【要闻】合肥市二手房买卖将发放核验二维码

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二手房买卖前核对房源，发放类似防伪标识的房源核对二维码，买家扫一扫就知道房源新闻了。 近日，合肥市房地产管理局、合肥市物价局、合肥市国税局等部门联合发布《关于加强房地产中介管理促进领域健康快速发展的意见》，指出合肥市已逐步提供便捷的房源核验服务，房源核验二维码正在规划中，二手房市场中，

合肥市二手房买卖发放房源核查二维码

经纪机构通过存款网签名系统网上签订房地产经纪，而且无论委托购房还是卖房，合同都应当约定对房源进行新闻核查的复印件。 符合条件的，制作《存款住房情况证明》，经委托人签字确认后，可以发布相关住房销售新闻。

与传统二手房买卖不同，经纪机构在发布的房源新闻中，确定表示房源核查的二维码，不得发布未经产权人书面委托的房源新闻。 这样，合肥经纪机构习性虚构的房源新闻吸引购房者的现象应该会有所改变，购房者也可以通过查看二维码了解房屋的实际情况。

房源怎么检查？ 二维码从哪里来？

文件显示，合肥市将加强房地产新闻系统建设，逐步提供便捷的房源核查服务。 2月8日，记者从合肥市房地产产权监理处获悉，目前这项服务正在规划中，尚未实施。

一旦实施，销售者可以通过市及各县(市)国土管理部门的不动产登记机关查询住宅新闻，合肥市不动产产权监理处、各县(市)不动产管理部门为房屋产权人、备案的经纪机构提供住宅资源核验服务，发放房源核验二维码 房地产经纪公司的服务合同应当识别房源核查二维码，确保真实房源、真实委托。

中介人确认卖方的身份和权利说明等资料后，才能卖房

房地产经纪代理销售商品房项目的，应当在商品房项目销售现场制作公示卡，公示房地产经纪的《营业执照》、《房地产经纪备案证明》、代理销售范围和代理销售的商品房的有关情况。

如果是二手房买卖，房地产经纪受中介委托发布存量房销售新闻前，首先要核对委托人的身份新闻和权利说明等资料，如果委托人不是房屋产权人，必须要求提供比较有效的房屋销售授权委托书

如果卖方不是房屋的所有权人，不能提供房屋销售许可委托书，如果卖方违约，则以此理由容易胜诉。 但是，购买者往往不熟悉这些，需要中介进行检查。

中介者不得帮助购买者限制伪造材料的购买

限购后，完全没有购买资格的买家总是想挖空在市区购买，而中介也经常为他们的创意挖空。 对此，合肥市要求经纪机构和工作人员严格执行房地产市场调控各项措施，不得向无购房资格的购房者提供虚假说明资料。

经纪机构和工作人员也不得诱导、煽动、协助交易当事人订立阴阳合同，骗取税收优惠。 对于信誉良好的证券公司，税务部门提供方便快捷的服务渠道。

经纪工作人员应当实行实名登记制度，在服务时佩戴注明姓名、机构名称、国家职业资格等新闻的职工卡。

各级房地产主管部门加快房地产中介领域的新闻服务平台和信用体系建设，向房地产中介机构发布虚假房源新闻，购买住房资金，违规代办房地产判断等违规行为一经查明，限期改正，合同，并处罚金，信用档案 采取取消其网上合同资格等措施，情节严重，停止在本市范围内从事房地产中介活动。

中介违法违规通过取消资格停止业务等方式解决

此次，合肥市还对经纪服务的价格行为进行了规范。 房地产经纪服务收款由当事人根据服务复印件、服务价格、服务质量和市场供求情况协商明确。 证券公司应当在经营场所显著的地方识别所有服务项目、服务复印件、收费方法和收款标准，各项服务应当分别标价、明示标价。

提供产权转让、贷款等服务的，应当由买卖双方当事人经协商一致自愿选择，并在房地产经纪服务合同中约定不得强制提供服务。

此外，经纪机构不得强制委托人选择指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，与其他机构合作提供首付贷款等非法金融产品和服务，也不得向金融机构收取回扣等费用或变相。

对存在违法违规行为的证券公司和员工，应当限期改正、罚款、填写信用档案、取消网上合同资格等措施及时解决。 对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的证券公司，房地产部门依法采取取消资质备案、暂停门店业务等措施，工商行政管理机关依法查处不办理营业执照从事中介业务的机构。

江淮朝报记者余佼佽

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合肥二手房价格开始恢复正常区间

合肥楼市调控4个月，单手商品房价上涨无大幅度变化，二手房价格明显分化。 最新数据显示，2月份合肥各区100个小区的二手房价格中，上涨基本呈半开趋势。 至今，83个小区的二手房价格仍超过2万元/平方米。

今年，合肥市二手房基础价格判断引入了全国通用的中估联行viss系统。 这是由全国房地产判断咨询机构联合成立的房地产评估咨询合作联盟，将从1月开始每月公布。

根据合肥家网公布的二手房数据，2月监测合肥2479家小区后，筛选出100家具有代表性的地区小区，其中高科技、经开、庐阳、蜀山、新站五区样本小区价格环比上涨较多。

高新技术产业开发区二手房均价上涨最快的是祥源城，均价比1月上涨7.7%。

经济开发区9个代表性园区中，融科城价格环比下降0.28%。 绿城翡翠湖玫瑰园本月均价21800元/平方米，环比涨幅11.79%。

蜀山区13个样品小区中，安居苑降幅最大，2月平均价格为21000元/平方米，降幅为6.67%。

在包河、滨湖、瑶海、政务四区的样品小区，平均价格比上涨的还要下跌。 迄今为止最受欢迎的是，滨湖9个小区中有3个价格上涨，6个小区价格下跌，最多减少2.96%。

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-专家的观点:异常上升后恢复理性[/s2/]

根据合肥家网昨天公布的数据，1月份合肥市区9个区域的二手房viss系统基础价格为14254元/平方米，环比下降1.44%。 合肥房地产研究所副所长凌斌昨日表示，此前市区二手房和新房价格异常现象，首要原因不排除投资诉求旺盛。 他认为，目前合肥许多小区二手房价格下跌，是因为限购后购房者数量减少，急于出手的房主主动降价，这些人中投资客不少。 在合肥目前的情况下，对房价下降敏感的是投资者、限购等组合拳头对楼市成交和价格的影响，可以说是压缩了他们的利润空间，或者低于预期。 (安徽商报)