【要闻】屡禁不止！多地开发商“浑水摸鱼”躲避楼市调控

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开发者&lsquo； 洗碗很普遍，而且方法多样隐蔽，需要我们这样的买家是没办法的。 近日，在全国多个热点城市的调查显示，准备购房的年轻人投诉，无形的门槛挡在了他们面前，开发商偷鱼引发房地产销售混乱，导致购房者受伤。

中央强调，在住房不炒理念和各地房地产调控的组合拳下，许多热点城市房价急剧上涨的势头得到了抑制。 另外，在一些城市，也出现了部分热门楼宇开发商选择瘦身的问题。 例如，全金客户优先、相关人员优先、部分楼宇曲线收取号码费用，捆绑销售等混乱现象不断被禁止，需要加强管理。

开发者喜欢选择购买者

记者调查发现，热点城市热销物业开发商对部分刚需群体难以购买的反应强烈，如购房者的选择偏好，如全部客户的偏好、系统的偏好等。

记者以普通购房者的身份访问合肥云谷售楼时，一位顾客经理预计，最近一两个月云谷共发售200多套房源，预订登记人数已经是房源的两倍以上，首付比例越高越容易购买。 他说，上次的80套新房，3分钟内卖不完，而且所有的付款一次也不会重复。

包括云谷在内，合肥的很多楼盘最近都在&lsquo。 据洗碗、物业经纪人介绍，客户经理在接待购房者时，询问首付的几成，热门楼宇的预订人数一般超过新房数，卖场根据首付数决定通知顺序，筛选首付低的，不知道。

4月在福州开业的中耿香开办长龙楼盘，置业顾问此次发出房源200套左右，每平方米价格4万左右，最低首付5成，开业时首先通知相关户和全款买家提前选房。 首付太低，没资格买房子。 记者得知该项目后期将公布新的房源，记者提出想看样板房时，该运营商顾问表示需要在银行卡中存200万美元，等验资说明书具备购房实力后再看样板房。

对比开发商拒绝购房公积金贷款的现象，近期合肥、福州、武汉等地出台多项规定，加大拒绝公积金贷款的处罚力度等，保障购房人采用公积金贷款。 尽管如此，尽管如此，地方开发商拒绝贷款的方法依然很普遍。 多位合肥市民表示，滨湖区、经济技术开发区等多个热点楼盘都在肥选瘦，许多新楼盘要求全额优先，令许多可以享受首付三成的刚需购房者望而却步。

一位郭姓告诉记者，他从学校毕业三年了，作为购房者本来可以享受前套房三成的首付，但她今年年初看房现在跑了很多楼。 花了四五个月看房商量，发现自己几乎不可能三成首付买房。

说到买房，我很难过。 很遗憾。 她说，自己最喜欢的房子是滨湖新区的新楼盘，看的次数最多，关注的时间也最长，同时把10万元作为认购资金交给了销售处，但这个销售处连续开放了两个房源，自己也买不到。 2月的一次开盘她买不起，一个月后开盘时她决定买。 但是，在第二次开盘号的前一天，顾客经理通知所有顾客优先选择房间。 前6成的顾客第二天参加了储物柜的购买，但她和男朋友的钱除了来自双方父母的赞助外，最多只支付5成的首付，也没有机会参加储物柜，就这样被淘汰了。 因为担心房价上涨，她和男朋友已经不盯着这栋热门大楼了，所以必须去其他大楼购买。

拒绝贷款之类的行为，物业监管部门已经有了确定要求，但开发商依然多次划线。 去年年底，合肥市住房公积金管理中心发布《关于房地产开发公司不得拒绝公积金缴存人住房公积金贷款购房的通知》，要求合肥市行政区域内从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发公司，在出售商品房时，符合住房公积金贷款资格的缴存人缴存住房。

上个月，合肥市有两家房地产公司因拒绝住房公积金贷款购买住房，被通报批评，并责令限期修改。

合肥市房地产监督部门明确表示，建发房地产集团合肥有限企业开发建设的雍龙府项目和安徽融和房地产开发有限企业开发建设的展望花园项目，在销售过程中，符合住房公积金贷款资格的购房人拒绝购买住房公积金贷款住房。 这种行为违反了《关于维护住房公积金缴存职工住房贷款权益的通知》的实施意见等相关规定，侵害了购房人的合法权益，造成了不良影响。

经研究决定，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心近日联合发布公告，对上述两家房地产公司通报批评，限期修改，并提请公司对主管人员和其他直接负责人予以处分。

价格外涨价多次被禁止。 号码暗度陈仓

号码收费多次被房地产监管部门明令禁止，据记者调查，在一些热点城市，部分热点楼宇交易中的号码收费、捆绑销售等混乱仍在蔓延。

在福州，许多房地产经纪人表示，必须获得选择热门楼盘的机会，有时还需要绑车、绑装修等其他方法，多支付一些无法到达台式机的钱。 3月开业的福州三盛托斯卡纳楼盘，置业顾问表示，房源多带有精装，装修金每平方米不需要重复支付3，000元以上。

始于福州3月的第一届中庚·； 打开香连天楼盘，备案价格为26000-27000平方米，但运营商顾问表示将增加4000平方米的精装，绑定30万辆以上的车。 装修金和车位金不一次性重复支付，最后售价超过每平方米3万美元，成功避免了价格监管。

这是福州最近开始的福盛钱隆尚品，买家陈先生介绍说楼盘必须签订两个合同，一个是毛坯房，一个是装修金。 毛坯房需付首付50%，装修约4000元/平方米，不签合同一次性重复支付，同时项目不愿意接受公积金贷款。

