【要闻】安徽楼市新年首月遇冷 均价5439元/㎡呈小幅下滑

本篇文章2105字，读完约5分钟

安徽省楼市的温度几何？ 昨天，记者从省清源房地产研究院获悉，1月，安徽商品房市场受节点型返乡业影响，全省各地市成交情况冷热不均，其中六安、池州等城市成交量上升，合肥、安庆、阜阳等多地市成交量大幅下跌，全省住宅类商品房成交量明显。 价格方面，大部分城市楼市价格呈稳步上涨趋势，合肥未及时更新价格新闻，剔除合肥价格新闻，全省整体均价5439元/平方米，呈现小幅下跌。

销售面积:比上个月下跌三成

1月，全省商品房销售面积217.5万平方米，环比下跌30.7%，商品住宅191.8万平方米，环比下跌19.2%。 受全省节点返乡业影响，各地市成交总量上升，其中滁州市、六安市、鞍山市和池州市商品住宅销售面积环比上升，涨幅比较明显。 其他各地市销售面积环比下跌，其中合肥市、安庆市、蚌埠市、阜阳市、芜湖市和宣城市环比超过30.0%。 与去年同期相比，宣城市和淮南市等半数以上地市成交量大幅上升，但合肥、安庆、宿州、蚌埠、阜阳市销售额下跌。

1月，合肥市九区商品住宅1384套，与年12月的2784套相比环比下跌50.3%。 由于楼市调控政策的严格化和春节假期因素的作用，合肥楼市开年关冷，受限价影响，产品紧缺，成交量大幅下跌，购房者的观望情绪持续恶化。 除瑶海区销量回升外，其他地区销量均出现不同程度的下降，其中高新技术产业开发区降幅最大，环比下降90.4%，新站区降幅最小，环比下降40.6%。

售价:房屋均价5439元/平方米

1月，全省商品住宅销售均价5439元/平方米，环比下跌14.6%。 由于合肥官方价格没有及时公布，未能准确评价全省平均价格的影响。 此外，根据国家统计局公布的数据，合肥商品住房价格自去年10月调控以来，逐渐回落企业稳定，对全省价格波动影响较小，消除了合肥的影响因素，全省1月商品住房平均价格比上个月下跌0.5%，呈现较为平稳的趋势。

合肥限价政策持续落实，市场热度呈现两极分化，其中市区多盘受制于限购政策，纷纷放松推送计划，备案销售受影响，备案量低迷，县域市场特别是肥西市场处于非限购区，因此很多项目处于限价政策。 在土地方面，1月份合肥土地市场相对平稳，地王未诞生，但市场呈现两极分化，新站区地价下降明显，滨湖区高质量地块仍被众多房企追赶，最终地价依然居高不下。 但值得观察的是，1月份未出现锁定土地的现象，土地市场呈现退烧迹象。

相关信息:

合肥二手房均价比上个月下跌0.21%滨湖区跌幅最大

最新数据显示，2月，合肥9个地区二手房市场平均价格为14224元/平方米，环比下降0.21%。

2月，合肥各地区二手房市场平均价格中，高新技术产业开发区、经济开发区市场平均价格环比略有上涨，分别为1.27%和2.35%，其他7个地区市场平均价格环比全部下跌。 跌幅以滨湖区最高，环比减少2.47%。 二手房市场平均价格最高的仍然是政务区( 19923元/平方米)，平均价格最低的是瑶海区( 12203元/平方米)。

今年，合肥市二手房基础价格判断引入了全国通用的中估联行viss系统。 这是由全国房地产判断咨询机构共同成立的房地产评估咨询合作联盟。 通过合肥2479家小区监测，筛选出具有代表性的100家地区小区，每月发布一次价格行情。

相关信息:

1月合肥新房价格下跌的大户型新房，降至全国第二位

今年1月，合肥新房和二手房价格下降，而且大型户型新房价格下降最快。 昨天，国家统计局公布了年1月70日大中城市住宅销售价格统计数据，合肥新房和二手房价格环比均下降0.1%。

合肥新房价格环比0.1%

在新商品住宅分类价格指数方面，合肥今年1月比上个月下跌0.1%，跌幅不在全国前十。 比上年上升44.2%，涨幅居全国第一。

从环比来看，第一二线城市房价基本上涨。 据初步测算，1月一线城市新商品住宅价格环比持续持平。 二线城市新建商品住宅价格仅上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 三线城市房价走势总体平稳。 1月3线城市新建商品住宅价格比上个月上涨0.4%，涨幅与上个月持平。

大型新建住宅降下最多

记者分析各户型房价波动情况后发现，合肥新房中大户型价格下降最快，144平方米以上环比下降0.8%，降幅仅次于深圳，居全国第二位。

从其他户型来看，90平方米以下新建价格与月持平，90~144平方米价格回升，环比上涨0.1%。

二手房各户型价格下跌

今年1月，合肥二手房价格指数比上个月减少0.1%，上涨46.8%。

具体来说，各户型的价格呈下跌趋势，90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上分别下跌0.2%、0.1%、0.2%。

15个城市中有11个城市环比下降

昨天，国家统计局也公布了15个一线和热点二线城市的房价情况，1月，11个城市新商品房价环比下降，3个城市持平。

这些城市因地制宜，根据城市政策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续稳定下跌。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说，这15个城市中，11个城市1月份新商品住宅价格比上个月下降，降至0.1~0.5个百分点之间。 3个城市环比持平广州市比上个月上升0.6%，涨幅连续4个月下降。