火、市场出现高价号码费、售房车位、装修等费用，反映在备案价格上。 合肥楼市分化加剧，地段、配套、质量等住房价值核心因素在价格上凸显，好房子不便宜，成交量持续下跌的前提下，可能会出现降价行情，市民可以根据不同的诉求获取。

朱德开告诉记者，根据去年12月的调查，受访者正在观望合肥楼市的长期行情，这部分人买房不需要刚需，珍惜时机，考虑买房的因素也在增加。