隐藏费用。 合肥市房地产经纪人告诉记者，购房人可以额外向中介支付号码费，中介因特殊关系可以拿到房间号码，一幢楼120平方米左右的户型，号码费为14万。 90平方米左右，首付7万。 他可以带买家去柜台，和开发商签订购买合同后，支付号码费。 但是，号令费不能开具收据或开具收据。

一位李姓的买家告诉记者，她见过一个稍受欢迎的新楼盘。 这些楼盘都可以在合肥市物价局商品房明码标价网站上查询备案价格，但实际上按这些价格购买的可能性很低，有些需要额外向销售企业支付号码，有些是绑定装饰、车位等，有些是销售楼盘的客户经理 该楼盘将为营销企业提供新房，因此来自各平方米的销售企业110个。

除非你想花更多的钱，或者地方政府领导，房地产公司高管之类的特别硬的关系，否则想买这些楼的房子几乎是不可能的。 李先生说。

类似的购房者经历，也反映了记者采访的合肥经济开发区、高新技术产业开发区、包河区等地区的购房者较多，具有代表性和典型。

杭州房地产行业的一位人士告诉记者，在公证摇号政策出台前，杭州许多限价项目存在倒卖房号、变相收茶钱等暗箱操作现象。 一个房企内部管理层甚至员工内定房屋来源加价转让的现象时有发生。

记者现场采访显示，一点热点城市严格控制新项目认购证审批，且严格控制上网本和备案，强调有序备案，成交房源无法备案。

许多房地产企业的销售代表告诉记者，在限价令和有序备案下，虽然有些高价的楼盘已经出售，但房管部门没有拖动上网本。 等到稍微便宜一点的低端项目需要上网本的时候，高低的项目再搭配上网本，整体上网本的价格也不高。

微细化控制需要加速

业内人士认为，针对热点城市销售混乱，特别是部分开发商提高采购门槛洗盘等问题，控制需要进一步深化，正确监管和管理。

关于热点城市销售混乱的问题，业内人士认为，首要原因是热点城市楼市供给低于需求，特别是限价预售房源，供求关系十分紧张。 其次，在进行杠杆化的背景下，房地产开发公司的现金流变得急剧，因此通过洗碗等方法提高了资金回收效率。

热点城市普遍存在库存不足的情况，潜在的购房诉求较强。 此时，如果政策层面不被关注，有限的房源将继续被抢购，形成价格上涨的市场形象，因此政策必须正确管理。 易居研究院智库中心总监建议，热点城市、热点地区商品房加快供应速度，加快项目预售证审批速度，增加住宅用地供应。

安徽省清源房地产研究院执行院长郭红兵建议，对比房地产市场的新变化，尽快研究制定比较措施。 例如，新盘预订人数多于房源时，应强制开发商采用公证锁定方法，不让暗箱操作。 另外，建议对摇号者的身份进行分类，按照最初的申请、改善型申请、投资性申请的先后顺序参加摇号。

专家认为，为了抑制商品房平均价格超过限额，一些热点城市房地产主管部门采取严格控制商品房上网本备案的办法，对部分新开盘房源推迟备案时间，特别是大幅提高当地商品房平均价格的高价商品房，将短 虽然时间长了半年以上，但我认为推迟该上网本备案的方法对开发商和购房者的购房合同没有正式的法律效果。 房地产开发公司无法获得住房贷款法规定的购房资金，对目前需要补充资金的房地产开发公司来说，是痛苦的。

现在银行收紧房地产公司的银根，很多房地产公司的商品房销售火爆，但是不能马上拿到现金，是因为有些银行对个人贷款迟迟不批，有些贷款即使批下来，资金也到不了房地产公司的银行账户 这必然会提高房地产公司的资金价格。 一方面个人贷款还款滞后，另一方面房地产现金流高度紧张，资金价格急剧上涨，多种因素共同推动，房地产公司的各种洗盘方法不断被禁止。

楼盘很受欢迎，但贷款很难入账。 一家房地产开发公司投诉，一家地方城商行贷款近2000万元，未批准贷款近500万元，另一家全国性商业银行额度更大，贷款近4000万元，未批准额度7000万元以上。

最近，一点热点城市的加码控制宣布，3月以来，武汉、杭州、西安等城市摇号购房，武汉、长沙等地确定仍需摇号购房。 据记者整理，截至目前，上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等热点城市相继发布摇号购买通知。

浙江大学公共政策研究院客座研究员夏学民表示，摇滚销售办公室公开透明，可以打击摇滚销售号、捆绑销售等违规行为。 这相当于政府依法限制房地产开发公司营利目的的违规销售行为，维护购房者的合法权益。

新城控股有限企业副总裁欧阳捷表示，在一些热点城市，由于新房供应不足，二手房和房价下跌，有购房资格的改善型购房者变身投资者，利用限价监管套利，助长了投机风气。 他建议，未来应适当提高部分新房子特别是高端住宅的限价，使二手房价格回到相对合理的区间，减少投资投机的监管套期保值。

福建省近日发布《关于加强精准房地产市场调控的通知》，确定实施区域调控，按照总体有目标、有区域调控价格、调控有手段的要求，加快建立科学的房地产价格调控体系，实施房地产市场调控。 决定加强瓷砖住宅的价格监管，防止变相涨价。 以该区域、同区域、同质量楼盘近半年成交均价为基准，按照区域价格调控目标，合理明确年度、月度新商品住宅价格调控目标，将车位车库价格、精装费用纳入价格调控范围，防止变相涨价。 房地产开发公司必须严格执行预售价备案要求，售价超过备案价格，房地产主管部门不进行网签。

业内人士认为，住宅预售价格需要一房一价的明码标价，公开、透明房价是住宅预售价格制度的作用之一。 另外，要加强监管执法，防止开发商浑水搞房地产销售混乱。 (记者程士华董建国)