【要闻】合肥首套房商贷利率或即将上调 银行称近期会统一发布公告

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在逐步取消基准利率贴息后，记者昨日从合肥四大国有银行和其他商业银行获悉，首套房商业贷款利率将根据基准利率上调，有关调整时间和幅度近期统一向社会公告。

7月以来，不断有传言称首套房的商业贷款利率将进行调整，但记者此前向合肥各大银行咨询时表示，工作人员听说过但不清楚。 昨天，记者再次就此咨询了银行。 包括四家国有银行和多家商业银行在内，多数员工表示有可能进行调整，预计银行的答复将上浮5%左右。 有些银行答复称，停止向个人购房者贷款，只进行面向住房企业的开发融资。

多家银行答复记者时表示，具体调整时间和幅度将于近期统一在社会上发布，请购房者根据公告。

今年年初，合肥首套房的商业贷款利率又是银行根据基准利率打9折，后续各银行纷纷上浮或取消利率折扣，从9折回到95折回到基准，昨日记者咨询前大部分已经执行基准利率10套。

按首套房100万元商业贷款、20年贷款期限、等额本息还款方法计算，按基准利率购房者需支付利息约57.067万元、月供6544.44元。 利率上升5%的，需要支付利息60.3181万元，月供给6679.92元。 与两者相比，购房者在利率上升20年后多支付利息约32511元，每月月供应量多135.48元。 根据此前的折价计算，基准利率9成的购房者需要支付利息50.6724万元，月供6278.02元，95成的购房者需要支付总利息53.8512万元，月供6410.47元。 (安徽商报)

相关信息:合肥首套房贷款利率上调95%，5月土地成交量为开年以来最低

最近全国经常提高住房贷款利率，合肥也不例外。 对该站合肥多家银行进行调查后发现，目前合肥各银行对首套房贷款利率的折价上升至基准利率的95%。

合肥首套房贷款利率全面提高95折

工商银行信贷部工作人员表示，目前该行已经全面执行首套房贷款利率的95%政策，后期甚至不排除取消折扣的可能性，目前利率市场化，变化越来越快。

目前，中国工商银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、徽商银行、招商银行、民生银行、华夏银行、浦发银行等目前执行的全部贷款基准率为95。

中国建设银行3月或9折优惠，现取消9折，改为95折，并且客户能否享受具体折扣，还取决于楼盘是否与银行合作。

农业银行最初的套房贷款到2月底为止打9折，但从现在开始实施95折。 现在有95折。 另外，也要视顾客的信用状况而定，信用状况不好的话，即使首付很高也不能享受折扣。 农业银行的工作人员说。

银行个人贷款业务停止？ 银行:暂时没有收到信息

最近，购房者明显感觉到已处理的购房贷款借贷速度开始放缓，怀疑各银行是否开始控制个人购房贷款，停止贷款业务。 我在建设银行办理的贷款，虽然晚了，但是银行是否开始控制个人住房贷款了？ 一位买家有疑问。

对此，徽商银行某分行贷款部的工作人员表示，如果这与各银行的贷款额有关，银行每月、每季都有一定的贷款额。 由于贷款额不足，贷款速度可能发生了变化，但没有收到通知和信息。

建设银行的工作人员也同样表示，目前个人购房贷款业务仍能正常处理，只要符合条件，征信没有问题，可以通过审核处理购房贷款。

银行个人住房贷款增长迅速后期或适当收紧

目前个人购房贷款业务没有受到影响，但我国个人住房贷款增长速度迅猛，因此今年3月央行表示，随着住房产业政策调整，全年住房贷款将适当放缓。

据年工农中建四大行年报显示，一年内，四大行办理的个人住房贷款激增2.7万亿元。 另外，据央行统计报告，全年新增个人住房贷款4.96万亿元，占全年新增贷款总量的39.21%。

在这样大幅度的增长量下，未来时期房地产行业的信用，无论是购房者还是开发商，都是保护所必需的，将会适度收紧。 　　

临近5月末，合肥土地市场成交也告一段落，与去年5月的热度相比，今年同期土地市场十分冷清，合肥市区依然没有居住用地成交。

5月合肥土地的成交量下降到开年以来最低

5月合肥土地市场持续4月份降温，据本站统计，5月份仅成交3宗地块，均为商业用地。 总面积197.38亩，总成交额15348.9万元(合同1.53亿元)。 3地块的详细成交新闻如下。

安徽畅坤汽车服务有限企业以55万元/亩的价格摘取了严店乡合铜路以东、合安高速以南的肥西[]3号商业用地。 总额5740.9万元，溢价率3.77%。

安徽省综合交通研究院股份有限企业以96万元/亩的价格，竞争高新技术产业开发区创新大道以东、燕子河路以北的高新技术产业开发区kc1-9号科研教育区划。 总额2400万元，溢价率1.05%。

新华以106万元/亩的价格，竞争高新技术产业开发区大别山路以北、鸡鸣山路以西的高新技术产业开发区nq1-1号中小学地块，总价7208万元，溢价率29.26%。

今年5月合肥土地成交比去年同期减少面积987.33亩，总成交额下降116.6亿元。 而且，这个成交量和成交额也是年来的最低值。

5月合肥土地成交量降至最低

市区居住地连续第二个月由拆房企业发布广告求地

往年4、5月都是合肥土地成交的高峰期，但今年非常罕见，合肥市区连续2月没有居住地入市，下一个6月也没有市区居住地计划。

目前，粮食紧缺的房企已经连续第二个月非常着急，一些房企开始发布广告请求地。 但是，根据合肥高质量地块供应计划，后期合肥有85个8750亩地块。 因为这家住宅企业不用太着急。

年供应量接近一半的土地出口高峰期或下半年完成

分析近期2月合肥土地供应量减少的原因，必须结合年合肥土地供应量，按计划，年合肥市区商品住宅用地供应量为7400亩。

今年一季度，35个地块成交，总面积达到4129.81464亩。 其中，市区居住类(含商住)地块24件，总面积达3208.42464亩。

该成交量已接近全年供应量的一半，后期合肥市区仅有4192亩供应量。 这是因为可以预测合肥市区土地出让的高峰期或下半年。

另一方面，由于去年合肥的土地供应量急剧增加，今年市区的新盘入市量也大幅增加。 据该站不完全统计，今年合肥市区或62个新盘入市，住房资源量非常大。 但现在合肥楼市限购政策持续发酵，楼市成交量不大。 此时，如果继续加大供给地，后期市场将或面临去化困难。 (万家不动产)