【要闻】淮北去库存新政：购买非住宅商品房与子女就近入学挂钩

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吴先生被外国派往合肥已经半年多了，他正在寻求购买不动产的机会。 但是，看到合肥的限购政策没有放松的迹象，他将目光投向了商业公寓。 前段时间，政府刮来了政策东风，买套公寓作为自己的住所和投资也许是个不错的选择。 吴先生这么想，现在看到了几幢公寓大楼，但还没有拿定主意。

政策:非住宅商品房利润较多

近日，淮北市发布了《关于非住宅商品房库存走向和住宅租赁市场快速发展的实施办法(试行)》，确定加大开发的商业事务等非住宅商品房对库存走向的支撑力度。 其中，除政府规定收购或改造无库存住房商品房用于办公室和快速发展公租房等外，各商业银行还鼓励加大个人购买商业办公室等非住房信贷政策的支持力度。 最引人注目的是，商业事务等非住宅商品房购房家庭的子女享有与购房同等的入学条件，并执行就近入学的就学政策。

此前，我省有出台非住宅商品房无库存政策的地方，为了财政补贴等，常将非住宅商品房库存与子女附近入学挂钩，淮北属首次。

在此之前，省级也出台了推进非住宅商品房库存走向的政策。 5月，省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行合肥中心支行等7个部门联合发布《关于推进非住房商品房库存的若干意见》，个人认为，房屋被征收货币化安置的，被征收人使用自有购房券购买非住房商品房 银行领域金融机构在鼓励国家统一信贷政策的基础上，加大对个人商业、办公室等非住宅商品房的融资支持力度，鼓励个人购买存量商住公寓和酒店式公寓。

年6月，国务院办公厅发表了关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见，允许商业住宅等按规定改建为租赁住宅。 土地的采用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后，用水、电、气的价格必须按照居民标准执行。

现状:商业公寓的销路不太好

在合肥市场上，商业公寓由于投资门槛低，与商店、写字楼等其他非住宅商品房相比，关注度最高。 记者了解到，目前合肥市销售的商业公寓项目不少。 虽然有时刮着政策东风，但整体价格比住宅类商品房的商业公寓还低，销售情况还不如住宅。

据悉，目前合肥所售商业公寓类项目包括平层、复式、高等多种类型，其中不乏均价在10000元/平方米以下的项目。 从整体来看，平均价格也不少于住宅产品。 公寓产品大多面积小，但由于这个总价低，所以大多在80万元左右，低的在50万元左右，投资门槛低。

但从市场反映来看，商业公寓并不常见。 还是把产权和收益的问题放在第一位。 吴先生说，他还没有着手是出于一点现实的考虑。 由于商业公寓只有40年的产权，无法定居，无法享受学区房的待遇，对自住型购房者来说是一个沉重的打击。 另外，商业公寓的水、电、煤气等也是按照商业标准征收的，比住宅高了很多。 即使长期计算，生活价格也不能忽视。 对投资者来说，商业公寓的收益依赖于租金，如果不能很好地选择，租金的收益可能无法满足投资的期望。 从目前合肥市的租房水平来看，实现租房贷款并不容易。 另外，由于商业公寓的商业性质，转售可能会很困难。 因为商住不到五年就要交很多税，比住宅产品的税还少。 (新安晚报)

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去年7月出台商品房清仓政策后，我省采取了库存与供应地联动、非住宅商品房用途变更、鼓励购买商业住宅公寓等新措施，以解决库存为目标。

记者昨天获悉，省住建所、国土、财政、商务、税务、银行6个部门日前联合发布了我省非住宅商品房库存实施意见，比去年7月的库存清理措施细化。 根据已经开始落实的文件，我省将推进房地产库存清除和土地供应联动，要求各地结合各类非住宅商品房的销量、预售量和市场整体诉求情况，合理配置土地投入量，优化用地供应结构。

确定商业、办公等非住宅商品房正在进行48个月以上的城市，停止新转让同类性质用地。 商业、办公用住宅快速发展规划和年度实施计划已制定，未公布的城市，暂停转让同类建设用地。 国土资源部门在编制年度土地供应规划时，对去化周期超过合理区间的城市，基本上增加了当年商服、物流等用地供应规划可以转换的房屋面积，不超过上一年度相应的非住宅商品房的去化量。

并优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。 鼓励公司将商业、办公等非住宅商品房变为自营房产支持住宅企业转换销售商品房到销售租赁投资模式的开发公司设立专业租赁企业，按规定享受相关优惠政策，开展住宅租赁业务。

今后，我省将由政府或其他投资者收购或长时间租赁存量商品房，在符合城乡规划、保持原有建筑外观不变、安全的前提下，改造成教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，实现酒店式公寓及社会化养老、文化、旅游、大学生创业

在个人购房层面，个人因房屋征收而选择货币化安置的，被征收人可以使用自有购房券购买非住宅商品房的个人鼓励购买存量商住公寓和酒店式公寓。

我省还鼓励各银行领域的金融机构根据国家统一信用政策，加大对个人购房商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。 (安徽商报)