【要闻】我们跑了很多银行 比房价更令人崩溃的是房贷

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再过一个月就要过春节了，但买房子的刚需族们怎么也不高兴。 贾斯汀(化名)是合肥某事业单位的员工，今年8月在经济开发区看到二手房，与卖方签订购房合同后，原定于今年1月开始装修，但至今仍未贷款。

日前，记者走访合肥多家银行时发现，各大银行贷款利率基本上浮10%~25%，同时放贷难问题成为普遍现象。

利率上浮，购买价格大幅增加

记者通过访问获悉，新房方面目前各楼盘正在与固定的银行网点合作办理贷款。 合作的银行无论是国有银行还是股份制商业银行，往往执行首套房上浮10%、两套房上浮20%的政策。

但是在二手房市场上，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等国有银行仍然实行与新住房同等的政策，而中信银行、兴业银行、光大银行等商业银行，即使是首套房，贷款基准利率也至少上浮20%。

记者算账后得知，首套房贷款100万，还款时间30年，还款方式为等额本息时:

基准利率:每月偿还5307.27元，支付利息91万元。

基准上浮10% :每月还款5609.07元，支付利息102万元

基准上浮20% :每月还款5918.57元，支付利息113万元。

上浮10%比基准利率多11万！ 上浮20%，总利率比基准利率多22万！

这样算下来，买房的价格一次增加了十几万美元，甚至二十万美元以上，真的让买房的人很难过。

限额的缩小放贷2、3个月是常态

唐先生看中了合肥市瑶海区的二手房，去年10月初和房东签约，但三个月过去了，但贷款迟迟没有还。 我去银行问了好几次，员工的回答是银行现在没有限额，不知道什么时候能批准。 这真让唐先生郁闷。 本来按照基准利率上浮10%的贷款，已经花了很多钱，但是这样银行还不能批准。 这不是影响你买房子吗？ 现在很难买房子。

记者从合肥多家银行贷款部门获悉，从去年10月开始，许多银行贷款速度较以往有所下降，办理贷款者需要排队等待定员。

中国建设银行一家分行的工作人员对记者说，从批准到放贷，只需要一个月左右就可以完成。 现在不行。 新楼盘与银行合作，但二手房鳞次栉比。 两三个月是正常的。

徽商银行的工作人员也表示，目前徽商银行的限额依然紧张，从去年11月至今没有限额，分行也没有随时公布限额。

中国工商银行的一位信用经理告诉记者，现在每月仍有千万以上的额度，每月一号额度出来就被杀死，直接积压的顾客很多。 他们现在办理二手房贷款只能根据他的票排队，客户着急我们也没办法。 但是，每个分店的情况不同，顾客可以去多个分店了解情况。

政策法规、贷款短期内难以放松

房贷本来就是银行津津乐道的业务，为什么现在银行不热衷于借钱给购房人？

目前，央行实行稳健、紧缩的货币政策，降低了市场流动性，这也在一定程度上收紧了贷款市场。 央行公布的三季度货币政策执行报告显示，9月份非金融公司和其他部门贷款加权平均利率为5.76%，而同期个人住房贷款利率为5.01%。 这证明银行向公司贷款比房贷更赚钱。 特别是在住房贷款总量得到控制的情况下，住房贷款自然没有以前那么娇贵了。

年以来，合肥等各地制定的限购政策在一定程度上抑制了市场炒作投机行为。 今年国家限量采购+限量信贷+限量价格+限量销售四位一体的全面严格控制情况仍将继续，针对土拍、融资、中介、个人贷款等各个环节的违规现象将展开更为严峻的排查与整顿。

目前个人住房贷款的诉求继续增加，随着房地产贷款的持续调控，各银行信贷规模受控的现状短期内难以改变，购房者也只能等待定员。 (中安在线)

相关信息:合肥部分银行首套房贷款利率上浮年末合肥银行贷款规模收紧，审批贷款时间延长

合肥各大银行表示，年末银行贷款规模再次收紧，部分银行首套房和两套房的贷款利率在基准利率的基础上有所上浮，贷款审批时间也比以往更长。

据记者调查，工商银行、建设银行、中国银行几大银行首套房仍可获得最低基准利率，而民生银行、农业银行等银行首套房通常在基准利率的基础上上浮5%-10%左右。 中信银行、浦发银行已经停止融资，合肥科技农村商业银行首套房利率最低要上浮20%。 据悉，即使没有浮上水面的银行，也在后期不排除融资规模紧缩的情况下浮上水面。

对于两套住房，各大银行基本实行利率浮动政策，最低上浮10%，建设银行等银行至少上浮20%。 一些银行表示，通常情况下，具体情况应根据合作楼盘、中介及贷款人的征信条件决定利率上浮程度。

商业住房贷款更加困难，除中信银行、兴业银行等一些银行已经停止贷款外，建设银行、徽商银行、农业银行的首期商业住房利率最低要上浮10%。 据光大银行信贷中心工作人员介绍，商业住房贷款利率将执行6.86%，相当于基准利率上浮40%。 房贷利率执行5.39%，相当于基准利率上浮10%。

据某机构发出的合肥8家可以贷款的银行新闻，公积金贷款需要90天，其他银行需要30天。 去年，合肥银行贷款可以在一周内批准贷款。

但是，已经购汇还款的购房者贷款利率不受贷款规模紧缩的影响，只要明确贷款合同有多少折扣，就一直执行。 只有国家调整基准利率，偿还的购房者才会受到影响。 江淮晨报