【要闻】【领航新征程】合肥近600个小区有了“大管家”

本篇文章1169字，读完约3分钟

小区大楼监控受损，业主能找谁处理问题？ 我想很多人最先想到的是不动产，但实际上也可以向自治体求助。 近日，记者从小区业主物权法治研讨会获悉，合肥目前已在近600个小区设立业主委员会，部分业主委员会收回幼儿园、会所等共有物权，所得公共收益主用于小区公共设施维修。

合肥近600个小区成立了业主委员会

记者从小区业主物权法治研讨会获悉，截至年底，合肥已有近600个小区成立了业主委员会，并有自己的大管家。

安徽中特律师事务所业主物权研究与协调中心执行主任凌德庆介绍说，在小区业委会成立过程中虽然会遇到各类困难，但随着业主物权意识的增强，更多的小区克服困难，成立业委会，依法维护业主越来越多的权益。

年的重大突破是，一些小区在成立业主委员会时采用了电子新闻化的投票方法，改变了传统门上找不到业主的不自然。 凌德庆说。 年1月，水墨兰亭小区成为全省首次成立业主大会时使用电子新闻化投票方法的小区，目前有20多个小区使用电子新闻化投票方法，有望越来越多的业主参与，管理小区。

一些小区业委会得到了公共利益

凌德庆告诉记者，在当天的会议现场，业主委员会的代表和业主谈了很多话题，是小区内幼儿园、会所、停车位、招牌等小区共享物权的归属权。

根据《物权法》第七十三条的规定，建筑区划内的道路，由业主共有，但属于城市公共道路的除外。 建筑地块内的绿地由所有者共有，但明确属于城市公共绿地或个体的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公共设施、物业服务用房，属于业主共享等。

业主委员会已经收回了小区幼儿园、会所等共享物权，取得了公共利益。 凌德庆说。

年，锦织年华区成立了业主委员会。 同年年底，业委会提交了相关资料，从开发商手中收回了幼儿园的归属权。 幼儿园年租金约8万元，我们每年约有10万元公共利益，打算用于小区公共设施的维护。 该小区业主委员会副主任朱国兵说。

天下小区的公共利益也不少，主要来源于小区物管用房的利益、电梯内的广告推广费、地面临时车位费、快递、通信基站、开锁企业的入场费等。 据介绍，这些利润主要用于小区内公共设施的维护、小区活动中心的装修和管理等方面。

要求业主更多的理解和支持

业主委员会人少，案件多，很多业主委员会的员工谈得最多。

我们行业委员会有7个委员，1100多个家庭。 朱国兵坦言，即使想召开业主大会，也需要约两个月的时间，事业发展比想象中要难。

对于无法处理的问题，业主也有微妙的说法。 每月只加200元左右的补助，很多员工觉得力不从心。 朱国兵表示，这几年，业委会委员流动性较大，自愿辞职的有10多人以上。 请业主多加理解和支持吧。 大家都很热情，好几次。

大家都在打工。 一方面要为业主维护合法权益，另一方面要监督房地产企业。 人均每月补助不够电话费。 水墨兰亭小区业委会主任高伟说这是目前业委会普遍存在的现象。