【要闻】合肥年后首场大规模土拍：市区八宗地块仅两宗楼面价过万

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2月27日，年后合肥市首次大规模土地拍卖，市区8个地块共出让1206亩，最终收入117.26亿元，其中龙湖房地产首次进入合肥。 但是，这8个地块的拍卖价格并不意外高，只有滨湖和蜀山各地块的楼价过万。

首次在转让条件下限制地块的预售

滨湖新区一贯是深受开发商欢迎的热土。 正荣单价1482.64万/亩，以总额8.5亿竞争滨湖区bh-24号地块，楼面价11119.94元/㎡，溢价率147.11%。 保利为单价1063.75万/亩，总价20.89亿，位于滨湖区bh-25号地块，a地块楼面价7978.23元/㎡，b地块楼面价5698.74元/㎡，c地块楼面价6382.59元/㎡。

继招商、碧桂园等一线大牌房企之后，龙湖昨日正式上传合肥滨湖。 龙湖采取的是滨湖区bh-20号商住地块，成交总额27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，地块楼价也在6000多到7000多平方米。

该手也是合肥首次在出让条件下限制预售的地块，根据规定，滨湖新区bh-20号地块竞买者在取得商业用地项目施工许可证前，住宅预售比例不得超过可售住宅总建筑面积的50%。 在商业用地项目竣工(结构封顶)之前，住宅预售比例不得超过可售住宅总建筑面积的75%。

预售比例的限制，也对开发商开发资金提出了很高的要求。 现在新盘基本上是预售制，刚开始盖房子就对外销售。 买房的人也需要一两年，但是现房是买房的人买了就可以入住的房子，开发商不好好建就不能卖。

20多个住宅企业在董屋水库附近的大地块竞争

庐阳区n1614号地块位于庐阳区阜阳北路西、连水道北侧，土地面积33.829亩，规划用途居住。 南方东银单价1625.82万/亩，总价5.5亿竞拍，楼面价格9755.04元/㎡。

蜀山区w1613号地块土地面积57.85亩，规划用途为居住(人才公寓)，改为合肥城单价450万元/亩，总价2.60325亿元，楼面价2000多元，每平方米。

蜀山区另一个w1611号地块被众多房企看好，20多家房企集体竞争。 该地块接近董屋水库，在去科学岛的路上，地块面积达227亩，开发特点明显。 最终，重庆业远实业单价886.61万/亩，总价20.135亿获得该地块，a地块楼面价5319.74元/㎡，b、c、d地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.6216。

高新技术产业开发区一次重复出让两个地块，这两个地块都在江西路附近，两个地块相邻，面积不小，但在地域上比较边远。 安徽弘岚地产和旭辉分别拿下了这两块地块。 其中，安徽弘岚地块单价861.44万/亩，总价18.03亿，楼面价格5168.71元/㎡； 旭辉地块单价878.20万/亩，总价13.8亿，内部几个小区的楼价也在5000元至6000元平方米之间。 晨报记者余佞顺

年合肥商品房销售平均价格为9369.5元/平方米

省统计局发布了调查报告，除库存效果明显，但住宅类以外的商品房库存压力较大

佞县

晨报最近由省统计局发布的调查报告显示，去年我省商品房销售额激增，去库存效果明显。 部分地区房价上涨过快，土地供应量增加，10月以后，由于限购等政策的影响，商品房销售逐月下跌，房地产市场整体保持稳定运行态势。 年，全省商品房销售均价5924.4元/平方米，其中合肥均价9369.5元/平方米。 全省商品房销售面积达到8499.7万平方米，增长37.7%。 按100平方米套房计算，全省全年销售近85万套房子。

六安和阜阳两市的商品房卖得最好

其中，商品住宅销售面积7506.9万平方米，增长40.1%。 办公楼销售面积185.3万平方米，增长69.4%。 商业住宅销售面积671万平方米，增长6.9%。 六安市和阜阳市的销售面积增长率排名前两位，增长率分别为126.1%和87.9%。

年，全省商品房销售额5035.5亿元，增长49.4%。 其中，商品住宅销售额4231.6亿元，增长55.9%。 办公楼销售额增长最快，达到145.7亿元，增长81.4%。 商业住宅销售额606.6亿元，增长12.5%。 六安市和阜阳市的销售额增长率排名前两位，增长率分别为132.8%和104.2%。

非住宅类商品房的库存压力较大

房子卖得很好，去库存的效果也很明显。 年12月底，全省商品房待售面积2401.4万平方米，比9月底减少25.4万平方米。 从待售房屋的构成看，房屋待售面积1202.5万平方米，占50.1%； 办公楼待售面积99.3万平方米，占4.1%的商业住宅待售面积883.2万平方米，占36.8%。

从待售时间来看，待售1年以下的1022.9万平方米占42.6%； 待售1至3年的1252.3万平方米占52.1%； 待售3年以上的126.3万平方米，占5.3%。 滁州市、安庆市待售面积总量排名前两位，分别为260.1万平方米和227.1万平方米。

但是，根据省统计局的拆除，我省在整个存量清除效果明显的形势下，非住宅类商品房的存量清除压力仍然很大。 目前大型商业综合体的开发比较普遍，普通房地产项目也规划了一定比例的办公楼、商店、车位等，一些三四线城市的车位规划更在进行。 住宅类以外的商品房供给量多，但诉求相对不足。

以前流传下来的商业受电商的影响越来越严重，在大量商业街空置的整体经济下行压力的影响下，写字楼的诉求也不旺盛。 因此，目前全省非住宅类商品房库存压力仍然很大。 截至年底，全省非住宅类商品房待售面积1199万平方米，占存量总量的49.9%，比上年增长16.9%，比商品住宅高35.9个百分点。

去年合肥商品房平均价格为9369.5元/平方米

另外，随着楼市调控政策的实施，全省房价急剧上涨的势头得到了控制，但热点地区、热点房地产价格仍然过高。 年，全省商品房销售平均价格为5924.4元/平方米，其中合肥平均价格达9369.5元/平方米，远远高于全省平均水平。

为此，建议合肥市应继续清理闲置土地，挖掘住宅用地空间。 适当增加和保证住宅土地供应，加快土地上市节奏。

晨报记者余佞顺