【要闻】合肥二手房价钱基本仍维持在16000元/㎡以上

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今年第二季度即将结束。 上周合肥楼市成交明显上涨，二手房价格基本维持在16000元/㎡以上。

有三个楼盘会靠近

第二季度结束后，合肥楼市各楼盘也将开始冲击销售。 上周末两天，周六开设了三个楼盘，三个新楼盘进行了验资。 开盘楼盘分别位于新站区、经济开发区、长丰县，加推当天吸引数百名买家，基本上在2小时内宣布停止销售。 其中，经济开发区楼盘再现夜间开盘。 24日晚，经济开发区这座楼盘推高一幢高层，共224套房源，均价超过14000元/㎡，最低总价99万元，300名购房者参与摇号，1小时后摇号选房结束。

当天，合肥有3个新楼盘验资，分别位于高新技术产业开发区、瑶海区、长丰县。 但是，与以往的验资门槛高不同，这3块楼盘的验资金额均为10万元，后期可享受2000~6000元不等的总价优惠。 3家公司合计，将来将有1000多套房源入市销售。

一手房成交环比24.1%

上周合肥楼市的相对热闹还出现在8座大楼的公布文件名和计划中，都是去年下半年或今年3月前拿地的项目。 数据也显示了上周合肥楼市的变化。 合肥365房地产住宅网数据显示，上周合肥市区共成交422套，环比增长24.1%，合肥楼市周销量连续超过300套。 但是，从7天来看，一天的成交相当于一周的现象持续着，大多集中在周末。

相比之下，三县上周成交了169套。 其中159套为长丰销量，10套为肥西销量，肥东0成交。 与以往的成交数据相比，肥西成交下跌明显，认为解体受新盘影响较小。 长丰的销售额上升明显，第一是受新地区楼盘成交的影响。 从备案价格来看，个别楼盘降价幅度较大，但越来越多的楼盘仍保持价格稳定。 (安徽商报)

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合肥楼市调控4个月，单手商品房价上涨无大幅度变化，二手房价格明显分化。 最新数据显示，2月份合肥各区100个小区的二手房价格中，上涨基本呈半开趋势。 至今，83个小区的二手房价格仍超过2万元/平方米。

今年，合肥市二手房基础价格判断引入了全国通用的中估联行viss系统。 这是由全国房地产判断咨询机构联合成立的房地产评估咨询合作联盟，将从1月开始每月公布。

根据合肥家网公布的二手房数据，2月监测合肥2479家小区后，筛选出100家具有代表性的地区小区，其中高科技、经开、庐阳、蜀山、新站五区样本小区价格环比上涨较多。

高新技术产业开发区二手房均价上涨最快的是祥源城，均价比1月上涨7.7%。

经济开发区9个代表性园区中，融科城价格环比下降0.28%。 绿城翡翠湖玫瑰园本月均价21800元/平方米，环比涨幅11.79%。

蜀山区13个样品小区中，安居苑降幅最大，2月平均价格为21000元/平方米，降幅为6.67%。

在包河、滨湖、瑶海、政务四区的样品小区，平均价格比上涨的还要下跌。 迄今为止最受欢迎的是，滨湖9个小区中有3个价格上涨，6个小区价格下跌，最多减少2.96%。

政务区10个地区中6个均价下跌，水墨兰亭2月均价21770元/平方米，比1月下降1230元/平方米。 此外还有绿地国际花都、森林海花园、宋都西湖花苑、新地中心、地广场。 据瑶海、包河区介绍，在样本12小区和14小区中，均有4小区二手房均价上涨，其余均有下降，但多数降幅不到1%。

-专家的观点:异常上升后恢复理性

根据合肥家网昨天公布的数据，1月份合肥市区9个区域的二手房viss系统基础价格为14254元/平方米，环比下降1.44%。 合肥房地产研究所副所长凌斌昨日表示，此前市区二手房和新房价格异常现象，首要原因不排除投资诉求旺盛。 他认为，目前合肥许多小区二手房价格下跌，是因为限购后购房者数量减少，急于出手的房主主动降价，这些人中投资客不少。 在合肥目前的情况下，对房价下降敏感的是投资者、限购等组合拳头对楼市成交和价格的影响，可以说是压缩了他们的利润空间，或者低于预期。