【要闻】上半年成交超1.2万套 合肥或将进入二手房时代

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根据国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据，一线城市房价平稳运行，二三线城市新商品住宅销售价格环比涨幅上升。 另一方面，70个城市中有61个城市上涨，其中合肥二手房平均价格比上个月上涨0.2%，价格基本持平。 值得一提的是，从去年6月至今，合肥一、二手房房价已经出现了持续11个月的跌倒现象。

与常态二手房市场相反，今年将迎来全球变暖

根据连锁研究院的数据，年一季度全国典型城市1、二手房价格非常普遍，成为常态。

数据显示，深圳、佛山、厦门等8个城市房价倒置形势严重，成都、长沙倒置比重接近90%。 合肥自去年10月限购以来，最先受到影响的是二手房市场，全年关停了近100家中介店，二手房房价也连续下跌12家。 但从去年6月至今，合肥二手房成交均价始终高于新房均价，破产现象持续了近一年。

一、二手房价格下降，其实是指同一个地区，二手房每平方米的成交单价高于新建中的二手房单价。 一般来说，新房、二手房价格下跌有两个原因:第一，开发商考虑市场供求关系，重新制定了自己的定价战略，以符合市场行情。 第二，居民的费用意识的变化，从原来倒在一只手的市场上的情况转变为合理的住房费用的诉求，开始考虑二手房带来的地域等便利性和经济性。

受年调控的影响，合肥二手房出现了连续下跌的局面，但进入年后，合肥房价出现了升温的迹象。 根据安居客的数据，目前合肥二手房最新平均价格为14386元/㎡，环比上涨0.34%，比今年1月平均价格上涨1平方米110元。 这也是合肥限购以来，二手房房价涨幅最大的一次。 根据国家统计局的数据，从1月至今，环比和同比合肥二手房价格都呈现一定涨幅，其中滨湖区涨幅1.27%，包河区最高涨幅更是达到1.35%。

成交量在合肥未来急剧增加或进入库存时代

最近，合肥市房管局发表了一条新闻。 其中，进入年，存量住房市场逐渐回升，一季度全市存量住房共达成7978套交易，4月存量住房交易更是达到4313套，存量住房市场呈现全面回暖态势。 4月以来，合肥市房管局存款室管理科各窗口从业量直线增长，其中阜南路窗口购房资格查询量从年初日均40余户上升到80余户，5月4日当天更是达到近120户，存款室上网本数也从年初日均30户增加到50余户。

市场的直观表现不仅仅是成交量的上升，更是中介的从事量。 从连锁数据可以看出，进入5月，二手房每天的带参观量在1200次以上，5月13日的带参观量达到3366次。 年以来，合肥二手房带的参观量开始上升，比去年11月、12月上升了30%左右。

截至2007年，合肥土地供应主要集中在三县和市区周边，合肥市区热门区域新房库存急剧下降，供需严重失衡。 特别是西南地区的滨湖区、经济开发区、高新技术产业开发区和蜀山区最严重，这些地区的低价盘、高价盘价格过高，很多买家选择少了。 目前合肥很多限价盘的价格很火，开发商纷纷提高首付比例，未必全款买入，对手头资金有限的刚需来说无疑被排除在外。 4月底合肥发布人才新政，未来可以买房，短期内将刺激楼市，买房诉求将迎来小爆发。 这让现在的买家很紧张，加快了看房的节奏。 业内专家预测，未来5年合肥将进入二手房时代。