【要闻】房款之外再加几十万元 新华社揭调控下“号头费”潜规则

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新华社4月20日电题:除房倩外不动声色加几十万元揭秘楼市调控下号头费潜规则。

合肥市是房价上涨较快的城市之一，为了抑制房价快速上涨，当地政府要求新建商品住宅注明初次备案价格，6个月内不得涨价，再次备案价格涨幅不得超过1%。

根据新华视点记者的调查，合肥多个楼盘的销售过程中，有号码头费这一秘密费用。 也就是说，购买者除合同价格外还可以另外支付费用，从这些楼盘购买。

在柜台买不到房间经纪人，却可以用号码代买

合肥市政府去年对新商品住宅的首次明码标价备案要求项目地块参照同区域、同质量、同类型的新商品住宅备案价格明确初次备案价格。 同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格。 重新申报备案价格超过6个月的涨幅不得超过1%。 取得预售许可证的项目，10天内不得一次性重复公开所有可售住房资源。 不得通过价格外加价等方法超过备案价格对外销售。

记者最近作为买家去了合肥滨湖新区某大厦的柜台。 在当地，这座楼盘有神盘称号。 一次出房源，如果没有特别的渠道，买这个楼盘的房子不太容易。 记者问他是否还有房源，楼盘的平均价格是多少，销售员回答说不知道。

柜台不能买房，除此之外，多家中介机构的经纪人告诉记者，只要支付号头费，就可以在该大楼买房。 号码少则数万元，多则二十万元。

距离这座大楼卖场2300米的临街店有多家房地产中介机构。 记者进入了奇点地产咨询之一。 经纪人说，他们有多套房源，付号码费就可以买到。

一位经纪人带着记者去这栋楼f区的4号楼看房，根据不同面积的户型出了号头费。 13平方米的新房，单价1.42万，外加号码费22万元，共182万元，每平方米约16150元94平方米的话，号码费为17万元。 135平方米的，号码费是28万元。

采访中，记者遇到了在经纪人引导下看房的赵先生。 她告诉记者，她想买这栋楼的新房，但是不能用正规的方法买。 买房要交一二十万元的号码费，或者找特殊关系。

记者在采访多个楼盘时发现，号码费问题并非个案。 另一家叫保利爱家的中介机构经纪人表示，通过他们，还可以买下这座大楼的新房。 其中，110平方米以上的，号码为22万元。 90平方米以上的，17万元。 记者表示号头费太高，对方还提供了其他楼盘，一个楼盘号头费8万元，另一个楼盘号头费12万元。

某丁的买家对记者说，他去年9月在合肥的一个楼盘购房时，楼盘销售处的人员必须付给他90万元以上的号头费，才能在这个楼盘取得购房资格。 他将90万元以上汇到售楼人员指定的第三方个人账户后，收到购房确认书，支付了30万元以上购房者的首付。

据悉，交易流程中不保留任何认证信息中介机构，每件可获得2万元的人工费

经纪人表示，在110平方米以上的神盘楼盘房源，购房者首先需要支付部分号码的首付5万元作为存款，经纪人带购房者到售楼处与开发商签订购房合同。 之后，购房人必须将剩下的17万元的号头费交给中介机构，按照购房合同的要求，交付房贷首付，办理房贷手续。

但是，号码不会出现在购买者和开发者的购买合同内。 中介机构以现金形式将号码交给开发人员，但开发人员不给予中介机构资格信息。 一旦被监管部门发现，所有责任将由中介机构承担。 开发者可以说与此无关。

中介机构经纪人表示，开发商受政府管制措施限制，售价最高不得超过备案价格，因此开发商利用中介机构作为白手套，不追究监管部门的责任。 中介机构通常可以得到2万元的人工费。

但是，神盘售楼处的销售主管否定了中介机构是开发商对冲的说法。 他说，号头费与开发者无关，在柜台上只向顾客出示。 销售负责人说，与在大楼柜台买不到房的理由相比，可以用第三方的加首付买房的疑问是，马上开始的房源在开店前就被顾客全部预约了，所以这些房源顾客不能在大楼柜台买。

根据记者的调查，有关号码费的通报也时有发生。 合肥市物价局在去年年末接到了许多要求蜀山区实际占领势力的学府业主的通报。 根据业主通报，在实际领势学府房源销售过程中，收取了购房合同以外的20万-35万元的号码头费。

物价部门和房地产部门对此进行了联合调查，但举报人未能提供比较有效的证明，因此难以处罚开发商，只能对开发商进行协商。 在监管部门的压力下，开发商向业主提供小区车位，以之前的号码首付为车位费用，举报业主至此撤回投诉。

姓黄的买家说，他为了到实际的领势学府买房，在房价之外付了27万元的号头费，但他后来发现小区内很多业主付了号头费。 开发者非常狡猾，领取&lsquo的号码费不接受银行转账，也不开具收据。 我当天去银行取了27万元现金，交给开发商，和开发商签订了购房合同。

监管部门多次接到通报，但难以进行调查

记者多项调查显示，号召力有两种情况，一是如上所述通过中介机构交付给开发商，二是通过中介机构交给可以从开发商获得房源的特定相关人员，从开发商获得房源，然后加价委托中介机构销售

对此，合肥市房地产市场监管部门负责人表示:“号召费经中介机构交给开发商后，开发商面临偷税漏税问题，属刑事犯罪，性质严重。

合肥市政府按照《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展若干意见的通知》的要求，加强房地产市场联合监管，价格管理部门要及时查处价外涨价等违反价格管理的行为。 在接受记者采访时，物价部门认为，物价部门以前也接到过一点点的号码费通报，都是个人行为，而且没有相关的说明，难以处罚。

