【要闻】公共性质用房不应纳入公摊面积

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寸土金时代，购房者越来越关心房屋面积的计算。 因此，许多房地产商也推出了赠送阳台和窗户的广告来吸引顾客。 未封闭的阳台走廊、地下室和半地下室、公共休息亭、塔楼、房地产社区用房&hellip； &hellip； 到底该怎么计算呢？ 最近，合肥市房产局发布了最新的《合肥市住宅面积计算规则》(以下简称《规则》)，根据原有规则在住宅建筑面积测量方面进行了部分调整，明确了市民购房时参考新规购买的住宅建筑面积、公摊面积等计算是否得到遵守

公共性质用的房间，请不要放入公共摊位计算面积。

公摊面积占多少，成为市民购买住宅时最关心的问题。 摊子越大，意味着套套内的实际居住面积越小。 的《规则》规定以下部分不得分配共享建筑面积，包括用作公共休息的亭、塔。 道路旁行走的走廊建筑物中用作消防避难层、设备层及结构转换层的建筑面积绿化、小物件、通道、休闲等功能——架空层或向公众开放的建筑空间两个独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积。

在此基础上，新规规定建设单位按规定建设的独立采用的建筑部位(如房地产用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等也不得分配共享建筑面积一栏。

未封闭的阳台只计算建筑物面积的一半

赠送面积是房地产商最擅长的营销手段。 面对运营商顾问挂在嘴边的销售，许多买家往往心不在焉地签订合同。 根据新规，永久结构单层房屋在一楼计算建筑面积。 多层房屋按各层建筑面积总和计算。 在房屋内的三明治、插件、技术楼层及其台阶之间、电梯之间等其高度在2.2m以上的地方计算建筑面积。 上楼梯，全封闭的阳台根据其周围的水平投影面积计算建筑面积。 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，根据其外墙(不包括采光井、防潮层和护墙)周围的水平投影面积计算建筑面积。 玻璃幕墙等作为房屋的外墙，根据其周围的水平投影面积计算建筑面积。

未封闭的阳台经常半价卖给开发商，但实际上买家也不便宜。 根据新规，基于未封闭的阳台、走廊，以其围护结构周边水平投影面积的一半计算建筑面积。 层高在2.2m以下的三明治、塞子、技术楼层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，不计入建筑面积。

插件式空调的购买者无需购买

虽然和阳台只有一个字，但是价格和天壤之别。 根据新的规定，不管底板是通过楼下的屋顶还是独立悬挂，无论台下是房间还是阳台，台上有屋顶的都是阳台，没有屋顶的都是露台，露台不计算建筑面积。 居住类建筑不封闭阳台的深度在2m以下，由上盖和底板结构周围的水平投影面积计算一半建筑面积的深度超过2m的部分，必须根据其水平投影面积计算所有建筑面积。 值得注意的是，有屋顶但不封闭、有深度或0.6米以下的独立矩形阳台不计算建筑面积。

现在的高层住宅中，空调也有独立的房间。 这部分需要买家买吗？ 新规的答案是，悬挂在建筑主体结构外侧的插件式空调机的位置，或独立于建筑主体结构外侧的空调机的位置，不计算建筑面积。 相反，阳台和房屋主体在内部的一部分空间设有可以放置空调机的部位，该空调机部位需要与其相连的建筑空间一体地计算建筑面积。

建筑物内部的窗户需要计算建筑物面积

带有光源的飘窗一直以来都是购买者喜爱的可选元素。 在房屋推算专业中，建筑主体外墙内侧的窗户都不是飘窗，而是与房屋室内连通，只有为房间采光、造型美化而设置的突出建筑主体外墙的窗户才是飘窗。 建筑物内部的窗户作为房间必须计算所有建筑面积，窗户窗框高度小于0.45米或深度大于0.6米，窗户窗框上的空间结构高度大于2.2米时，选择外壁部分的水平投影面积计算所有建筑面积。 如果导流窗突出到阳台内，则导流窗所占的阳台空间仍计入阳台建筑面积。

记者从合肥市房产局获悉，此次新《规则》是根据原《合肥市房屋建筑面积核算补充规定》制定的。 为适应当前住宅建筑领域快速发展的现状，增加住宅建筑面积计算通则，按国家标准计算所有建筑面积，计算一半建筑面积，包括不计算建筑面积的相关规定。 其他部分变更侧重于增加建筑行业新出现的建筑结构计算标准等。

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