【要闻】合肥公积金贷款新政落实怎么？开发商背后猫腻不少

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今年3月，合肥市房地产管理局和合肥市住房公积金管理中心联合发布《关于开展合肥市职工住房公积金贷款拒购问题专项整治行动的通知》，要求开发商拒绝公积金贷款将限期予以纠正，并予以纠正

两个月过去了，合肥各楼盘是否按规定获得公积金贷款？ 记者对合肥市7个楼盘进行了随机调查，结果显示，支持采用公积金的背后存在着无形的门槛，给购房者带来了痛苦。

实际上不提倡表面支持

记者走访了合肥市不同地区不同开发商的7个楼盘，调查1个楼盘未出现拒绝公积金贷款的现象。 在专项整治行动之前，这些楼盘基本上拒绝公积金贷款。 政府监管很严，我们不敢突破红线，现在接受和采用公积金。 某大厦销售说。

上个月，建设了房地产集团合肥有限企业开发建设的雍龙府项目和安徽融和房地产开发有限企业开发建设的展望花园项目。 因拒绝购买住房公积金贷款，被举报批评，被责令限期改正，要求公司向主管人员和其他直接负责人处分。

表面上接受公积金的采用，但发现一些楼宇销售顾问的态度不提倡采用公积金贷款。

记者来到包河区销售大楼中心，作为购房人询问楼盘销售人员，是否可以采用公积金或商业贷款公积金组合购房时，一位女销售顾问说楼盘可以采用公积金贷款，但公积金贷款人均

记者进一步谈到公积金利率低，可以降低购房压力，还是想使用组合贷。 销售顾问并没有拒绝记者的想法，但表示组合信贷的方法仍然很繁琐，不能省很多钱，还是建议记者使用商业贷款。

一些楼宇销售顾问告诉记者，如果需要使用公积金购房，不仅要符合录用公积金的资格，还必须经过申请流程。

验资、首期付款比例阈值

在记者调查的几个楼盘中，许多房子属于高端改善型楼盘，因其在地域、环境、配套、服务上有更高的质量和标准，受到越来越多的买家的青睐。

然而，记者的访问表明，这些高端改善型楼盘支持公积金贷款，但有验资和首付比例的要求。

信达公园有滨湖一洋房的高层集团型公园人文楼盘，对于后期推送的花园洋房，销售顾问表示，购房者首先需要100万活期存款的验资，而不是股票债券等投资产品，其次首付至少6成。 按照均价22000元/㎡，面积140㎡的全套洋房计算，房子总价约308万，首付至少要交185万。

另外，销售顾问表示，全额支付的购房者可以先选择楼层户型，首付比例越高，越优先选择房间。

住在瑶海区的小王看中了信达公园的环境、地铁、商业、学区，但是由于高首付的比例，不好住了，终于可以采用公积金了，但是有了首付的门槛，不容易毁掉我们的上班族。 打算在这里买婚房的情侣很伤心。 本来家人认为筹集首付的4成，买房子没问题。 毕竟，没有入门资格，只能选择其他大楼。

除公园外，南七里需要验资80万，首付门槛的7成。 唐宁府需要验资100万，还没有要求首付。

关于楼盘向购房者选择瘦身的行为，一位楼盘工作人员解释说，由于目前贷款额度紧缩，银行贷款周期较长。 为了尽快收回资金，开发商更喜欢首付高或全额支付的顾客。

楼盘上高价的集管费

合肥的小李一直想在滨湖区添置住宅，用了将近半年的时间差不多看到了滨湖大大小小的楼盘。 他告诉记者，原大部分楼盘拒绝采用公积金，但在这两个月整改后予以支持，但出现了号码费。

首付就像房地产界的潜规则，只有愿意付首付，才能有选择房子的机会。 另外，有时也需要支付一部分附加费用，如绑车、绑内饰等。

李先生最近决定向滨湖某楼盘中介支付1万元号头费的预付款。 如果不付钱的话，买房几乎是不可能的。 他向记者展示了与中间人进行微信聊天的记录。

收到了1万日元的定金。 例如，结合全额或车位，尚未预订房屋。 定金1万全额返还。 据李先生说，号头费需要13万元。 首付超过6成的话，号头费可以退还。 而且，号头费不能开具收据。 不开具收据。

李先生坦言，对于稍受欢迎的新楼盘，在网上以备案价格购买的可能性极低、需要增加资金或存在硬性关系。

政府机构应加强监管

关于合肥楼市存在的销售混乱现象的产生原因，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，一方面是因为目前合肥还处于供不应求的状况。 另一方面，证明政府监管比较宽松。

政府没有明确规定首付的比例应该付多少，只有规定多买套房的首付比例会高一点，购房者才能与开发公司协商处理。 郭红兵表示，在目前特殊情况下，政府相关主管部门应对开发公司提出一定要求，要求开发公司领取购买首套房的低头金。

根据经济实力筛选买家是不公平的条款。 资格审查不应该作为购买资格的审查项目。 郭红兵建议:购房者如果遇到验资，必须向政府有关主管部门反应，也可以向公平交易局反应。

另外，郭红兵院长强调，征收号召费是违法的。 一旦发现，应该立即通报。 (中安在线)

