【要闻】合肥本月将出让超千亩土地 “限价令”依然执行

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土摄会现场(资料图)

受春节假期影响，往年1、2月土地交易清淡，但昨日市场星报、安徽财经网记者从合肥市国土局获悉，今年合肥土地市场变化前，开仓放地势头迅猛，1月4次拍卖土地超过3000亩，2月合肥共有12件。 去年合肥1月只出让了4块118.65亩的土地，但去年2月几乎陷入断流期，只出让了1块90.33亩的土地。

与往年相比，合肥这样大规模的土地供应，目的是扩大市场供应，维持住房供求平衡，抑制房价。 业内人士分析。

从等待上市的12块土地来看，其中居住类地块8块，总面积达到1205.86亩，以2.2的平均容积率和1套住宅100平方米计算，预计这12块土地将在合肥楼市新增1万套新房。

另外，合肥土地拍卖限价令仍在执行，意味着这些居民区的入市价格受到限制，到年10月31日不得超过该地区、同类型、同质量的房屋销售备案平均价格。 对于买家来说，不用担心房价因地价高企而暴涨，可以慢慢选择。

那些地区会集中增加需要新运营商的楼盘吗？ 滨湖新区和高新技术产业开发区

以滨湖新区为例，继1月专场出让地块之后，2月出让3块520.64亩土地的开采权，位置与以前的出让地块比较偏( 266.93亩商住用地位于紫云路以南、天津路以西、57.33亩居住用地位于昌都路以东， 因此，地价很可能会比以前便宜，因为未来这三个地块将提供越来越多的职业机会。 高新技术产业开发区此次也发布了两大面积地块( 209.3亩居住地块为望江西路以北、将军岭路以东、157.14亩居住地块为望江西路以北、候店路以东)。 位置也比较偏，如果地价不高，预计将来会为高新技术产业开发区增加刚业机会。 (市场星报)

相关信息:土地拍卖迎滨湖专场滨湖万余套房源

昨天，合肥市土地拍卖迎来滨湖专场，7件共843.27亩地块上市，全部成功出让，获得148.7亿元。 这些地块上市后，预计滨湖新区将新增1万余套房源。

滨湖专场一次拍卖7个地块

此次滨湖专场可谓是一只大手笔，根据拍卖公告，7个地块中5个超过100亩，除1个地块为商住外，其余均为住宅。 5宗都分布在包河大街两侧，旁边有高速中央广场、文一名门湖语等楼盘。 另外两件分布在国际金融本底基地附近，一件地块面积都超过150亩，非常显眼。 旁边建了合肥师范附属小三小(贵阳路校区)和合肥阳光中学(四川路校区)，而且学校已经建成，配套齐全。

最高楼面价格在2.2万以上的是高端住宅

首先拍摄的是滨湖新区23号地块，11名竞拍者竞相购买。 值得观察的是，该地块容积率仅为1.5，未来应制作高端洋房产品。 最终该地块被葛洲坝以单价. 43万/亩竞争，总价12.95亿，楼价4.22元/平方米，溢价率224.59%。

17号地块是此次出让中住宅楼宇价格最高的一人，被新城控股以单价1915.54万元/亩占领，a地块住宅楼宇价格达到2.2万元/平方米，低容积率明显用作高端住宅开发，b地块的

碧桂园马甲芜湖晋智则向18号地块支付26.8亿元，单价2654.98元，楼价近1.6万元，每平方米。 与碧桂园单价楼面价基本一致，安徽正奇资产管理有限企业和合肥光明置业联合单价2654.94万/亩，总价28.291亿竞得滨湖区16号地块，楼面价15929.54元/平方米，溢价率357.75%。

其他19号地块向招商业以单价1951.26万/亩，总价30.227亿竞争，a地块商业楼宇价格8362.51元，两块居住地块楼价在1.3万至1.46万平方米之间。

两个地块的楼面价格每平方只有7000多[/s2/]

相比碧桂园和光明置业，新城捡了一个漏，单价1027.48万/亩，总价17.8亿，竞争滨湖区15号地块，楼面价7005.49元，每平方米溢价率71.25%。 这个楼价可以与刚拍摄的新站高新技术产业开发区媲美，也是滨湖新区近期最低的楼价。

南京正荣也是本场拍卖的幸运儿，单价1080.39万/亩，总价18.05亿拿下滨湖区14号地块，楼价7366.23元，每平方米溢价率80.06%。

为什么14号和15号地块这么便宜？ 原来，这两块地块都在金融后台服务基地附近，除了地块面积较大外，两块地块都要装修交付，还要建设公园。 (江淮晨报)