【要闻】合肥当下房价调查：新房价钱起伏不大 二手房逐步“降温”

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最近，合肥楼市再次被一家媒体报道推向舆论风口浪尖。 在这篇文章中，价格一蹶不振，房地产价格被砍的过山车等词语极为引人注目。

事实上，自去年以来，合肥楼市一直备受瞩目。 现在年过一半，合肥这个限购新政出台也有大半年了，合肥楼市到底表现如何，房价在上涨吗？ 记者选取了几个典型区域作为样本进行访问。

新房间

整体稳定，价格变动小

高新技术产业开发区:售楼价格总体稳定

周末，记者来到了高新技术产业开发区长宁大街上的销售大楼。 因为大楼对面是购物中心，所以地理位置还不错，销售大楼里有很多人来看房。

现在出售的有3栋高层，都在住宅区的中间，前面是洋房，所以这3栋采光也很好。 销售顾问说，三幢中，一幢小高层的价格有点贵，小户型的单价在15000元到16000元之间。 大户型单价略低，但在14000元以上。 记者在销售大厅看到，很多来看房的人对小户型很感兴趣，很多年轻人选择了第一家，选择了小户型，确实有点好卖。

销售顾问表示，限购政策出台后，该楼价格没有上涨，但也没有下跌，整体情况保持平稳。 要说有什么不同，政策刚出台的时候，开发商和购房者都在看，但现在陆续有了房源，购房者还很多。 这位销售顾问说，她也在网上看到了那篇文章，觉得腰斩这个说法太夸张了，至少高新技术产业开发区没有这样的行情。 现在价格高的东西不备案，在团购室等低价房间备案，数据上肯定会下降，但是&lsquo； 斩首是不可能的。

政务区:在销售住宅中价格不太高

由于政务区面积有限，目前出售的楼盘少，高端楼盘多。 以天鹅湖路和齐云山路交叉口的楼盘为例，目前出售的两幢洋房只有很少的房源，建筑面积167平米，均价36000元/㎡。 昨天下午，记者给这栋楼的柜台打电话，销售员说从去年年底这栋楼上市到现在，价格一直没有变化。 该楼盘将于后期上市，但具体时间和价格尚不明确。

而且习友路和潜山路交叉口的楼盘，已经没有卖房来源，该楼盘最近一次备案还是在年11月，当时备案均价16000.15元/㎡。 我们还有一个高层没有上市，但也不知道上市的具体时间和价格。 该楼销售人员表示，以前出售的房源已有两年左右，当时单价为1.7万元至1.8万元，但目前没有参考价值。

滨湖区:正好需要盘子，很难买到质量盘子的价格不低

有一段时间，滨湖区的楼盘也很受欢迎。 特别是限购政策出台后，这里有很多新房子可以接受价格的刚需盘，也引来了更多的买家。 但奇怪的现象是，很多人买不起这些必要的房间。

今年上半年，合肥市民刘先生两次参加滨湖区某刚需棋盘信号，均以失败告终。 当时的单价在13000元以上，还可以接受。 其实我也拜托了朋友，但是什么也没有，不知道这些房子是谁买的。 据了解，这种出头的刚需盘基本上是团购或内开，普通买家几乎买不到。

我们现在不卖房源。 下半年可能会追加。 该楼盘销售人员表示，目前部分高层和洋房尚未上市，但下半年开盘后，备案价格肯定会比以前高一些，但也不能说会稍高一些。 另一个刚需盘也是如此。 该楼盘最近一次备案是今年3月，平均价格为14150.16元/㎡，与限购政策出台的前年8月的14008.99元/㎡相比，不仅没有下跌，还略有上升。

今年上半年，滨湖区有几个楼盘紧靠，位置比较高端，均价在2万元/㎡以上，最高价格达到29999元/㎡。

新站区:刚需盘非常受欢迎，经常进入市场

迄今为止，新站区的房价在合肥市属于洼地。 由于均价1万多元，新站区学林路与烈山路交叉的楼盘上市后，受到众多刚需买家的青睐。 但是，记者昨天从这个楼盘获悉，高层和洋房的所有房源都已清盘，只有店铺在出售。 周边的几个楼盘也已经不卖房源了，或者只卖很少的房源。

但是，现在新站区还得卖一些。 例如，有文忠路和学府路交叉的楼盘。 我们的高层和洋房还有房源。 高层(每平方米)的平均价格为10500元，洋房为11800元。 销售员说，因为价格不高，所以很多人是刚来咨询和购买的。

据了解，今年下半年，新站区还有很多新市场，对刚需族来说，房源还很充足。 按照目前的限量采购政策，预计平均价格在1.2万/㎡左右。 这个价格与限购前相比，稳步上升。

二手房

确实掉了很多，但腰斩太夸张了

经济开发区:很多有价无市购买多的是刚需

热情的7月，位于开区莲花路的中介店有点冷清。 记者在店里等了半个小时，才有一个客人。 现在看房的人一个月也就三四个人。 店里的经纪人侯先生说。

持有部分货币购买的购买者因为没有户口，社会保障没有满，所以不能购买房子。 但是，除非资金确实可以周转，否则现在房主不愿意降低价格。 因为这个价格一直很高。 但是由于交易量不行，开发区新泽地产总经理牛文告诉记者，在去年限购前，高峰期他们一个月可以卖出40多套房。 今年，最高峰5月也只有30套左右，稍差的月可能只有十几二十套。 成交量比去年下降了很多。

牛文表示，目前二手房市场多数板块呈现有价无市的态势:目前合肥市内购房者基本刚需，投资者热情下降不少，但炒房客更是寥寥无几。 多数是购买后马上居住，有实际住房的诉求，或者小套取代了大套，改善了住房环境。 牛文表示，目前除学区房外，其他房源在投资者眼中不太值得投资。

独特的是，在高新技术产业开发区，房地产商明确了同样的道理。 目前高新技术产业开发区的房价也比较稳定，各小区上涨不明显。 虽然实际上价格很贵，但是卖房买房的人很少，房源和成交量都有限。 他说，过去6月，他所属的中介只在高新技术产业开发区销售了9所房子，与去年的20~30家的业绩相比，还有很大差距。

滨湖区:跌幅分量位置逐渐走上良性轨道

滨湖区一直是备受瞩目的板块。 在聚焦这个话题的报道中，还特别提到了房地产中介，滨湖板块降幅最大，多数降幅达到40%~50%，接近腰斩的价格。 这是真的吗？

目前滨湖的房价确实在下降，但&lsquo从来没有。 砍得这么夸张。 滨湖某经纪人夏先生说，这真的要看具体位置，可以下降上千个位置。 房子的朝向如何，学区的有无，跌幅都不同。 据了解，上半年滨湖板块整体平均价格下降，不同地区跌幅不同。 例如合肥一中、四十六中附近的学区室，偶尔会出现1000元/㎡的跌幅，但整体价格坚挺，有上升到7月的趋势。 到入住率较低的西藏路、万达茂附近，跌幅达到3000元/㎡以上的世纪金源周边小区，由于朝向和户型的原因，业主预售，个别房源跌幅超过5000元/㎡。

今年上半年，我们的企业一个月最多卖出了20多套房。 对于现在楼市的表现，夏先生没有感慨。 但是，他认为在经历了去年的大满贯之后，滨湖楼市走上了良性轨道。 虽然现在的成交量不如去年，但每个月20~25套也很稳定。 具体到20家店铺只有1套多，处于正常运转的状态。

一些经纪人说目前的行情正在好转。 7月份至今为止签了两张字。 天水路的二手房中介企业，王社长这样告诉记者。