相关信息:合肥:最禁止用下公积金贷款买房

严格执行房地产调控政策！ 今年1月10日，在合肥市第十六届人大第一次会议上，该市有关领导认真提出了这样的就业要求。 三个月过去了，该市房地产市场呈现出怎样的快速发展状态？ 特别是最近国家向地方推广的维持住房公积金向职工支付住房贷款权益的专项行动，到底是如何开展的？ 房地产销售中的夸张推广现象还存在吗？ 不动产的交接还有大问题吗？ 为此，本报的多重记者深入各大楼的销售点和小区，切身感受到了市民在买房途中面临的种种困惑和挑战。

在最严格的禁令下，合肥楼市里，公积金贷款好用吗？ 记者近期访问省城多个楼盘，未确定拒绝公积金贷款的楼盘，但部分楼盘因未收到通知等原因婉拒组合贷款。 动不动就面临2300万元的总房价，客户想用公积金买房依然很难。

销售顾问在沙盘前介绍说在省城卖楼盘。

用公积金贷款买房的许多大楼都提供了支持

我们支持公积金贷款，也支持组合贷款。 只要满足公积金贷款条件就行了。 4月9日上午，在省城科学岛路附近的大楼销售中心，运营商顾问爽快地说。 现在政策要求的，一定能用吧。 记者近期访问了合肥主城区和肥西多处开盘或即将开盘的楼盘，大部分楼盘确定支持公积金贷款购房。 根据合肥市相关要求，部分楼盘还在显著位置发布声明和通报电话。 位于省城龙川路附近的销售楼盘销售中心，沙盘附近张贴《声明》，确定在销售住房过程中，符合公积金贷款条件的购房人购房时采用住房公积金，提高住房售价，采取价格折扣等方法限制，

如果要采用组合信用，则还需要通知

一些楼宇销售顾问表示，是否可以使用公积金，还需要等待企业的通知。 4月9日下午，在省城包河区销售楼盘销售中心时，售楼顾问表示，开发商进入合肥不久，公积金贷款相关手续尚未办理完毕。 公积金可以用吗？ 如果你确实有意向的话，可以再问一次。

4月12日上午，在肥西一大楼销售中心，售楼处顾问宣布，3幢大楼即将开业。 公积金可以按要求使用，但可能追不上。 售楼顾问表示，开盘后销售速度较快，公积金贷款相关手续还在申报中，可能来不及。 虽然可能会用，但是首付的比例必须很高。 付五成以上。 一些楼盘表示可以采用公积金贷款，但婉拒公积金贷款和商贷组合贷款，将公积金贷款变为镜花水月。 4月9日上午，在省城西二环附近的蜀熙府销售中心，一位售楼顾问表示，公积金贷款可以使用，但只能接受纯公积金贷款，是否可以组合贷款，通知还没来，不太值得期待。 如果不能使用组合贷，对大部分刚需来说还是有压力的。 一位售楼顾问向记者算账，每平方米均价1.6万元，100平方米以上房屋总价最少也要170万元。 公积金夫妇双方最高只能贷款55万元，剩下的首付超过100万元。

基于各种理由向购买者推荐组合信用

记者采访时表示，哪怕确定一点表示将获得公积金贷款的楼盘，售楼顾问也会提出各种理由，鼓励购房者贷款商业贷款或纯公积金贷款。

包河区一家在卖楼盘，销售顾问说，公积金能不能用还不清楚，但是不能用，差别也不大。 客户可以买房子取出公积金还款。 他说，目前该楼100平方米以上住房总价约300万元，公积金最多可贷55万元，浪费了一次性录取公积金的机会。 这个柜台的顾问可以帮助记者，以后买公寓的时候用公积金贷款，算套房。 在龙川路附近卖楼盘，销售顾问说可以采用公积金贷款，也可以接受组合贷款。 但是他说，工会贷款手续很麻烦，可能会跑很多次。 说真的，在我这里用公积金贷款的不多。 我们是改善型的小区，大部分业主不是初次运营商，通常是首付的6成左右，大部分是首付的一半贷款，贷款压力不太大，也有人只贷款5年10年。

贷款提前后，开发商没有理由拒绝公贷

以前开发商不愿意用公积金买房，手续麻烦，可能放款慢，但现在拒绝公积金贷款，没有理由。 合肥房地产研究所副所长凌斌表示，在国家一系列政策出台后，合肥市迅速提出了实施意见。 除禁止、阻碍、拒绝开发商购买符合住房公积金贷款资格的购房人外，还要求住房公积金管理中心加强与房地产开发公司的合作，增强服务意识，在10个工作日内完成公积金贷款的审批和抵押登记，组合贷款也纳入银行

现在公积金贷款可以说比商业贷款快，所以大部分楼盘都愿意接受。 不接受组合贷款或出于各种原因说服客户不使用组合贷款，凌斌分解，开发商主要考虑到组合贷款手续多且繁杂，商贷受银行份额限制，组合缓慢 他建议客户在购买过程中观察维护自己的合法权益。 拒绝采用公积金贷款或采取各种手段确定公积金贷款设置障碍的，可以及时通报有关部门反映。 (安徽商报)