合肥市房地产部门相关人士表示，房地产部门多次接到号召费通报，但每次都没有证据。 如果有索赔额，这是价外涨价问题，是物价部门的监管，房地产部门积极协助调查处。

代理号码头费诉讼案的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师表示，号码头费难以查处的关键是，一点开发商逃避监管，通过第三方或中介机构征收号码头费，购房者难以获得较为有效的证据，难以维权。

&lsquo； 首付如此普遍，已经成为大家都知道的潜规则。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍，购房交易达成后，购房人对号码首付提起维权诉讼，法院依法判决，号码首付需退还，购房合同也视为无效，购房人须退还开发商。 在房价持续上涨的情况下，购房者的损失反而很大，因此购房者通过司法途径维权的意愿很低。

业内人士建议，在政府加强楼市调控措施的背景下，号码费是众多市场利益主体规避政府调控措施的勾结，尽快堵死漏洞。 否则，政府的管制措施容易被搁置，无法实现预期的效果。 　　

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[典型经历]买房在捆绑的装修后期激增而受益

据安徽商报报道，该女性今年上半年购买了合肥市四里河地区某楼盘的2室2厅户型、88平方米的房子。 当时，需要捆绑软装，最低11万元，最高接近30万元。 记者了解到，按当时备案平均价格计算，最终软装后的销售单价为15000元/平方米左右。 也就是说，方先生的房子，加上约定的软衣服，合计金额超过了130万元。 面对房价上涨的预期，方先生还是买了这所房子。 当然，后期合肥市区楼盘价格上涨，软装增加的费用已经不算什么。

记者昨天查询了该楼盘在一点网上售楼部登记的价格，目前少量户型的均价超过18000元/平方米。 方家的房子价格算下来，当初多取出的软装费约20万元，现在按18000元/平方米计算，房子总额已经上涨了28万余元，整体上的女性还在挣。

[喜从天降]被邀请到周年庆才知道可以退钱

方先生说，既然赚了钱，在捆绑家里衣服和车的普遍情况下，她也不怎么想和烦恼。 但是，最近接到的电话让她很担心。 上周末，她接到运营商顾问的电话，邀请她参加楼盘的周年庆活动，送她一个家电大礼包。 还有件好事！ 方先生周末去了活动现场，得知这是开发商改变了形式，重新确认或退换了前期捆绑软件的销售。

根据在活动现场知道的情况，有2种方案、3种解决方法。 购买者可以同意装修企业免费提供进口暖气片的装修升级，也可以选择装修企业提供的家电大礼包(彩电、洗衣机、冰箱)。 不愿选择以上两种方法的购房者，可以按照目前装修的诉求另行与装修企业协商装修，或者自主选择另一种装修。 取消原协议后，房企下属装修企业在协议签订后30天内将不再退还装修金一次。 于是，她又开始缠上了。

[房企纠错]有退还修理费的，也有赠送停车位的

根据省市新发布的规定、通知、公告和加强市场监管工作，他们正在联系前期部分购房者，讨论明确退款或装修事宜。 据初步统计，如果全部退款的话，这部分将支出上亿元。

合肥市蜀山区潜山路旁的某楼盘昨天也传出消息称，此前高于备案价的房费可以换购车位。 据悉，该楼盘计划向前期购房者赠送车位换票。 原因是，前期首推的楼宇在物价部门均价1.7万元/平方米，而后期销售企业代销的实际售价2.2万元/平方米，每平方米涨价5000元，该楼宇户型分别为50平方米和70平方 据熟人介绍，该楼盘将向前期支付30万以上购房款的顾客赠送负1层车位，向20万以上顾客赠送负2层车位。 但是昨天记者问了很多人，没有得到这座大楼赠送车位的确切消息。 据了解，一家房企正在对照销售中出现的不符合监管规定的问题研究处理方案。

[专家的观点]房企不能留下幸运的业主

11月4日，合肥市房产局印发《开展规范房地产开发公司房地产经纪机构经营行为的专项整治行动方案》，从本月至年底，整治了开发商和房地产经纪企业的经营行为。

合肥房地产研究所副所长凌斌认为，庐阳楼盘和蜀山楼盘目前的方法都值得提倡和肯定，都应积极处理遗留问题，是房企应立即拿出的态度和行动，在合肥房地产市场形成良好的氛围。 调查显示，对比捆绑装修，大部分受访者选择继续装修。 凌斌说，下一个合肥房地产市场要大力处理的是号头费问题。 合肥市加强监管统筹行动，本月中旬至12月中旬是房企自我检查阶段，是被动主动的好时机。 有号码代等销售行为的房企，如果还留有运气，后期将以大致的比率面临监管压力和法律制裁。

另外，据悉上周合肥楼市三县成交件数继续萎缩，比上周减少83套。 合肥市上周量下跌，七市平均价格超过15000元/平方米。

[信息链接]捆绑销售秒杀号头费楼市销售失调[/s2/]

今年以来，合肥市销售额混乱，全面统计如下。

1月，庐阳区某盘确定了买房车，买家晚上排队预约。

3月，滨湖某盘除捆绑18~33万元车位外，还捆绑了不同等级的软装，价格为3~7万元。

5月下旬，在滨湖某盘子的验资后，提出了彩票式的预约。

6月，四里河某盘子采用摇摆法甩开客人。 几天后，滨湖某盘子发出微信秒杀预约。

另外，买一些楼房需要几十万元的号码费。