【要闻】合肥楼市：二手房市场活跃 刚需客为主投资客逃离市场

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6月的合肥二手房市场似乎行情不错。 根据安居客昨天公布的6月国民安居指数，合肥房价波动总体不大，二手房市场活跃度较高。

6月国民安居指数显示，当月，包括合肥在内的国内46个城市购房者信心指数较5月上升，从5月的103.04上升至107.7。 经纪人信心指数从5月的107.3下跌到101.5。 这也是经纪人信心指数连续第三个月下跌。

在目前的市场行情中，各城市买家的热情相差很大。 由于各城市的购房热，6月份购房者购房活跃度，一线城市比上个月上升0.7%，二线城市比上个月上升0.7%，三四线城市比上个月上升4.1%。 从具体的找房活跃度城市排行榜来看，6月，合肥找房活跃度居首位。 5月，合肥排在第五位。 研究表明，近期合肥购房者购房诉求高，二手房市场活跃。 (新安晚报记者胡霞利)

年合肥楼市年中考出题人改变刚需者导致主要投资者逃离市场

对年合肥楼市来说，可以说是平稳快速发展的一年。 春节过后，合肥的房价和成交量相对稳定，但高房价的余温和一部房难以压倒众多购房者。 在这半年里，有些人为实现他们的购房梦想而苦苦挣扎，有些人则被许多买家拒绝，但市区已成为改善型买家的天下。

市区房价限制高投资者的避难情况为三县

年初，随着合肥房价的上涨，众多投资者蜂拥而至，合肥各楼盘充斥着投资者的置业身影。 市区一开盘，就会被投资者抢购一空，一时合肥楼市的房源难以购买，价格暴涨。

今年年初，全国启动了第二次楼市调控，短短一个多月，全国四十多个城市出台了楼市调控政策。 合肥还没有进入监管队伍，但去年10月合肥已经恢复了监管政策，关闭了市区住宅的投资大门。 随着限购政策的实施，房价涨幅也趋于稳定，投资升值空间减少，不少投资者开始从合肥到其他地市避难。

年以来，市区楼市降温明显，但限购以外的三县地区，正逐渐迎来春天。 市区经过一年的暴涨，价格上涨太快，必须承受的购房压力很大，一系列调控政策相继落实，很多购房者失去了在市区购房的资格。 因此，在限购以外的三个县的地区，成为了这类买家的优先事项。

现在市区的价格有点承受不住，经常背上几千元的房贷，肥西虽然有点远，但是价格相对较低。 随着未来地铁的开通，生活从业者影响不大。 刚来肥西选室的客人王先生这样说。

高价项目入市关注度较高的合肥楼市迎来了改善时代

年合肥土地市场上地王频发，据该站统计，去年举行的24次土地拍卖中，出现了23次地王。 随着这些高价地块的入市，合肥各区域高价楼盘不断增加，其中超过2万+的房源更多。

虽然房价天花板多次被打破，但依然没有阻碍购房者的购房意愿。 今年上半年，合肥各地区高价盘销售表均大受欢迎，个别楼盘更是出现了购房者抢购现象。 面对改善购房者遍地的情况，许多人认为合肥楼市迎来了全面改善的时代。

合肥楼市仍以刚需为主，从市场来看，目前改善购房形势非常火热，市场上仍有不少这样的购房诉求，随着房源的增加，这样的诉求也逐渐被市场消化，证明目前的市场进入了改善时代。 合肥万途营销有限企业总经理孙宜庆说。

投资者继续被抑制楼市买入，仍以刚需为主

从2009年开始，合肥楼市房价的上涨迫使许多刚需的购房者不得不选择逃离合肥家乡的置业。 然后，一系列政策出台，投资空间减少，楼市活跃的投资者纷纷撤离，原本投资者在各地的现象迅速消失。

目前，合肥楼市可以说进入多元化时代，购房者仍以刚需为主，也有投资者，但因限购而被挡在楼市之外。 孙宜庆认为，目前合肥楼市受限购影响，多方诉求受到抑制，限购不放开，整体购房者群难以发生变化。

连锁销售经理汪竹谦说:“目前市场上刚需的客户仍然是第一买家，投资者比限购少得多，首要是被政策抑制，因此，目前在没有限购的三县仍有投资者的身影。 如果三县出台政策，投资者将进一步受到抑制。 (万家不动产)